А вы уже знаете сколько стоит узаконить перепланировку и от чего зависит цена?

Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме в России имеет процедуру согласования. Контролирующий орган проверяет, не нарушает ли проект строительные, санитарные нормы и не ухудшит ли после реализации условия проживания других граждан.

Процесс согласования не обходится без лишних трат – на проектную документацию, техническое заключение, оформление документов в БТИ. Поэтому многие граждане задаются вопросом, сколько стоит и сколько времени занимает оформление перепланировки жилья?

Показать содержание

• Где можно согласовать изменение планировки?
• От чего зависит стоимость узаконивания?
• Какова цена оформления?
Цены на разработку проектной документации     Проект помещения     Техническое заключение     Оформление документов в БТИ     Технический паспорт      Поэтажный план и экспликация БТИ    
• Тарифы на проведение процедуры
Сбор бумаг     Штраф     Устранение несанкционированных изменений    

Где можно согласовать изменение планировки?

Функции согласования перепланировки ложатся на архитектурные отделы районных администраций, специально созданные органы или районные межведомственные комиссии. В последние годы подать документы на согласование стало возможным и во Многофункциональные центры по всей России. Москвичи могут сделать это даже не выходя из дома через сайт Государственных услуг. Ожидается, что в скором времени такая функция будет реализована и для остальных граждан.

Пока заявитель может выбирать – обратиться в непосредственно профильный орган (узнать о нем можно в городской администрации), подать документы через законного посредника (МФЦ) или загрузить бумаги в свой личный кабинет на сайте Государственных услуг.

От чего зависит стоимость узаконивания?

Услуга согласования в России предоставляется бесплатно, поэтому стоимость будет напрямую связана с тем, какие документы понадобятся владельцу для подачи в надзорный орган. Здесь наблюдается прямая зависимость – чем сложнее перепланировка, тем больше бумаг, заключений и отчетов придется собрать для согласования.

Небольшие изменения, например, расширение дверного проема, могут выполнять на основе эскиза, если же затрагиваются стены, не обойтись без разработки специального плана.

На конечную стоимость влияет и то, на каком этапе строительных работ хозяин начал процедуру легализации. Если уже по факту проведенных изменений, то отстаивать свою перепланировку ему, возможно, придется в суде. Издержки на ведение процесса существенно поднимут цену согласования на перепланировки. Кроме этого, нарушителя обяжут заплатить штраф в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Какова цена оформления?

Сколько же стоит оформить изменение планировки? Расскажем далее.

Цены на разработку проектной документации

Чтобы надзорный орган, например, жилищная инспекция, смогла увидеть и оценить планируемые архитектурные изменения в квартире, на рассмотрение заявитель подает проект перепланировки. Он может быть представлен в виде эскиза и, собственно, проекта.

По общему правилу, с эскизом утверждаются только самые простые перепланировки. Допустим, объединение кухни и гостиной. Такое изменение встречается довольно часто и не требует разработки проекта. Достаточно будет эскиза – его владелец может нарисовать самостоятельно или обратиться в проектную фирму, сотрудники которой сделают эскиз на заказ. Цена планировки колеблется от 10 до 15 тысяч рублей в зависимости от региона.

Проект помещения

Если в ходе перепланировки придется переносить сантехническое оборудование или плиту, эскизом обойтись не получится. Придется делать целый проект. Все перепланировки, затрагивающие несущие стены, также подлежат согласованию только при наличии разработанного специализированной компанией проекта.

Такие фирмы берут за свои услуги 15-30 тысяч рублей, еще 2000 рублей придется отдать за консультацию. Сэкономить на консультационных услугах можно, обратившись в жилищную инспекцию. Там операторы расскажут вам все нюансы процесса согласования. А вот делать самостоятельно проект не рекомендуется. Уж очень велика вероятность, что в нем обнаружатся ошибки и несоответствия, которые в итоге приведут к отказу в согласовании.

Техническое заключение

В большинстве случаев пакет документов на согласование ремонтных работ должен включать в себя техническое заключение. В Постановлении правительства Москвы № 508 содержится следующее условие: «Если проект перепланировки не относится к типовым, в его состав следует включить техническое заключение о возможности проведения таких работ» (положение 3.7 Приложения 3).

Речь идет об анализе состояния самого дома, о проверке возможных последствий перепланировки для многоквартирного здания. Если несущие стены владелец не планирует трогать, заказать техзаключение он может у любой проектной компании, например, у той самой, которая изготовила ему проект. Документ в среднем стоит 20 000 рублей, многие предприятия предлагают пакетные предложения, позволяющие сэкономить.

Если же планируется затрагивать несущие стены, заказать техническое заключение допускается только у автора проекта многоэтажного здания. В России под «авторами» обычно понимаются государственные проектные институты, например, Моспроект или ЦНИИЭП.

Если автор дома больше не существует в виде юридического лица, разрешается обратиться в другой проектный институт. В столице техническими заключениями домов старого фонда занимается МосжилНИИпроект.

На практике, согласование у автора проекта выходит значительно дороже. Институты, являясь монополистами, завышают ценники на свои услуги. В среднем техническое заключение обходится в 50 тысяч рублей, но встречаются ценники в размере 70 тысяч и даже 100 тысяч рублей.

Оформление документов в БТИ

Технический паспорт

Технический паспорт квартиры, выдаваемый в территориальном Бюро технической инвентаризации, является обязательным документом для согласования перепланировки. Его стоимость составляет 1800 рублей, время изготовления документа – около двух недель.

Поэтажный план и экспликация БТИ

В интернете можно найти сведения о том, что стандартный технический паспорт БТИ включает в себя поэтажный план и экспликацию, однако эти документы заказываются и предоставляются отдельно. Если перепланировка только планируется, поэтажный план и экспликация не потребуются, бумаги актуальны только для граждан, которые уже провели ремонт.

Для узаконивания задним числом перепланировку, следует записаться на прием к специалисту в БТИ и написать заявление. Оплате подлежит только фактические выполненная работа – выезд представителя БТИ по адресу, где он и проведет все необходимые замеры.

Тарифы на проведение процедуры

Самовольная перепланировка, которая уже была сделана, влечет за собой еще более внушительные финансовые затраты во время проведения процедуры согласования с властями. Они связаны с определенными нюансами, о которых мы сейчас и расскажем.

Сбор бумаг

Проектные организации выставляют более высокие расценки на составления плана и технического заключения по уже завершенной перепланировке. Если проект для планируемых ремонтных работ обойдется приблизительно в 20 тысяч рублей, то разработка аналогичной бумаги для самовольной перепланировки будет стоить уже 30 тысяч рублей.

Потребуется доплатить от 1 до 3 тысяч рублей за поэтажный план БТИ. Техническое заключение от автора дома или проектной компании является обязательным.

Штраф

Проведение самовольной перепланировки – это административное наказание, штраф за правонарушения такого плана составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Устранение несанкционированных изменений

Такую перепланировку узаконить не получится, более того, надзорный орган потребует вернуть все как было и в самые короткие сроки. Владельцу придется за свой счет восстанавливать жилище или, если он уверен в своей правоте, обращаться в суд с иском и требованием узаконить перепланировку. И тот, и другой вариант предусматривает дополнительные траты.

Как видите, перепланировка в России зачастую оказывается дорогостоящим удовольствием – приходится заплатить немалую цену не только за ремонтные работы, но и за узаконивание. Более экономным для хозяина является вариант предварительной легализации, а не постфактум. В таком случае придется заплатить только за изготовление эскиза или плана, технического заключения о перепланировке и документы из БТИ.

В среднем на несложную перепланировку придется потратить 50 тысяч рублей, более глобальные проекты могут обойтись в 70-80 тысяч рублей. За самовольную перепланировку придется доплатить штраф – в размере до 2,5 тысячи рублей