Как проверить квартиру на сайте Росреестра и других интернет-ресурсах? Пошаговые инструкции

От юридической чистоты сделки зависит, пройдёт ли она без проблем регистрацию, а также может ли она в последующем быть оспорена через суд и признана недействительной. Не является исключением и сделки, связанные с продажей жилья, которые часто совершают граждане. Есть несколько способов самостоятельно и в том числе бесплатно осуществить проверку недвижимости на чистоту перед покупкой, и самый простой из них – обращение в соответствующие органы онлайн: интернет-ресурсы Росреестра и других учреждений.

Показать содержание

• Где получить сведения о недвижимости?
Сайт Росреестра     Онлайн-сервисы портала     Заказ выписки из ЕГРН     Проверка жилья на интернет-ресурсах посредников     База данных исполнительных производств    
• Заключение

Где получить сведения о недвижимости?

С 2017 года согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ в силу вступили новые правила регистрации недвижимого имущества. Теперь:

• Больше не требуются свидетельства о регистрации.
• Данные из старого ГКН (госкадастра недвижимости) и ЕГРП (Единого госреестра прав) слиты воедино в рамках общей базы данных – ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Следовательно, не нужно отдельно запрашивать кадастровый паспорт и данные относительно прав на объект: все они содержатся в общем документе.
• Сведения из ЕГРН находятся в публичном доступе. Некоторая информация не может быть передана посторонним, однако в целом узнать технические данные, кадастровую стоимость и форму собственности на любую квартиру может теперь кто угодно. Тем самым повысилась прозрачность и надёжность сделок с жильём.

Получить информацию можно разными способами:

1. Обратившись с запросом в Росреестр.
2. Подав заявление через МФЦ.
3. Воспользовавшись услугами онлайн-сервисов как самого Росреестра, так и кого-то из сайтов-посредников (например, одного из самых популярных – ktotam.pro).

И как раз использование онлайн-сервисов – это самый быстрый способ проверки, не уступающий при этом надёжностью другим вариантам.

Подробнее о том, что такое проверка квартиры на юридическую чистоту и как это делается, можно узнать в нашей статье.

Сайт Росреестра

Если для проверки используется официальный сайт Росреестра, то есть два варианта действий.

Читайте также: Услуги Росреестра в МФЦ: что это такое?

Онлайн-сервисы портала

Если пользователь обращается на официальный сайт регистрирующего органа https://rosreestr.ru, то он может как получить полноценную выписку, так и просто узнать необходимую информацию, не получая полноценного электронного документа.

Именно такой вариант удобнее тем, кто не хочет переплачивать, но просто желает проверить, что именно хочет купить. Для того чтобы получить справочную информацию достаточно проделать ряд простых шагов:

1. Зайти на официальный сайт по приведённому выше адресу.
2. На главной странице выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы».
3. В разделе выбрать значок в виде раскрытой книге с подписью «Справочная информация онлайн» и перейти по ссылке.
4. В открывшейся поисковой форме указать известную информацию по квартире. Можно указывать как кадастровый номер, так и полный адрес жилья.
5. Нажать на кнопку «Сформировать запрос».
6. Сайт выдаст одну или несколько (если адрес введён не полностью, или же по адресу зарегистрировано несколько объектов) ссылок. Среди них можно вручную выбрать и открыть нужную.
7. На экране появится полная общедоступная информация, которой можно пользоваться.

Предъявлять его для регистрации нельзя. Кроме того, в справочной информации не будут указаны подробности: ни имя собственника, ни подробности обременений не будут в ней фиксироваться. Можно узнать лишь форму собственности и сам факт, есть ли обременения – или их нет.

Заказ выписки из ЕГРН

Кроме того, через Росреестр можно заказать и полноценную выписку из ЕГРН, в которой будет сказано в том числе и о том, снято ли обременение с жилья.

Чем полезна такая информация? Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН содержит следующие сведения:

• Техническая информация о квартире – адрес, этаж, площадь и т. д.
• Права, которые зарегистрированы на квартиру. В выписке будет указано, кому принадлежит квартира.
• Подробные сведения об обременениях, наложенных на жильё (ипотека, арест и т. д.).

Чтобы получить выписку пользователю необходимо:

1. Перейти на официальном сайте в раздел «Физическим лицам» (ссылка в верхней части главной страницы).
2. Выбрать ссылку «Получение сведений из ЕГРН».
3. Перейти по дальнейшим ссылкам, заказав онлайн-выписку, которая имеет равную юридическую силу с бумажной распечаткой, заверенной подписью и «синей» печатью Росреестра (электронная подпись, используемая для документов в интернете, приравнивается к подписи, сделанной должностным лицом вручную).
4. Предоставить электронные документы, требуемые для получения информации.
5. Получить на зарегистрированный адрес электронной почты файл с выпиской, заверенной электронной подписью.

Физическому лицу (то есть обычному гражданину) эта услуга обойдётся минимум в 300 рублей. Оплатить ее можно онлайн с помощью интернет-банкинга.

Читайте также: Как найти планировку квартиры по адресу

Проверка жилья на интернет-ресурсах посредников

Кроме сайта Росреестра (и портала «Госуслуги») заказать проверку сведения о жилье перед покупкой можно и с помощью онлайн-сервисов фирм, занимающихся посреднической деятельностью. Многим такой вариант удобнее, однако надо знать:

• Если сведений нет у Росреестра – посредник их тоже не предоставит.
• В конечном счёте посредники сами отправляют запрос в ЕГРН – поэтому никакой новой информации пользователь не получит.

База данных исполнительных производств

Очень часто обременения, касающиеся жилья, связаны с судебными решениями. И в этом случае их удобнее проверить через сайт службы, которая как раз и занимается исполнением решений судов по гражданским делам – ФССП РФ, Федеральной службы судебных приставов.

Здесь алгоритм действий будет следующим:

1. Перейти по адресу http://fssprus.ru.
2. Выбрать раздел «Сервисы» на главной странице.
3. Перейти по ссылке «Банк данных исполнительных производств», если сомнения вызывает продавец.
4. Перейти по ссылке «Реестр розыска по исполнительным производствам».
5. Ввести известные данные.
6. Нажать кнопку «Найти».
7. Получить информацию.

Заключение

С использованием современных технических средств проверить есть ли обременения наложенные на квартиру и каков её текущий правовой статус можно за несколько минут с помощью нескольких кликов по сайтам. Однако нужно помнить, что справочная информация не заменяет полноценную выписку, а полная общедоступная информация из ЕГРН предоставляется только после оплаты.