Кому лучше осуществлять сдачу квартиры и можно ли предоставлять помещение в аренду юридическому лицу?

Несмотря на число людей, которые хотят снять квартиру, количество арендодателей всё же находится на высшем уровне.

Объяснить это довольно просто – многие хозяева боятся сдавать непроверенным людям, но ещё больший процент просто не знаком с правилами сдачи жилья в аренду.

В данной статье мы рассмотрим кому лучше осуществлять сдачу квартиры и можно ли предоставлять помещение в аренду юридическому лицу.

Показать содержание

• У кого есть право предоставлять в аренду?
• Кому лучше это делать?
Юридические организации     Физические    
• Жилье родственникам и друзьям
Плюсы и минусы     Иногородним    
• Можно ли иностранным гражданам?
• Как обезопасить себя?
• Заключение

У кого есть право предоставлять в аренду?

Сдавать квартиру имеет право:

• Собственник. К примеру, человеку перешла квартира от родственника или же ему подарили недвижимость. Если ему есть, где жить он может продать или же сдать квартиру в аренду, через агентство в том числе.
• Родственник собственника. Если он дал согласие не эксплуатацию квартиры, это говорит о том, что вы можете подыскать арендатора. Таким образом, жильё не будет простаивать и можно будет немного заработать.

Кому лучше это делать?

Сдавать квартиру имеет право:

• Юридическое лицо.
• Физическое лицо.

Юридические организации

Доход от аренды недвижимости облагается налогом. Очень часто арендодатель оплачивает налог самостоятельно. А это значит, если вы сдаёте квартиру или офис юридическому лицу, то вы выступаете в роли налогового агента. Выплата налогов рассчитывается согласно патенту или по УСН.

Физические

Если сдача недвижимости проводится физическим лицом, то арендодатель должен ежеквартально платить налоги. Доходы от предоставления в аренду также облагаются налогом.

Жилье родственникам и друзьям

Плюсы и минусы

Преимущества сдачи жилья друзьям и родственникам. Кому лучше предоставлять? Можно ли представить так:

1. Не обязательно заключать договор. Можно на словах обсудить права и обязанности каждой из сторон.
2. Квартира всегда будет в надёжных руках, так что у вас не будет повода для переживаний.
3. Родственники и друзья зачастую более аккуратно относятся к мебели и личным вещам.

Что касается минусов, то их можно представить так:

• Низкая плата. Зачастую близким людям делают скидку, поскольку они уже много лет знакомы с хозяевами квартиры.
• Задержка выплат. Если люди недостаточно обязательные, в будущем возникает такая проблема, как несвоевременная плата. Важно обозначить рамки, чтобы в будущем не пришлось решать простые вопросы через суд.
• Порча имущества. Не все родственники и друзья смогут относиться к арендованному имуществу, как к своему. Поэтому, даже если в квартире идеальный ремонт, будьте готовы к тому, что что-то может сломаться или испортиться. За это арендаторы также должны понести наказание.
• Поднятие платы за аренду. Зачастую этот вопрос пугает людей, которые снимают квартиру по-родственному или по-дружески. Так что будьте готовы к тому, что заработать больших денег, вселяя в своё жильё знакомых, у вас вряд ли получится.

Иногородним

Сдача иногородним стала особенно популярной. Ведь часто люди приезжают в другие города по работе, учёбе или по другим вопросам. Преимущества такой сдачи такие:

1. Человек готов снимать квартиру за любые деньги.
2. Он не будет тратить время на то, чтобы найти квартиру в этом или другом районе, поскольку не знает города.

Но есть и минусы:

• Проверка документов. Не постесняйтесь посмотреть личные документы, увидеть прописку гражданина. Вы также можете сделать ксерокопии или записать данные.
• Срочный отъезд и разрыв договора. Часто людям поступают предложения о выгодной работе в другом городе или стране. Поэтому они могут досрочно разорвать составленный договор аренды.

Можно ли иностранным гражданам?

Сдавая квартиру иностранцу, вы должны помнить о таких плюсах:

1. Наличие денег на съём квартиры.
2. Зачастую такие люди не предоставляют каких-либо проблем владельцам недвижимости.
3. Они обязательны, поэтому составление договора не будет пустым звуком.

Минусы такого сотрудничества следующие:

• Они могут расторгнуть договор по причине срочного отъезда.
• Важно тщательно проверить документы иностранца, убедиться в том, что он не находится в розыске и не осуждён за те или иные нарушения.
• Если гражданин временно пребывает в стране, у него должна быть миграционная карта или виза, которую вы также должны увидеть.

Юридическому лицу более выгодно сдавать квартиру, поскольку он будет выплачивать фиксированную сумму. Что касается физического лица, то перед арендодателем встаёт ещё одна проблема – отчисление денег в государственную казну проводится из его заработка на недвижимости. А он, как известно, зависит от расположения квартиры, её размера, состояния и т.д.

Важно смотреть на людей, которым вы сдаёте квартиру:

1. Семьям с маленькими детьми. Некоторые люди не успевают следить за ребёнком, поэтому не удивляйтесь тому, что ваши обои будут разрисованы. Если квартира сдаётся с техникой, она также может выйти из строя из-за ребёнка.
2. Семьям с животными, в особенности, если в квартире хороший ремонт. Животное, находясь в квартире пока нет хозяев, может нанести вред мебели и другим изделиям.
3. Неплатёжеспособным. Оплата за первый месяц в оговоренное время не исключает того, что человек будет требовать отсрочку, подводя вас.

Как обезопасить себя?

Единственное правильное решение – заключение договора. Вы можете составить его самостоятельно или же обратиться за помощью в агентство недвижимости. Все мелочи должны быть прописаны в этом документе. Обратите внимание на то, что в нём должна быть написана цена и сроки, в которые производится арендная плата. Зачастую именно этот вопрос вызывает массу споров.

Арендодатели и квартиросъёмщики прописывают в договоре права каждой из сторон, а также их обязательства. В случае их невыполнения, устанавливаются штрафные санкции.

• Скачать бланк договора аренды жилого помещения
• Скачать образец договора аренды жилого помещения

Заключение

В заключении стоит отметить, что сдать квартиру в аренду не так сложно, как кажется, если знать законы и порядки своей страны. Тщательно выбирайте арендаторов, чтобы не стать жертвой хитрых махинаций.