Граждане спрашивают: как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?

Многие люди осуществляют сделки по договору дарения. Но далеко не все готовы раскошелиться на то, чтобы оплатить услуги нотариуса.

Порой, составление договора, помощь в формировании пакета документов, а также иные инструкции нотариуса стоят очень недешево, и граждане хотят сэкономить, не прибегая к его помощи.

Возможно ли оформление дарения без поддержки нотариальной конторы? А если возможно, то какие нюансы таит в себе эта процедура?

Показать содержание

• Возможно ли оформить без помощи специалиста?
• В каких случаях нельзя обойтись?
• Как подарить квартиру без вмешательства специлиста?
Обращение к риэлтору     В регпалату     МФЦ    
• Как составить?
Форма документа, чем заполнять?     Какие данные необходимо внести?     Права и обязанности сторон договора     Кто заверяет и визирует?     Сколько экземпляров составляется?     Отказ в регистрации дарения     Как регистрировать?    
• Полезное видео
• Заключение

Возможно ли оформить без помощи специалиста?

Если вы обратитесь к гражданскому законодательству нашей страны, а именно главе 32, где указывается информация о такой сделке как дарение, вы обнаружите, что нигде в статьях нет упоминания о том, что помощь нотариуса необходима.

Следовательно, нет никаких оснований для того, чтобы обращаться к такому специалисту в обязательном порядке. Но, тем не менее, обращение в нотариальную контору является достаточно распространённой и правильной практикой.

Во-первых потому, что именно нотариус может проконсультировать вас обо всех нюансах сделки, а также, правовых последствиях, ведь не обладая юридическим образованием, и не являясь практикующим юристом, вы можете не предусмотреть некоторое развитие событий, которое выйдет вам боком.

Но если вы считаете, что сможете подарить недвижимость без помощи такого специалиста, и уверены в том, что его помощь не понадобится, никто не сможет обязать вас в обязательном порядке воспользоваться услугами нотариальной конторы.

В каких случаях нельзя обойтись?

Но существуют ситуации, когда нотариальное заверение сделки просто необходимо. Давайте рассмотрим ситуацию, когда вам не обойтись без визита в нотариальную контору.

• Первый случай связан с ситуацией, когда одаряемым является несовершеннолетний. Если в сделке принимает участие ребёнок, то нотариус обязан проверить, насколько законно осуществляется данная процедура;
• следующая ситуация, которая предполагает наличие нотариально заверенного договора, это ситуация, когда сделку осуществляет не даритель, а его законный представитель. В этом случае требуется доверенность, подписанная нотариусом, а также договор, заверенный им же;
• третий случай – это ситуация, когда даритель осознает, что в ближайшее время может уйти из жизни, и если он не хочет, чтобы наследники оспорили его волю, то сделка регистрируется у нотариуса, тем самым, одаряемый защищен от претензий наследников по закону.

Существуют и иные ситуации, которые проявляются в индивидуальном порядке.

Как подарить квартиру без вмешательства специлиста?

Обращение к риэлтору

Риэлтор – это специалист, который занимается сделками с недвижимостью, за что имеет свой процент. Безусловно, это лицо может помочь вам оформить сделку дарения без привлечения нотариуса. Плюсом данного сотрудничества является тот факт, что риэлтор имеет навыки и познания в оформлении подобных договоров, и сможет составить документ, который будет устраивать стороны полностью.

Минусом является факт оплаты, ведь оплата услуг риэлтора несколько высока, а также, заключенное таким лицом соглашение между сторонами не будет иметь никакой юридической силы, и может быть с легкостью оспорено.

Для того, чтобы заключить подобную сделку вам понадобятся следующие документы. Это паспорта сторон, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также техническая документация.

В индивидуальном порядке риэлтор может попросить у вас, а также самостоятельно получить бумаги, которые свидетельствуют о том, что на вашей недвижимости нет обременений и долгов.

В регпалату

Если вы хотите оформить договор дарения через регистрационную палату, то будьте готовы к тому, что вам придется отстоять немалую очередь.

Однако, вам необходимо будет оплатить пошлину, а также стоимость услуг специалистов.

Минусом является факт того, что это государственное учреждение, и возможно, долгое время вы потратите на нахождение в очереди. Также, существенным минусом является тот факт, что сделка опять же не будет заверена нотариусом, а значит не будет достоверно известно о том, что лица находились в момент составления соглашения в дееспособном и правоспособном состоянии.

Плюсом такого оформления является тот факт, что сделка будет сразу зарегистрирована.

МФЦ

Многофункциональный центр – это орган, который осуществляет государственные услуги для граждан.

Одной из таких является помощь в составлении договоров. К сожалению, сотрудники МФЦ не имеют полномочий на заверение.

Они позволяют вам только составить договор, а затем отправляют его в Росреестр вместе с документами для регистрации.

Как это сделать между близкими родственниками без вмешательства нотариуса, читайте в статье.

Как составить?

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?

В первую очередь вам нужно будет составить соответствующий договор, а затем сформировать пакет документов. Но всё это не так просто, как может показаться на первый взгляд, ведь существует масса правил и нюансов.

Форма документа, чем заполнять?

Договор дарения имеет четко установленную форму, которую необходимо учитывать. Для того, чтобы ваш договор был составлен в соответствии законом, вам необходимо скачать бланк, на основании которого вы будете заполнять договор. Преимущественно, данный документ заполняется на компьютере, это облегчает труд сотрудников Росреестра, дает возможность им правильно прочитать документ.

Если вы собираетесь написать договор дарения от руки, то делайте это непременно черной или синей пастой, а также, понятным почерком.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику.

Типовая форма договора дарения квартиры.

Какие данные необходимо внести?

Отдельное внимание стоит уделить пунктам договора.

Необходимо не только включить все обязательные пункты, которые будут регулировать соглашение, но и соблюдать их очередность.

Так, первым делом стороны должны предоставить свои паспортные данные, а также указать, что согласны на осуществление сделки.

Следующим пунктом предоставляется информация о предмете договора, а точнее о недвижимом имуществе, которое подлежит дарению.

Следующий пункт относится к правам и обязанностям сторон, о которых мы поговорим подробнее в следующих пунктах. Необходимо уделить внимание ответственности, а также ситуациям, когда возможно изменение, расторжение или иные действия с договором.

Такое изложение пунктов договора является стандартным, и приемлемым для оформления сделки.

Права и обязанности сторон договора

У каждой из сторон есть спектр своих прав и обязанностей, которые в обязательном порядке должны отражаться в договоре. Даритель, то есть лицо, которое на безвозмездной основе отчуждает недвижимость в отношении одаряемого, обязан предоставить недвижимость в том виде, в котором она была заявлена в договоре.

Данное лицо обязано осуществить все подготовительные действия, чтобы подготовить недвижимость.

Должны быть выписаны все посторонние лица, погашены долги. Также, недвижимость не должна быть подарена кому-то еще. Что касается прав, то лицо имеет полное право надеяться на то, что одаряемый сохранит недвижимость, и только улучшит, а не ухудшит ее состояние.

Также даритель имеет право на внесение в договор каких-либо изменений в ситуации, если того требуют обстоятельства.

Одаряемый, в свою очередь, имеет право на получение недвижимости в том виде, который был заявлен в договоре.

Это лицо имеет право знакомиться с недвижимостью раньше, нежели чем оно перейдет в его собственность, а также отказаться от сделки на любом этапе регистрации.

Это лицо обязано сохранить недвижимость в том же виде, в котором она была передана ему, и только улучшать состояние. Другие права и обязанности, в индивидуальном порядке стороны имеют право предъявить друг другу, главное, чтобы они не противоречили смыслу договора.

Кто заверяет и визирует?

Данный договор может быть заверен нотариусом, а проверяется сотрудниками Росреестра. Никакие другие лица не имеют отношения к заключению сделки дарения, не могут принимать участие в ее осуществлении. Однако, если вы пользуетесь услугами риэлтора или юриста, то вы можете обратиться к этим лицам для того, чтобы они проверили правильность составленного вами соглашения.

Сколько экземпляров составляется?

Но на самом деле, мы советуем вам сделать как можно больше копий, ведь они могут понадобиться третьим лицам, а также государственным учреждениям и нотариусу для правовых действий.

Отказ в регистрации дарения

Конечно же, не все сделки проходят гладко, иногда лицам отказывают в регистрации дарения. Происходит это по ряду весомых причин, с которыми вы должны быть знакомы.

Неправильно сформированный пакет документов является основанием для отказа, так как сотрудники Росреестра не получат необходимую информацию по соглашению.

Следующее основание для отказа связано с тем, что сотрудники Росреестра могут уличить вас в неправильном составлении договора, что является основанием для его возврата. Если будет выяснено, что некоторые документы являются подделками, или же утратили законную силу, вас тоже подстерегает отказ.

Как регистрировать?

Для того, чтобы пройти регистрацию договора дарения:

1. необходимо обратиться в отделение Росреестра.
2. Вы подаете договор дарения совместно с другими документами, и затем ждете отведённое количество времени.
3. По прошествии нескольких дней, а именно от 9 до 14, вы можете забрать готовое свидетельство о праве собственности на одаряемого, а также, и документы.

На этом можно считать, что процедура дарения завершена.

Полезное видео

Смотрите видео по теме: Сделки между родственниками: квартира в подарок

Заключение

Будьте внимательны к проведению сделки. Будем верить, что процедура пройдет для вас легко и непринужденно.