Что такое свидетельство о приватизации квартиры? С какого времени не выдают и каким документом его заменили?

В далёком 1992 году в России начался процесс приватизации — передачи государственного жилищного фонда в руки граждан (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 г.). С тех пор каждый гражданин имеет возможность приватизировать квартиру, оформив определенные документы.

Показать содержание

• Что это такое?
• Как выглядит этот документ?
• С какого времени не выдают и какая бумага заменила его?
Как выглядит выписка из ЕГРН?    
• Что делать, если есть договор, но нет документа о праве собственности?

Что это такое?

Бумага служит государству для учёта собственников жилья, с помощью нее происходит контроль совершаемых операций по недвижимости.

Вторичную роль данное свидетельство играло в вопросах документооборота при переходе права собственности на жилье. Вначале обязательно оформлялся договор о приватизации, а затем — свидетельство.

Читайте также: Простым языком о приватизации: понятие, способы и порядок проведения

Свидетельство о праве на недвижимость позволяет подтвердить, что данные о том или ином жилом объекте числятся в ЕГРН. Благодаря данной бумаге есть возможность узнать, кто является владельцем недвижимого имущества и что из себя это имущество представляет. С помощью этого подтверждающего документа можно защитить себя от мошенничества при покупке или продаже недвижимости.

Регистрация права собственности в МФЦ: плюсы и минусы

Как выглядит этот документ?

Основные отличительные знаки свидетельства о приватизации квартиры:

1. Для изготовления используется официальный бланк с гербальной символикой и водяными знаками. В регионах допустимо использование иных изображений вместо герба РФ. В шапке указано наименование государства и органа, заведующего приватизацией жилья и других сделок с недвижимостью (ЕГРН).
2. Ниже на документе прописано его название: «Свидетельство». Бланк отпечатывается полностью, письменно заполняется лишь графа, куда вносится подпись.
3. Далее указывается дата, когда было выдано свидетельство.
4. Следующим пунктом является список документов-оснований для передачи недвижимости в личную собственность.
5. Ниже следует подробное описание всех собственников жилья (ФИО, дата рождения, адрес проживания и паспортные данные).
6. Затем в бумаге прописывается информация о жилом помещении, на которое происходит оформление свидетельства. Перечень включает адрес объекта, его кадастровый номер или техпаспорт, площадь, возможные обременения (например, ипотека).
7. Внизу документа вписывается номер свидетельства, ставится печать и подпись ответственной организации.

На фото можно увидеть, как выглядит свидетельство о приватизации квартиры:

С какого времени не выдают и какая бумага заменила его?

Главным нормативным актом, на который опираются при разгосударствлении жилых помещений, является ФЗ № 1541-1 в редакции от 04.07.2017 г. В данном законе «О приватизации жилого фонда в РФ» прописаны все основные требования, которых нужно придерживаться при желании приватизировать государственную жилплощадь.

Реформа, проведенная в 2015 году, внесла свои изменения в правила регистрации недвижимости. В 2016 году вступил в силу № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», после чего для приватизации вместо описанного выше свидетельства стали использовать выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН представляет собой справку, которая содержит определенные сведения о конкретном объекте недвижимости, расположенные в Едином государственном реестре налогоплательщиков.

Основная часть информации о недвижимости, расположенной в Госреестре, открыта для общего доступа. Любой гражданин свободно может обратиться с запросом в ЕГРН и получить сведения об определенном имуществе. Есть возможность сделать запрос на получение выписки как лично, так и через интернет.

В России отменили выдачу свидетельств о регистрации прав на недвижимость

Как выглядит выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН может быть получена как в виде бумажного, так и в виде электронного документа (при запросе через сайт Росреестра и Госуслуги). Форма утверждена приказом Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г.

В выписке содержится несколько разделов, в каждом из которых прописаны определенные данные о жилье:

1. Технические сведения:
   • кадастровый номер;
   • стоимость;
   • площадь помещения;
   • число этажей или номер этажа, где расположена квартира или комната.
2. Данные о правах и правообладателе:
   • ФИО собственника;
   • вид регистрации и ее номер;
   • бумага или бумаги подтверждающие вступление жилищного помещения во владение;
   • возможные ограничения на недвижимость (залог, арест и др).

Скачать образец выписки из ЕГРН на квартиру

Не все сведения в ЕГРН доступны для населения, некоторые блоки информации имеют ограничения для доступа. Таковыми являются:

• содержание правоустанавливающих документов (открытой является лишь информация об ограничениях);
• данные о наличии собственности у других граждан или о недвижимости, которая им когда-то принадлежала;
• сведения о дееспособности собственников имущества.

Что делать, если есть договор, но нет документа о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности, как и выписка из ЕГРН, представляют собой бумаги, подтверждающие право собственности гражданина на жилплощадь. Эти документы необходимы для представления при осуществлении сделок с недвижимостью. Не имея на руках выписки из ЕГРН, нет возможности продать недвижимое имущество, несмотря на то, что у собственника есть договор о приватизации, по которому квартира принадлежит ему.

Для получения выписки можно обратиться лично в МФЦ или оставить онлайн-запрос на сайте Росреестра или Госуслуги. При обращении через интернет выписка будет получена в электронном виде.

До сих пор правительством не обозначены сроки окончания приватизации государственной жилплощади. Приватизация обозначена как бессрочная, однако это не означает, что ситуация не может измениться.

Полезное видео: Куда лучше сдавать документы на регистрацию права собственности

Куда лучше сдавать документы на регистрацию права собственности?