Собственники спрашивают: как подарить долю в квартире близкому родственнику и как выглядит образец дарственной?

На вопрос, какой самый лучший подарок, многие ответят – недвижимость. Это действительно так, ведь собственные квадратные метры – не только гарантия крыши над головой, но и вариант приумножения дохода.

Подарить можно не только всю квартиру целиком, но и ее долю. Нужно только правильно понимать, что подразумевается под словом «доля» … Из этой статьи вы также узнаете, как сделать дарственную на долю в квартире родственнику? А также узнаете, как детально выглядит процедура дарения доли в квартире близкому родственнику.

Показать содержание

Как подарить долю в квартире родственнику?

В каком случае в сделке могут отказать?

Составляем договор дарения. Надо ли его регистрировать у нотариуса?

Как сделать такой договор в МФЦ?

Пошлина – кто оплачивает, отчего зависит сумма, как оплачивается

Содержание

Как подарить долю в квартире родственнику?
В каком случае в сделке могут отказать?
Составляем договор дарения. Надо ли его регистрировать у нотариуса?
Как сделать такой договор в МФЦ?
Пошлина – кто оплачивает, отчего зависит сумма, как оплачивается

Как подарить долю в квартире родственнику?

Как оформить дарение доли в квартире родственнику? Этот процесс будет включать в себя три ступени:

составить договор (можно без привлечения нотариуса, но это крайне желательно);
собрать необходимый набор документов;
зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Таков порядок дарения доли в квартире родственнику.

Отдельно стоит оговорить, что такое доля. Разумеется, никто никаких границ по квартире проводить не будет, речь идет всего лишь о правах со-собственника.

Причем, если даритель тоже со-собственник и его доля в общей собственности не вычленена, то перед тем, как начинать сделку, нужно будет пройти процедуру определения этой самой доли (ст. 252 ГК).

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Любой совершеннолетний гражданин имеет право подарить как всю свою жилплощадь, так и ее часть, ограничений к этому никаких нет, если он законом никак не ограничен в дееспособности, а также может подтвердить свое право как собственника.

Получателем может выступать любой человек, здесь ограничителем не может являться ни возраст, ни степень родства. Другое дело, что близким родственникам – а к таковым закон относит матерей, отцов, детей, бабушку, дедушку, брата, сестру, супруга – не придется заботиться об уплате налога.

На не столь близкую родню, как и на вовсе посторонних людей это не распространяется – им придется платить налог в размере 13% от стоимости.

Для составления договора, как уже говорилось, следует привлечь специалиста. В документе не должно содержаться никаких ошибок, противоречий закону, принципам оформления, но главное- ничего, что хотя бы косвенно может поставить под сомнение безвозмездность сделки.

Дарение – это окончательная, добровольная , безвозмездная и безвозвратная передача своей вещи в чужие руки (ст. 572 ГК).

Статья 572. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Разумеется, можно подарить недвижимость и с отсрочкой, и с некоторыми условиями – но только неимущественного характера, причем как в отношении самого дарящего, так и третьих лиц. Иначе сделку попросту не утвердят.

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику не обойдется без сбора следующих бумаг:

общегражданские паспорта всех участников сделки;
кадастровый паспорт;
выписка из домовой книги;
согласие мужа или жены дарящего на сделку;
выписка из ЕГРП;
документ, подтверждающий право владения долей;
справка из ЗАГС, подтверждающая близкое родство (бумага не относится к разряду обязательных, но если ее не представить, дарение будет расцениваться как обычное, а стало быть, облагаемое налогами!);
чек госпошлины (ст. 333. 19 НК);
заявление.

Важно: для того, чтобы сделку зарегистрировали, обязательно присутствие обоих собственников – и прежнего, и будущего! Без этого дарение регистрировать откажутся, даже если все документы в порядке.

Этот момент обязательно нужно учитывать, если вдруг дарящий решает подарить недвижимость с отсрочкой, например, к какому-то знаменательному событию.

Сотрудник регистрирующего органа проверит все бумаги, заберет их и даст расписку о получении документов. В ней будет указана также дата окончания процедуры.

В назначенный день новый хозяин доли приходит и забирает кадастровую выписку уже на его имя. Теперь он сам- собственник и имеет полное право передарить эту долю, продать, завещать итд.

Так происходит оформление дарственной на долю в квартире между родственниками.

В каком случае в сделке могут отказать?

Это может произойти, если :

не хватает какого-то документа или нескольких;
договор содержит ошибки , противоречия действующему законодательству, нормам оформления;
одна из сторон недееспособна;
нет согласия на сделку от совладельца;
нет согласия от попечительского совета, хотя затронуты права несовершеннолетних.

Неправомочным считается дарение опекуном от имени подопечного. В какой бы степени родства они не состояли.

Также гражданин не имеет права принимать подарок в виде недвижимости, если он является госчиновником, врачом, сиделкой, руководящим лицом мед.учреждения или социальной службы, в ведении которой находится дарящий.

Составляем договор дарения. Надо ли его регистрировать у нотариуса?

Как подарить долю в квартире родственнику через нотариуса? Надо заметить, что обязательного требования по регистрации дарственной в нотариальной конторе современное законодательство не содержит. Но лучше все-таки составить документ с его помощью.

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками? Стандартный договор сделки включает в себя следующие пункты:

дата и место составления.
Данные об участниках – кто кому передает, паспортная информация, обязательное указание степени родства.
Предмет договора (доля, чем подтверждается владение, единолично ли дарящий ею владеет, а если нет, то согласен ли сособственник?).
Технические характеристики квартиры, адрес, на каком этаже какого дома расположена, итд.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Условия сделки.
Дополнительные условия.
Форс-мажор.
Подписи.

Принимающая сторона может отказаться принимать подарок (ст. 573 ГК). Оформить дарение доли квартиры родственнику нужно в надлежащем виде: в письменном виде, а если дарственная была зарегистрирована в нотариальной конторе, то таким же образом нужно зарегистрировать и отказ (ст. 574 ГК).

Статья 574. Форма договора дарения

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
- договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Но если окажется, что отказ этот повлек для дарившего некий ущерб, владелец доли вправе потребовать возмещения.

Образец дарственной можно скачать тут.

Скачать бланк дарения доли в квартире можно здесь.

Как сделать такой договор в МФЦ?

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ? Для этого нужно выбрать ближайший Многофункциональный центр (Мои документы) и передать все бумаги туда (что даже предпочтительнее, поскольку в Кадастровой или Регистрационной палате обычно бывают очереди). Процедура займет до семи дней. Сюда же новому хозяину нужно прийти за кадастровой выпиской.

Пошлина – кто оплачивает, отчего зависит сумма, как оплачивается

Оплатить ее можно в любом банке, кто именно это сделает – участники сделки могут договориться между собой, но чек является обязательной составляющей пакета документов , который предоставляет даритель. Размер ее будет зависеть от стоимости доли.

Как становится ясно, подарить можно не только квартиру, но и долю, и даже часть этой самой доли. До перехода к «бумажной» части вопроса нужно предварительно проконсультироваться у хорошего юриста, ведь не факт, что именно такой вид передачи недвижимости подходит именно в вашем случае. Также услуги законника понадобятся, когда вы приступите к оформлению договора. Теперь вы знаете, как происходит оформление дарственной на долю в квартире родственнику.