Способы определения рыночной стоимости квартиры — онлайн расчет и другие. Как не прогадать при продаже?

Каждого владельца, продающего квартиру, волнует ее рыночная стоимость. На что обратить внимание при оценке недвижимости, стоит ли нанимать риэлтора, какие существуют способы определения стоимости квартиры?

Чтобы сделка была оформлена на максимально выгодных условиях хозяин квартиры должен правильно оценить квадратные метры и установить начальную стоимость на уровне, дающем возможность маневрировать во время переговоров с потенциальным клиентом. Предлагаем вам материал о том, как определяется рыночная стоимость квартиры, где и какими способами можно объективно оценить свою недвижимость.

Показать содержание

• Критерии оценки объекта недвижимости
• Как определить цену своего жилья на рынке?
Самостоятельный расчет     С помощью риэлтора     Наем оценщика    
• Способы определения
Затратный     Доходный     Сравнительный     Бесплатный — расчет онлайн по адресу дома    
• Видео

Критерии оценки объекта недвижимости

Оценщики стараются использовать как можно более полный перечень критериев для оценки, чтобы охватить все возможные факторы, которые повлияют на стоимость. Если говорить простыми словами, то для оценки квартиры понадобятся все факторы, кажущиеся важными потенциальному покупателю. В наши дни используется такой список критериев оценки квартиры:

1. Местоположение жилья.
2. Удаленность от объектов инфраструктуры и транспорта.
3. Тип дома, его состояние.
4. Этажность дома.
5. Планировка.
6. Площадь квартиры.
7. Состояние отделки.

Список может меняться в зависимости от самой недвижимости или требований покупателя. Например, некоторые ищут тихий район (значит, расположенная рядом шумная автострада станет для них минусом, а не плюсом) и порядочных соседей, а некоторые вообще не учитывают такие факторы при выборе недвижимости.

Как определить цену своего жилья на рынке?

Услуга распространена, ею занимаются оценщики, риэлторы и сами владельцы квартир. Если обратиться к профессиональному оценщику, то можно рассчитывать на качественно и оперативно проделанную экспертизу, которая влетит владельцу в копеечку. Некоторые владельцы решают оценить жилье самостоятельно, такой сценарий тоже практикуется.

Самостоятельный расчет

Самым простым и распространенным способом для самостоятельной оценки является сравнение. Точность оценки в таком случае полностью зависит от владельца недвижимости и его желания найти максимально похожий объект.

Главное, учесть все критерии, которые вам приходят в голову. Работающий лифт? Прекрасно, он станет плюсом и поднимет стоимость квартиры. Последний этаж? А вот это уже минус, хотя красивому виду из окна под силу частично нивелировать этот фактор.

С помощью риэлтора

Риэлторы выполняют оценку квартиры по запросу клиента, с этой целью агент выезжает на объект, по которому планируется провести экспертизу.

Как правило, у крупных компаний уже подготовлен своеобразный опросник, по нему и происходит оценка. Владельцу придется предоставить документы (паспорт РФ, технический паспорт квартиры и бумагу по праву собственности) и ответить на вопросы.

Риэлторы стараются сделать основную часть работы самостоятельно, например, хозяину не придется объяснять, как далеко находится станция метро, агент выяснит это сам.

Наем оценщика

У владельца квартиры есть возможность воспользоваться услугами физического лица-оценщика, который является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Такая деятельность, согласно Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», может осуществляться по трудовому договору с юридическим лицом или в рамках частной практики.

С оценщиком владелец должен заключить договор и предъявить минимальный пакет документов (паспорта РФ всех владельцев недвижимости, технический паспорт на квартиру и документ, подтверждающий право собственности).

В ходе экспертизы оценщик сделает фотографии всех комнат, а также подъезда и придомовой территории, проведет собеседование со своим клиентом. Чтобы получить честный вердикт, владелец не должен скрывать данные, влияющие на стоимость как со знаком «плюс», так и со знаком «минус».

Стоимость услуг оценщика стартует от 1000 рублей, зависит от региона и площади квартиры. Формально оценка считается актуальной на протяжении полугода, но может потерять актуальность и раньше, если появится или исчезнет какой-то новый фактор.

Способы определения

Три основных способа оценки стоимости квартиры описаны в Приказе Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 256 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к ее проведению».

Затратный

Основная идея данного метода заложена в его названии, затратный способ предусматривает определение стоимости квартиры через подсчет расходов для замещения/воспроизведения данного объекта.

При этом учитывается и так называемый износ. Под замещением понимается создание аналогичного объекта, во внимание оценщик берет и материалы, и технологии, и труд работников, тарифы применяются актуальные на момент проведения экспертизы.

Данный метод практически не используется для оценки квартир в многоэтажных домах, поскольку такие здания имеют множество общих элементов конструкций, их брать в учет нельзя. В итоге получается, что строительство одной квартиры в многоэтажном доме обходится дешевле, чем строительство тех же квадратных метров отдельно. Окончательная сумма по такой оценке выходит в большей или меньшей мере искаженной, если речь идет о квартире.

Доходный

Метод построен на утверждении, что ценность объекта можно посчитать и сопоставить с суммой будущих выгод, которые получит владелец. Доходный метод применяется для нежилого или коммерческого типа недвижимости, ведь предполагается, что некая жилплощадь позволит хозяину зарабатывать средства, например, организовав офис или сдав квадратные метры в аренду. Использовать этот метод для оценки некоммерческой недвижимости нецелесообразно.

Сравнительный

Прост для восприятия, поскольку в своей основе содержит сравнение объекта, для которого проводится оценка с аналогичной недвижимостью.

Чтобы оценка была точной эксперт должен рассмотреть все факторы, способные повлиять на окончательную стоимость недвижимости. Имеют значение даже такие тонкости, как:

• этажность дома;
• вид из окна;
• наличие или отсутствие рабочего лифта;
• ремонт в подъезде;
• инфраструктурная развитость;
• близость шумных объектов, например, жд-вокзалов, расположение автобусных остановок и многое другое.

Бесплатный — расчет онлайн по адресу дома

Оценка недвижимости в последнее время стала очень востребованной услугой, но многие владельцы не хотят тратить на нее дополнительные средства. Для них и созданы онлайн-калькуляторы стоимости квартир. Такие программы способны посчитать цену недвижимости с учетом многих факторов, все что нужно – заполнить небольшую анкету.

Пусть на такие сервисы и нельзя полностью полагаться, они помогут хозяину определить диапазон цены недвижимости, а также узнать общие критерии оценки. При этом, осуществить ориентировочную оценку можно не отходя от компьютера.

Оценка квартиры может быть проведена самим владельцем, оценщиком или риэлтором, также доступны разные методы для экспертизы. Основным критерием точности остается включение как можно большего количества факторов. Учтите все особенности квартиры или расскажите о них оценщику, в таком случае на выходе вы получите достоверную сумму.

Видео

Смотрите подробнее, как оценить стоимость квартиры в видео ниже:

Как оценить стоимость квартиры?