Полный перечень документов для приватизации квартиры социального найма: какие нужны и куда их подавать?

Практически каждый гражданин РФ слышал либо даже сам участвовал в процедуре приватизации, позволяющей приобрести право собственности на жильё, которое ранее находилось в собственности государства.

Такой переход права возможен при соблюдении ряда условий, одним из которых является наличие заранее подготовленного списка обязательных для перевода муниципального и государственного жилья в статус частной собственности. Рассмотрим более подробно, какие договоры, справки и выписки входят в этот перечень.

Возможность провести приватизацию бесплатно появилась в России в 1992 году. При этом сроки ее окончания неоднократно продлевались вследствие ряда политических и экономических преобразований в государстве. 22 февраля 2017 года был издан закон, регламентирующий бессрочность приватизации.

Показать содержание

• Какие документы нужны для оформления в собственность муниципальной квартиры?
Договор соцнайма     Техпаспорт     Выписка из домовой книги     Из лицевого счета     Паспорт гражданский     Справка по форме №2 о неучастии ранее в переоформлении государственной собственности в частную     Архивная выписка из домовой книги     Отказ от участия в процедуре    
• Что нужно подготовить из дополнительных документов?
• Куда обращаться?

Какие документы нужны для оформления в собственность муниципальной квартиры?

Очень важно собрать весь список документов и корректно их заполнить, согласно установленным образцам, в противном случае в приватизации может быть отказано. Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации одним из способов, подразделяются на основные и дополнительные. К основным документам относятся следующие.

Договор соцнайма

Договор социального найма – это один из самых важных документов для осуществления приватизации. Он представляет из себя двусторонне закрепленный подписями представителей органов местного самоуправления и нанимателя жилого имущества документ, составленный согласно предписаниям ст. 60 ЖК РФ.

Наличие договора социального найма квартиры означает, что гражданин обладает правом бессрочного проживания в ней, но возможности распорядиться данным жильём по своему усмотрению (продать, обменять, оставить в наследство) у него нет, поскольку никаких имущественных прав при составлении такого договора у нанимателя не появляется. Именно для того, чтобы такие возможности возникли, и осуществляется приватизация недвижимости.

• Скачать бланк договора социального найма жилья
• Скачать образец договора социального найма жилья

Следует отметить, что введение договора соцнайма произошло в 2005 году, когда были внесены поправки в Жилищный Кодекс РФ. До этого времени функцию этого документа выполнял ордер на квартиру — документ, позволяющий гражданину Советского Союза подтвердить факт его законного права на проживание в жилье, выданном государством бесплатно. Соответственно, данные документы в равной степени подходят для предоставления в государственные органы с целью оформления муниципальной собственности на нанимателя недвижимости.

Техпаспорт

Технический паспорт на квартиру предоставляется в БТИ. В данном документе содержится подробный поэтажный и технический план здания, в котором расположено муниципальное жилое имущество. Если в квартире проводились какие-либо перепланировки или осуществлялись реконструктивные мероприятия, то обязательно нужно доказательство их законности. По этой причине в оформлении нового технического паспорта должны быть учтены данные произведенные преобразования квартиры.

Скачать образец техпаспорта на квартиру

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги, в которой содержатся сведения обо всех гражданах, имеющих регистрацию по этому адресу на момент приватизации. Для получения выписки следует подать заявление в паспортный стол по месту жительства. Выдается она любому гражданину, зарегистрированному в данной квартире. Для ее получения необходимо предоставить в инстанцию свой паспорт и договор социального найма (или ордер), на основании оформленного в соответствии с установленным образцом заявления.

Скачать образец выписки из домовой книги

Из лицевого счета

В этом документе подробно представлены:

• данные квартиросъемщика;
• тип и характеристики квартиры;
• информация обо всех проживающих в квартире;
• данные о благосостоянии жилья;
• факты об имеющихся льготах;
• данные об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги.

Скачать образец выписки из лицевого счета квартиры

Запросить выписку также можно в паспортном столе по месту прописки, предварительно предоставив паспорт и документы, свидетельствующие о законности права пользования жилым помещением. Данная справка действительна в течение 30 дней с момента оформления.

Паспорт гражданский

Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации, и их копии.

Если кто-либо из прописанных по данному адресу людей не может лично присутствовать при подаче заявки на приватизацию, то возможно заверить у нотариуса доверенность на делегирование его полномочий другому члену семьи.

Справка по форме №2 о неучастии ранее в переоформлении государственной собственности в частную

Запрашивается в БТИ и содержит сведения о том, воспользовался ли человек своим правом переоформления государственной собственности в частную без проведения оплаты за эту услугу ранее. Согласно законодательству РФ, проведение процедуры бесплатной приватизации возможно только однократно.

Скачать образец справки по форме №2

Архивная выписка из домовой книги

В документе указана информация о наличии у участвующих в приватизации лиц недвижимости в собственности и условия ее приобретения. Получить выписку можно в УФРС, МФЦ, БТИ или через сайт Росреестра. При себе иметь паспорт. Госпошлина для физических лиц за получение данной выписки 500 рублей.

Скачать образец архивной выписки из домовой книги

Отказ от участия в процедуре

Отказ от участия в приватизации из прописанных в данной квартире граждан (если таковые имеются), заверенный у нотариуса.

Что нужно подготовить из дополнительных документов?

В качестве дополнительных документов для бесплатного оформления договора приватизации дополнительно могут быть затребованы:

• Кадастровый паспорт на квартиру, который можно запросить в Кадастровой палате, многофункциональном центре, а также на интернет- ресурсе Росреестра, после предоставления своего паспорта и подачи заявления; готовится этот документ в течение 5 рабочих дней с момента обращения.
• Доверенности, распоряжение о назначении опекуна и т. д.

Как видно из перечня документов, получение некоторых из них требует внесения денежной платы в том или ином размере. Само же оформление договора приватизации не предусматривает уплаты госпошлины за данную услугу.

Куда обращаться?

Подготовленный список вышеназванных документов необходимо предоставить специалисту Центра государственных услуг (ЦГУ) или работнику МФЦ. Такие учреждения есть в каждом городе. Для проведения государственной регистрации договора приватизации на назначенного работника оформляется нотариальная доверенность, затем вносится госпошлина.

После этого ответственность за данную процедуру целиком ложится на специалистов центра, которые отправляют запросы в иные необходимые инстанции. Полученный договор приватизации необходимо предоставить в Росреестр для выдачи Свидетельства о собственности — выписки из ЕГРН. Таким образом, при подготовке к процедуре оформления договора приватизации следует внимательно отнестись к наличию и соответствию требуемым предписаниям всех документов, заявленных в перечне, описанном в данной статье.

Следует отметить, что людей, желающих оформить жилье в собственность, все еще немало, поскольку только после этого гражданин вправе целиком им распоряжаться – осуществлять сделки купли-продажи, сдачи в аренду, оформлять дарственную на жилье, оставлять квартиру в наследство, прописывать кого-либо по своему желанию, а также воспользоваться данным имуществом в качестве залога при заключении договора кредитования на крупную сумму в банке. Именно поэтому вопросы приватизации еще долгое время останутся актуальными и требующими изучения.