Известно ли вам, как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры? Обзор актуальных способов

Каждый объект недвижимости в России, от земельного участка до жилого помещения, имеет свой кадастровый номер. Этот уникальный цифровой код позволяет получить довольно много информации о том, что собой представляет недвижимое имущество. Процедура получения сведений, если известен кадастровый номер квартиры, такой же как по адресу. В запросу на выдачу сведений указывается достоверное цифровое значение. Среди прочих сведений можно узнать и то, кому квартира принадлежит. Посмотрим, что для этого необходимо предпринять.

Показать содержание

• Меняется ли номер объекта недвижимости при смене владельца?
• Можно ли бесплатно узнать, кто является квартировладельцем?
• Как проверить онлайн?
На сайте Росреестра     Через сайт Ктотам.про    
• Сколько стоит выписка?
• Сроки получения выписки и данных о хозяине жилья
• Полезное видео
• Заключение

Меняется ли номер объекта недвижимости при смене владельца?

Принципы кадастрового учёта подразумевают следующее:

1. Кадастровый номер присваивается в момент первоначальной постановки объекта на учёт. Применительно к квартире это случается, когда вводится в эксплуатацию новостройка, либо когда учитывается жилая недвижимость, ранее на учёт не поставленная и имевшая, вместо кадастрового, условный номер.
2. Номер меняется лишь в том случае, если происходит физическое изменение самого объекта. Например, при разделении или слиянии земельных участков их номера изменяются. Однако пока квартира и здание, в котором она расположена, целы, номер остаётся тем же самым.
3. Перемена собственника квартиры не означает, что будет изменён кадастровый номер. Собственно, кадастровый номер как раз и служит идентификатором для недвижимости, в том числе и жилой. Наряду с фактическим адресом именно номер позволяет отличить друг от друга две однотипные квартиры. Пока не изменился сам объект – номер меняться не будет.

Зная номер, по нему можно получить информацию о квартире и, среди прочего, о собственнике, которому она принадлежит.

Читайте также: Договор аренды земельного участка: виды и особенности

Можно ли бесплатно узнать, кто является квартировладельцем?

Согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости», имя собственника не является конфиденциальной информацией. Любое лицо может узнать, кому принадлежит та или иная квартира. Однако можно ли это сделать бесплатно и законным способом?

Ответ на этот вопрос может быть только отрицательным. Да, на официальном сайте Росреестра есть онлайн-доступ к справочной информации о любом объекте. Зная полный адрес или кадастровый номер можно выяснить многое:

• Площадь квартиры.
• Кадастровая стоимость, используемая, согласно НК РФ, для исчисления налога на имущество.
• Форма собственности (частная, государственная, муниципальная).
• Имеются ли какие-то обременения, наложенные на жильё.

В интернете иногда попадаются сайты с базами данных, где, среди прочего, указываются и владельцы жилья.

Однако нужно помнить: достоверность сведений на этих ресурсах весьма сомнительна, и даже если они выдают правдивую информацию – она в любом случае получена владельцами с нарушением законодательства. По закону получить информацию из ЕГРН можно из Росреестра. Также информацию можно получить от организаций, которые выступают посредниками, но запрашивают информацию в том же регистрирующем органе.

Читайте также: Как узнать, кто собственник земельного участка по кадастровому номеру – все способы пошагово

Как проверить онлайн?

На сайте Росреестра

Официальный сайт регистрирующего органа, ведущего ЕГРН, находится по адресу rosreestr.ru. Чтобы заказать там выписку, необходимо предпринять следующие действия:

1. Пройти по приведённой выше ссылке на главную страницу сайта.
2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» главной страницы нужно выбрать значок с подписью «Получение сведений из ЕГРН».
3. Кликнув по значку и перейдя по ссылке от него, пользователь попадает на страницу с поисковой формой.
4. В форме необходимо сначала указать данные об интересующей квартире. Использовать для заказа сведений можно полный адрес жилья (вплоть до номера квартиры). Кадастровый номер указывается, если он известен запрашивающему.
5. На той же странице надо выбрать, в каком виде заявитель желает получить информацию. Можно получить её в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью либо в виде бумажной распечатки с подписью и печатью регистратора. В этом случае документ придёт по почте.
6. Заполнив сведения о квартире, нужно указать сведения о заявителе и оплатить услуги по изготовлению выписки.
7. После этого остаётся только дождаться, когда документ будет готов.

Если известен только кадастровый номер, но не адрес, сначала потребуется уточнить, где расположена квартира. Сделать это можно на том же сайте. Для этого потребуется сначала в том же разделе главной страницы выбрать пункт «Справочная информация об объекте недвижимости онлайн» и, перейдя по ссылке, ввести кадастровый номер в поисковую форму. После этого мгновенно будут предоставлены открытые сведения – в том числе и полный фактический адрес. Справочная информация без имени собственника предоставляется бесплатно.

Через сайт Ктотам.про

Помимо самого Росреестра, доступ к сведениям из ЕГРН предоставляют и некоторые коммерческие ресурсы. Они выступают как посредники, однако в некоторых случаях пользоваться их услугами удобнее.

Воспользоваться коммерческими услугами можно следующим образом:

1. Нужно перейти по приведённой выше ссылке.
2. Пройти регистрацию и создать личный кабинет. Это необходимо, чтобы получать СМС с уведомлениями о готовности выписок, иметь доступ ко всем выпискам, заказанным ранее, а также иметь возможность скачивать выписки на свою электронную почту или отправлять их на печать.
3. После регистрации необходимо выбрать тип выписки, который требуется (обычная либо расширенная, к которой имеет доступ только сам владелец квартиры или же некоторые государственные органы).
4. В поисковой форме указать имеющуюся информацию о квартире – полный адрес и кадастровый номер. Если адрес неизвестен, то его можно узнать либо приведённым выше способом на сайте Росреестра либо на Ктотам.про, где действует аналогичный онлайн-сервис.
5. Оплатить изготовление выписки.
6. Дождаться результата.

Читайте также: Как найти планировку квартиры по адресу

Сколько стоит выписка?

1. На сайте Росреестра. Размер платы за предоставление выписки из ЕГРН устанавливает Минэкономразвития РФ. По состоянию на начало 2018 года стоимость её составляет:
   • Для физических лиц – от 300 рублей.
   • Для организаций – от 950 рублей.
2. Сайт Ктотам.про предлагает получение выписки за 250 рублей. При пакетном заказе пользователь сайта может получить скидку.

Сроки получения выписки и данных о хозяине жилья

1. На сайте Росреестра. На официальном сайте регистрирующего органа получение выписки может занять до 3 дней. Именно такой максимальный срок установлен ФЗ «О госрегистрации недвижимости». На практике обычно более 48 часов ждать не приходится.
   В том случае, если заявитель заказал бумажную выписку с доставкой по почте, необходимо учитывать ещё и время, которое потребуется Почте России на доставку корреспонденции.
2. При заказе выписки с помощью Ктотам. Информация про электронный документ может придти в срок от нескольких минут до 2 суток. Последнее обычно бывает в те дни, когда сервер Росреестра, откуда сайт получает официальную информацию, перегружен или на нём ведутся технические работы.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру:

Как узнать — Кто собственник квартиры

Заключение

Чтобы получить информацию о собственнике квартиры с помощью кадастрового номера, потребуется заказывать выписку из ЕГРН. Сделать это можно онлайн, получив заверенный цифровой подписью документ. Для заказа необходимо знать и адрес, по которому расположено жильё, однако эти сведения легко получить на официальном сайте Росреестра.