Интересные факты о возврате НДС и НДФЛ при покупке квартиры

При покупке недвижимости многие люди задаются вопросом, имеют ли они право на какие-то выплаты со стороны государства.

Одной из форм таких выплат является налоговый вычет, который представляет собой компенсацию ранее уплаченных государству средств в виде налогов. Все граждане РФ имеют право на разовый налоговый вычет при покупке недвижимости в соответствии со ст. 220 НК РФ. В статье мы расскажем, как получить НДС и НДФЛ.

Показать содержание

• Почему нельзя оформить возврат налога на добавочную стоимость физическому лицу?
• Миф о возврате НДС после приобретения недвижимости — имеются ли реальные основания?
• Как вернуть НДФЛ?
• Необходимые документы для получения НДФЛ
• Заключение

Почему нельзя оформить возврат налога на добавочную стоимость физическому лицу?

Налог на добавочную стоимость представляет собой косвенный налог, который рассчитывается, исходя из стоимости всех этапов производства, побочных расходов. По факту бремя этого налога ложится на потребителя услуг или товара.

Физическое лицо, имеющее доход, выплачивает государству 13% от него посредством ежемесячных удержаний необходимой суммы работодателем, который перечисляет ее в ИФНС. Если гражданин покупает недвижимость, то возврат подоходного налога (НДФЛ) возможен в размере 13 процентов с суммы покупки или размера ипотечного кредита.

Миф о возврате НДС после приобретения недвижимости — имеются ли реальные основания?

Возврат НДС для юридических лиц возможен, происходит это путем составления отчетности в виде книг учета, счетов-фактур и бухгалтерской отчетности, которые предоставляются в налоговый орган.

Возврат НДС юридическими лицами при покупке недвижимости также предполагается, но касается это только коммерческой нежилой недвижимости в случае, если недвижимость выступает как товар п.3 ст.38 НК РФ и подпадает под действие ст.146, 154, 164 НК РФ, как объект налогообложения НДС.

Если организация приобрела нежилую недвижимость для последующей ее реализации, то ею уплачиваются НДС со всей суммы сделки (как при покупке, так и при последующей продаже) и подоходный налог с фактической прибыли. В такой ситуации организация в праве претендовать на вычет «входного» НДС, который она выплатила при покупке недвижимости.

Покупка и продажа юридическим лицом жилой недвижимости не облагается налогом на добавочную стоимость. При покупке и продаже выплачивается исключительно налог на прибыль. Объяснить это достаточно просто — организация приобрела жилую собственность, а не произвела ее, поэтому ни о какой добавочной стоимости речи идти не может.

Возможно, именно эти нюансы начисления и освобождения от уплаты налога и породили расхожий миф о возврате НДС. Для физических лиц это невозможно.

Как вернуть НДФЛ?

1. Право на получение налогового вычета имеют все граждане РФ.
2. Важным условием получения компенсации будет наличие официального трудоустройства.
3. Вычет можно получить только с 2 млн. рублей в цене приобретенной квартиры, и до 3 млн рублей в случае приобретения в ипотеку.
4. Вычет предоставляется единожды, но есть возможность его разбить на несколько покупок.
5. Получение выплаты возможно как единовременным зачислением на счет гражданина, так и возможностью получать сумму через работодателя ежемесячно до полного исчерпания.
6. Если налогоплательщиком выбран вариант возмещения налогового вычета через работодателя, то ему необходимо получить уведомление в налоговом органе, которое предоставляется по месту работы вместе с заявлением работника.
7. Сроки рассмотрения заявлений в ИФНС варьируются от 3 месяцев при подаче заявления на единоразовую выплату до 1 месяца, если возврат будет осуществляться через работодателя.
8. Получение вычета по месту работы возможно только по официальному трудовому договору, когда сотрудник включен в штат организации.
9. Возможно возмещение по нескольким местам трудоустройства, кроме того, возможно возмещение за прошлые месяцы.

Необходимые документы для получения НДФЛ

1. Паспорт гражданина и его копии, заверенные нотариально.
2. Заявление налогоплательщика о предоставлении вычета.
3. Заполненная декларация 3-НДФЛ (если Вы планируете получать компенсацию через работодателя, то этот документ не требуется).
4. Справка 2-НДФЛ от работодателя.
5. Договор купли-продажи недвижимости.
6. Свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи.
7. Документ, подтверждающий факт оплаты квартиры или факт оплаты процентов по ипотечному договору(квитанции, платежные поручения).
8. Ипотечный договор (при наличии ипотеки).
9. Свидетельство о браке.

• Скачать бланк декларации 3-НДФЛ
• Скачать образец декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры
• Скачать бланк заявления на получение налогового вычета при покупке квартиры
• Скачать образец заявления на получение налогового вычета при покупке квартиры

Из видео узнаете, какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры:

Документы для возврата налога при покупке квартиры

Заключение

Особенности законодательства и слабая осведомленность о них граждан порождают различные мифы в правовой среде. Вычет по НДС является одним из примеров мифотворчества, при этом имеет под собой некоторые юридические основания.