Каково содержание образца устава ЖСК (жилищного кооператива) в новой редакции?

ЖСК – объединение денежных средств граждан, заинтересованных в постройке жилья.

Так могут быть построены не только многоквартирные дома, но и коттеджные агрогородки.

Чем регламентируется деятельность организаций такого типа, что из себя представляет устав жилищного кооператива — будем разбираться в данной статье.

Показать содержание

• Функции уставного документа
• Содержание
• Изменения
• Заключение

Для контроля и регулирования осуществляемой ЖСК деятельности применяется:

• устав кооператива;
• раздел 5 Жилищного Кодекса РФ.

Устав ЖСК должен отвечать требованиям:

1. закона «О потребительской кооперации».
2. Типовому Уставу ЖК.

Функции уставного документа

Устав жилищного строительного кооператива выполняет такие функции:

1. описание некоторой работы кооператива (адрес, наименование, взносы, принятие и уход участников правления, их состав, финансовая ответственность, погашение убытков, ликвидация организации);
2. Создание кооператива с участием дееспособных граждан, которые будут регулярно вносить взносы на постройку жилой площади;
3. Содержит в себе план возведения домов, гаражей, хозяйственно-бытовых сооружений и др. План принимают и утверждают вместе все члены кооператива;
4. Содержит описание возможных вариантов получения денег, возможна сдача жилья в аренду;
5. Закрепляет жилье за человеком, внесшим весь паевый взнос, за кооперативом же все остальные квартиры (дома);
6. Предусматривает 4 типа членских взносов: вступительный, паевый, для ремонта дома, для его эксплуатации;
7. Фиксирует состав участников правления в следующем порядке:

• наивысший орган (общее собрание);
• исполнительный орган (некоторое количество работников для каждодневной деятельности ЖСК);
• контролирующий орган (ревизия);
• формирующий орган.

Общее собрание участников ЖСК обсуждает и составляет Устав организации.

Содержание

Типовой Устав ЖСК в новой редакции должен содержать такие разделы:

1. общие положения;
• кем утвержден Устав и от какого числа;
• местонахождение организации;
• кооператив не является коммерческой организацией;
• полное и короткое название кооператива на родном языке;
• наличие круглой печати, штампов, бланков для заполнения и др.;
• срок существования кооператива;
• право пользоваться всеми видами счетов в банке;
• ЖСК за все отвечает своим имеющимся имуществом;
• Организация делает свою работу опираясь на: ГК РФ, ЖК РФ, Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».
2. Деятельность:
• застройщик жилья, прилегающей к нему инфраструктуры, зданий по обслуживанию жилых площадей;
• выдача жилых площадей в пользование;
• руководство общим имуществом МКД, согласно ЖК РФ;
3. Работа кооператива по достижению поставленных ориентиров:
• облагораживание территории, обслуживание общего имущества;
• получение прав на землю, согласно законодательству РФ;
• возведение жилья и прилегающей к нему инфраструктуры, подготовка проектов, проведение экспертиз, заключение договоров на застройку;
• учет участков земли;
• получение кредитов и займов;
• сделки, касающиеся имущества кооператива, а также участков земли;
• получение бесплатно проектных документов и прав на их использование;
• сдача в аренду неиспользуемого жилья;
• осуществление различной деятельности, приносящей дополнительный доход;
• заключение соглашений с государственными органами на получение поддержки в застройке.
4. Имущество:
• земли, купленные или отданные в бесплатное пользование организации;
• жилье, инфраструктура, здания по обслуживанию жилых площадей.

Имущество создается из:

• различных уплат всех участников кооператива;
• пожертвований;
• дополнительного заработка от осуществляемой деятельности;
• процентов от положенных в банк денег.
5. Прием и выход членов кооператива.

Участником кооператива имеет право стать:

• гражданин старше 16 лет;
• человек, у которого есть трое и более детей, кроме уже получивших жилье подобным образом.

Членство прекращается после:

• самовольного выхода либо принудительного исключения;
• ликвидации организации.
6. Очередность внесения членских плат:
• вступительные взносы;
• членские выплаты;
• паевые взносы;
• дополнительные и резервные платы.
7. Права, обязанности и ответственность участников кооператива.

Права:

• принимать участие в руководстве организацией, распределении ее доходов;
• получить жилую площадь, согласно внесенному паю;
• брать поручителей либо кредитные средства для внесения пая и др.

Обязанности:

• придерживаться Устава;
• не препятствовать управлению;
• на протяжении нескольких месяцев после получения годового баланса члены кооператива должны закрыть его долги и др.
8. Ограничения на распоряжение паями:
• участник кооператива обладает только одним паем и может претендовать на одно жилое помещение;
• если пай перекуплен кооперативом, то он передается другим претендующим гражданам и др.
9. Руководящие органы:
• правление кооператива;
• председатель правления.

Занимаются руководящей деятельностью организации.

10. Общее собрание участников ЖСК

    В нем участвуют все выбранные на годовом собрании граждане, не входящие в правление. Они контролируют правовые, финансовые вопросы.

11. Проверяющая комиссия.

    Создается из участников кооператива для контроля над финансово-хозяйственной деятельностью организации.

12. Ответственность должностных лиц:
• действовать исключительно в рамках заинтересованности кооператива;
• отвечать за материальные потери и другие деяния, опираясь на законодательство РФ.
13. Отчетность кооператива:
• оперативный учет;
• ведение статистики;
• бухучет;
• составление годовых отчетов.
14. Возврат пая при завершении членства в кооперативе.

    Исключенному либо не выплатившему до конца пай участнику возвращается его паенакопление не позже 2х месяцев со дня вынесения заключения.

15. Реорганизация и ликвидация кооператива:
• кооператив может реорганизоваться в ТСЖ;
• ликвидация происходит согласно ст. 123 ЖК РФ.

Изменения

Из-за новой редакции законов ГК и ЖК РФ были внесены некоторые изменения в типовой Устав:

1. уменьшение объема уставного капитала (ст. 20):
• об этом нужно уведомить в течение трех рабочих дней регистрирующий орган;
• кредитодатель может оспорить эти изменения и попросить досрочное погашение займа, а суд имеет право отказать по данному иску.

  Ст. 5 п.1 подпункт «а» и ст. 6 п.2 подпункт «б» утратили свою силу.

  Ст. 30 «Фонды и чистые активы общества».

2. Обществу позволено создание резервных и других активов.

Ст. 50 «Хранение документов общества и предоставление информации»:

• организация обязана дать доступ к информации о стоимости активов;
• если в отчете за 12 месяцев активы меньше уставного капитала, то следует его уменьшение либо расформирование общества.

Скачать образец устава жилищного кооператива.

Заключение

Без Устава не может нормально функционировать ни одна организация.

Это же касается и Жилищно-строительного кооператива