Что необходимо сделать после покупки квартиры: куда обратиться и какие действия предпринять новому собственнику?

Приобретение квартиры является очень серьезным и ответственным шагом для любого человека. Настолько серьезным, что даже после полного оформления недвижимости у новоиспеченного владельца будет достаточно много забот.

Поэтому, даже отметив новоселье, не стоит расслабляться, ведь нужно довести все до необходимого конца. В этой статье мы расскажем, что же нужно новому собственнику квартиры делать дальше, после успешного совершения сделки и подписания договора купли-продажи.

Показать содержание

• Что необходимо предпринять после того как купили недвижимость на вторичном рынке?
Куда идти, чтобы узаконить владение собственностью?     Когда и как можно прописаться?     Как переоформлять лицевые счета в РКЦ?     Перерегистрация коммунальных услуг на себя     Обращение в ФНС, чтобы задекларировать купленное жильё    
• Последовательность действий после приобретения жилья в новостройке
Подписание акта приема-передачи от застройщика     Как оформить право собственности?    
• Получение налогового вычета
• Заключение

Что необходимо предпринять после того как купили недвижимость на вторичном рынке?

Необходимые действия после покупки недвижимости на вторичном рынке имеют определенную последовательность к выполнению.

Куда идти, чтобы узаконить владение собственностью?

Для начала нужно оформить право собственности на приобретенную квартиру. Для этого нужно обращаться в местное отделение УФРС, в котором и ведется сбор и хранение информации о правах на всю недвижимость в конкретном регионе.

Необходимо будет собрать следующие документы:

• Паспорта каждого из участников сделки купли-продажи.
• Сам договор купли-продажи.
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию прав.
• Доверенность (в случае, когда задействовано доверенное лицо).
• Технический паспорт на квартиру.
• Заполненное заявление на регистрацию прав на собственность.

Иногда регистратор может потребовать дополнительные документы для подтверждения некоторой информации. Лучше всего это выяснить еще во время подготовки, чтобы избежать проблем. Из дополнительного могут понадобиться следующие документы:

• Если квартира была общим имуществом, то потребуется согласие от супруги/супруга продавца.
• При участии несовершеннолетнего или недееспособного гражданина в сделке потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.
• Если квартира находится в залоге или обременена рентой, то соответственно понадобится согласие от залогодержателя или получателя ренты.

Когда и как можно прописаться?

Прописка также является важным шагом после покупки квартиры. Если конечно она покупалась для проживания в ней нового владельца, а не, скажем, для съема другими жильцами.

Через какое время нужно оформить прописку в новом жилье? С момента получения свидетельства о праве собственности получить прописку нужно в течение одной недели. Иначе новоиспеченного покупателя могут оштрафовать на сумму до двух с половиной тысяч рублей.

Получают прописку:

1. в паспортном столе;
2. в МФЦ;
3. существует возможность подать заявление через портал гос. услуг онлайн.

Алгоритм действий:

1. Для начала стоит выписаться с предыдущего места жительства. В целом это не обязательно, если прописка будет в том же городе — человека сразу выпишут при заявлении о новой прописке. Но при этом вся процедура может затянуться, да и некоторые паспортные столы могут неправомерно потребовать выписаться самостоятельно. Поэтому желательно выписаться заранее, дабы избежать таких проблем.
2. Что делать дальше? Нужно подать заполненное и подписанное заявление по форме №6. За несовершеннолетних детей до 14 лет это делают родители или законные опекуны.
3. Вместе с заявлением нужно подать документы:
   • Паспорт.
   • При прописке детей — их свидетельство о рождении.
   • Документ о праве собственности на квартиру.
   • Договор основания.
   • Листок убытия, в случае самостоятельной выписки с предыдущего места прописки.
4. После этого будет назначен день получения паспорта с новой пропиской.

• Скачать бланк заявления о регистрации по новому месту жительства
• Скачать образец заявления о регистрации по новому месту жительства

Как переоформлять лицевые счета в РКЦ?

Еще одной необходимостью будет обращение в расчетный кассовый центр. Там нужно переоформлять лицевые счета на имя нового владельца квартиры. Для этого также потребуется свидетельство о праве собственности на квартиру и паспорт. В РКЦ необходимо подать заявление о переоформлении лицевого счета на данные нового владельца.

После переоформления желательно будет взять выписку из лицевого счета. И в дальнейшем, если произойдет ошибочное начисление платежей, владелец сможет легко доказать отсутствие задолженности по платежам.

Перерегистрация коммунальных услуг на себя

После оформления лицевого счета в РКЦ желательно сразу же заняться вопросами по коммуналке.

1. Для начала нужно обратиться к управляющей компании или ТСЖ, где нужно составить договор на обслуживание.
2. Теперь нужно обращаться в каждую из компаний по поставке коммунального снабжения. Для начала стоит обратиться к энергетической организации и переоформить договор энергоснабжения на нового владельца квартиры. Если в квартиру поступает газ для пользования плитой или колонкой, то тоже самое следует проделать и в службе горгаза.
3. Далее следует обратиться в водоканал и переоформить их. К тому же стоит узнать дату их последней проверки, и если с момента последней прошло более 3-х лет, то желательно санкционировать внеплановую проверку. Это позволить забыть об этом на ближайшие несколько лет.
4. При наличии стационарного телефона в квартире, а также желания его оставить нужно обращаться в отделение Ростелекома по месту жительства. Там же можно и подключить телефонную линию при отсутствии таковой. То же касается и телевидения/интернета, но обращаться нужно уже к соответствующему провайдеру.

Обращение в ФНС, чтобы задекларировать купленное жильё

Налоговая декларация дает доступ к получению имущественного вычета на квартиру — 13% от ее стоимости. Эти деньги можно потратить на многие важные цели, связанные с недвижимостью и подобной возможностью пренебрегать вовсе не стоит.

Последовательность действий после приобретения жилья в новостройке

При покупке квартиры в новостройке человек по сути является инвестором — он подписал договор долевого участия. При этом список обязательных действий после приобретения несколько отличается, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Подписание акта приема-передачи от застройщика

Сначала приходит на ум подписание акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Ведь только после этого инвестор может получить ключи от своей новой квартиры. К акту нужно отнестись со всей серьезностью, ведь после его подписания все дальнейшие претензии к компании-застройщику будут необоснованными.

Лучше всего перед подписанием акта проделать следующее:

1. Тщательно осмотреть квартиру на наличие дефектов: обратить внимание на состояние стен, потолков, пола и т.п. Осмотр желательно проводить в светлое время суток.
2. Проверить все дверные замки и ручки, протестировать их функциональность.
3. Убедится в прочности и надежности всех коммуникаций: проводки, вентиляции и т.п.

Только если при осмотре не возникло никаких сомнений и подозрений, можно подписывать акт и прочие документы. Сам акт подписывается в трех экземплярах:

1. один из которых остается у покупателя квартиры;
2. второй — у застройщика;
3. третий отправляется в рег. палату.

• Скачать бланк акта приема-передачи при покупке квартиры
• Скачать образец акта приема-передачи при покупке квартиры

Как оформить право собственности?

После этого нужно оформить право собственности. Чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ. Также в Росреестр можно подать электронное заявление на официальном сайте.

При любом из этих способов придется собрать и подать следующие документы:

1. Паспорт новоиспеченного владельца квартиры.
2. Бланк запроса (выдается сотрудником в отделении).
3. Доверенность (при необходимости).

• Скачать бланк заявления о госрегистрации права собственности
• Скачать образец заявления о госрегистрации права собственности

Видео об оформлении права собственности на квартиру в новостройке:

Право собственности на новостройку.

Получение налогового вычета

Налоговый вычет — возврат некоторой части из уплаченных налогов (каковы нюансы налогообложения покупки квартиры?). Соответственно его могут получить только плательщики НДФЛ. При этом для получения деньги за квартиру должны были быть внесены непосредственно этим налогоплательщиком. Также вычет при покупке квартиры нельзя получить, если сделка по продаже осуществлялась с взаимозависимыми лицами, например, супругом или родителями/опекунами.

1. Если квартира покупалась до окончания налогового периода, то для получения вычета нужно заполнить форму 3-НДФЛ. С работы также нужно взять справку о доходах — 2-НДФЛ. Потребуется и документ, подтверждающий право на собственность, и договоры купли-продажи и долевого участия. Все это нужно подавать в налоговую инспекцию вместе со вторым пакетом документов, состоящим из квитанции об оплате, банковских выписок и прочих, требуемых налоговой.
2. Если же квартира приобреталась после налогового периода, то для начала необходимо уточнить саму возможность получения вычета. Для этого нужно написать заявление в налоговую на получение уведомления на вычет. Его нужно подать с документами, которые подтверждают право на получение вычета и ждать ответа. Обычно ответное уведомление на право на вычет приходит в течение одного месяца.

• Скачать бланк 3-НДФЛ для получения налогового вычета
• Скачать образец 3-НДФЛ для получения налогового вычета
• Скачать бланк заявления в налоговую на получение вычета
• Скачать образец заявления в налоговую на получение вычета

Видео-инструкция о получении налогового вычета:

Как вернуть 13 процентный налог / Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Заключение

Покупка квартиры, как и любое долгосрочное инвестирование требует ответственного отношения. Даже после получения долгожданных ключей от новоприобретенного жилища новоселу придется потрудится — оформить право на собственность, прописаться в квартире и переоформить лицевой счет с коммуналкой, а также стоит задекларировать свою покупку. И только после этого можно спокойно проживать в купленной квартире.