Подробно о том, как военнослужащему провести приватизацию квартиры, которой он пользуется по договору соцнайма

Приватизация жилья военнослужащим вполне возможна. Но для этого придется поменять статус служебной квартиры и потратить минимум 3-4 месяца на сбор документов и получение согласия органа приватизации на заключение безвозмездного договора. Если это не поможет, то придется обращаться в суд, а значит, процесс может затянуться еще минимум на 2-3 месяца.

Показать содержание

• Могут ли военные приватизировать жилье?
Если военный уже участвовал в приватизировании, можно ли регистрировать на членов семьи?    
• Как оформить служебное жилье в собственность?
Какие документы нужны?     О составлении заявления     Куда обращаться с собранным пакетом?     Подписание договора о передаче недвижимости     Оформление документации на недвижимость     Регистрация права собственности    
• Расходы
• Причины отказа
• Порядок процедуры через суд

Могут ли военные приватизировать жилье?

Военнослужащие имеют право на приватизацию жилья, в котором проживают по договору соцнайма (договор социального найма – это двухстороннее соглашение, согласно которому гражданин РФ получает изолированное жилое помещение, пригодное для проживания) (согласно закону «О статусе военнослужащих»). Но это возможно только при соблюдении определенных условий, предусмотренных законодательством (в частности законом «О приватизации жилфонда в РФ»).

Основания для приватизации:

• увольнение со службы по состоянию здоровья со стажем в 10 лет;
• уход в запас по сокращению, возрасту при стаже не менее 10 лет;
• продолжительность службы более 20 лет.

Приватизировать можно квартиры, которые не находятся в аварийных зданиях и загородные дома, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Если жилье принадлежит Министерству обороны, то передача его в собственность муниципалитета невозможна. Не приватизируются также квартиры, которые расположены в военных городках, а также комнаты в общежитиях.

Если военный уже участвовал в приватизировании, можно ли регистрировать на членов семьи?

Если право на приватизацию уже использовано, то необходимо найти члена семьи, у которого оно еще есть и приватизировать квартиру на него. В процедуре смогут участвовать все зарегистрированные в квартире члены семьи. Если военнослужащий погибнет, то право на приватизацию перейдет вдове, но только до оформления нового официального брака.

Как оформить служебное жилье в собственность?

Если жилье служебное, то сначала подается заявление в Министерство обороны в лице командира войсковой части с просьбой поменять статус жилья. Если не будет возражений со стороны военного ведомства, то оформляется договор соцнайма с муниципалитетом. Квартира из служебной становится муниципальной. Только после этого можно начинать приватизационный процесс, так как служебное жилье не подлежит приватизации.

Пошаговая инструкция приватизации:

1. Готовим необходимый пакет документов, в частности заказываем техническую документацию в БТИ.
2. Подаем пакет и ожидаем официального ответа от органа приватизации.
3. Если принято положительное решение, то заключаем договор о передаче жилья в собственность (договор приватизации).
4. Регистрируем свое право собственности в Росреестре.
5. Получаем выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности и новый техпаспорт БТИ.

Документы на приватизацию рассматриваются в течение нескольких месяцев. Если все в порядке, то приватизация производится с учётом нормы площади на одного проживающего. Сложного ничего нет, но придется собрать довольно много различных бумаг.

К тому же процедура оказывается легкой только для тех, кто быстро миновал первую стадию – перевод жилья в муниципальную собственность. Очень многим военнослужащим не удается пойти дальше, так как они просто не получают одобрения от Минобороны.

Правда, проживать в таком служебном жилье зачастую можно в течение длительного периода времени, а иногда и бессрочно.

Какие документы нужны?

Для приватизации понадобится определенный набор документов. Их можно собрать самостоятельно либо обратиться к посредникам, которые занимаются приватизацией за отдельную плату. В список бумаг входит:

• заявление;
• копия паспорта;
• заявления об отказе от участия в долевой приватизации (если будут);
• справка из органов опеки и попечительства (если в квартире зарегистрированы дети);
• сведения об отсутствии долгов за коммунальную плату;
• официальное согласие всех членов семьи на приватизацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• справка о предыдущем месте жительства;
• техпаспорт БТИ на квартиру;
• документ, подтверждающий первичное участие военнослужащего в процессе приватизации.

Это далеко не полный список документов. Может понадобиться также свидетельство о браке, рождении детей, справка о составе семьи военнослужащего, иногда выписка из послужного списка.

Для подготовки техпаспорта нужно будет пригласить инженера БТИ для осмотра жилья. Он подготовит описание всех технических параметров квартиры или дома и определит кадастровую стоимость недвижимости. На подготовку этого документы может уйти не менее 3-7 дней.

Если военная часть была расформирована, то предстоит обращение в местные архивы. Если же подать документы без справки, то возможен отказ в приватизации. Поэтому нужно серьезно отнестись к сбору всех необходимых бумаг для приватизации, даже если они кажутся не слишком важными.

О составлении заявления

Заявление на приватизацию составляется в произвольной форме с соблюдением определенных требований. В «шапке» обязательно указывается название органа приватизации и его адрес, а также персональные данные военнослужащего и адрес. В тексте заявления указывается:

1. просьба передать в собственность в порядке приватизации квартиру;
2. адрес приватизируемого жилья;
3. количество зарегистрированных в квартире лиц;
4. срок проживания в квартире и номер договора, ордера;
5. основания для приватизации;
6. подтверждение неучастия в приватизационном процессе ранее;
7. подпись, дата.

• Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
• Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Заявление можно подготовить на компьютере или написать от руки. Главное – поставить подпись всех участников приватизации (тех, кто зарегистрирован в квартире или доме). За детей подписи могут поставить их родители. Все документы проверяются чиновниками строго по списку. Если при подаче выяснится, что нет какой-нибудь справки, то скорей всего пакет вернут на доработку.

Куда обращаться с собранным пакетом?

С собранными документами и заявлением на приватизацию обращаются в Департамент Управления имуществом или районной администрации по месту жительства и службы.

Заявление вправе подавать как военнослужащие, находящиеся на службе, так и лица, находящиеся в отставке, но соответствующие всем требованиям для приватизации жилья.

Подписание договора о передаче недвижимости

Если орган приватизации одобрил заявление, то подписывается договор, который закрепляет право частной собственности на квартиру. Текст соглашения предлагается муниципальными органами и является стандартным для всех. Заверяется договор штампом органа приватизации (например, в столице это Департамент жилищной политики).

В договоре фиксируется:

1. факт перехода жилья в частную собственность на безвозмездной основе;
2. адрес квартиры и данные всех собственников;
3. доли (если оформляется долевая собственность);
4. права и обязанности сторон.

• Скачать бланк договора приватизации жилья
• Скачать образец договора приватизации жилья

Подписывая соглашение, семья военнослужащего обязуется оплачивать коммунальные услуги, не нарушать санитарные и другие требования использования жилья. Этот документ очень важен, так как без него невозможна регистрация прав собственника в реестре.

Оформление документации на недвижимость

Подписывать договор приватизации должны все зарегистрированные жильцы либо их доверенные лица. Для этого семья подъезжает в муниципалитет.

Однако получение договора это еще не конец процедуры приватизации. Без соответствующей регистрации в Росреестре он не будет считаться действительным. Это значит, что квартиру нельзя будет продать, подарить, заложить или обменять.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Чтобы ее получить нужно обратиться в отделение Росреестра или местный МФЦ («Мои документы») с заявлением и документами (договором приватизации, копиями паспортов).

Расходы

Сама процедура происходит бесплатно, но это не значит, что не существуют сопутствующих расходов. Придется дважды оплачивать госпошлину (за подачу документов в орган приватизации и за регистрацию), платить нотариусу за заверение отказа, а также БТИ за изготовление техпаспорта.

В зависимости от региона проживания и количества членов семьи потратить придется минимум 4-5 тыс. рублей. Если справки или техпаспорт нужны срочно, то размер оплаты будет гораздо больше.

Причины отказа

Спустя несколько месяцев после подачи документов в орган приватизации может последовать письменный отказ. Это довольно частое явление, особенно, если военнослужащий собирал документы самостоятельно и не очень сведущ в юридических вопросах.

Типичные причины отказа:

• отсутствие основания для приватизации для военнослужащего;
• неполный список документов;
• смерть заявителя;
• отсутствие информации о предыдущем месте жительства;
• уже использованное право на бесплатную приватизацию;
• перевод военнослужащего в другой регион;
• неузаконенная перепланировка приватизируемой квартиры.

Если военнослужащий считает отказ необоснованным, то он может обратиться в суд за защитой своих прав либо обжаловать решение органа приватизации в вышестоящие инстанции. Но возможно просто нужно устранить недочеты и подать пакет документов снова. Никаких ограничений в этом случае не предусмотрено, но, конечно, у заявителя должно быть законное право добиваться приватизации квартиры.

Порядок процедуры через суд

Если военнослужащий испробовал все законные способы приватизации, но все равно получил отказ, то имеет смысл начать судебную процедуру. Для этого лучше всего заручиться поддержкой юриста, так как придется готовить исковое заявление и соблюдать все формальности, предусмотренные ГПК РФ.

Пошаговая инструкция приватизации через суд:

1. Готовим исковое заявление (указываем адрес жилье, кому оно принадлежит, какие основания для приватизации, основания для отказа органом приватизации и свои аргументы против).
2. Подаем его вместе с копиями документов и квитанцией об оплате госпошлины в районный суд по месту жительства.
3. Получаем определение о принятии иска в производство.
4. Получаем решение суда.
5. Если решение положительное, то на его основании оформляем право собственности на квартиру.

В исковом заявлении нужно изложить просьбу признать за военнослужащим и его членами семьи в порядке приватизации право общей долевой собственности на конкретную квартиру.

• Скачать бланк искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим
• Скачать образец искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим

К иску прилагается:

• квитанция об оплате госпошлины;
• копия договора соцнайма;
• выписка о предоставлении жилого помещения по договору соцнайма;
• ответ органа приватизации об отказе;
• а также другие документы.

Дело может рассматриваться в суде не менее двух-трех месяцев. Задержки чаще всего связаны с необходимостью снятия с помещения статуса служебного или сложностями в постановке зданий на кадастровый учёт. Положительное решение суда является основанием для завершения процесса приватизации. Вердикт суда вместе с пакетом документов подаётся в Росреестр или МФЦ, и право собственности регистрируется в реестре.

Большинство семей военнослужащих живут в служебных квартирах. При смене статуса на государственное или муниципальное жилье, можно приватизировать квадратные метры на законных основаниях. Для этого нужно получить одобрение от Минобороны. После подписания договора соцнайма можно начинать процедуру приватизации. Если будет получен отказ, то можно попытаться добиться правды в суде.