Дарение части жилья супруге или может ли муж подарить свою долю в квартире жене и как это осуществить?

Владелец недвижимого имущества может подарить его любому человеку.

Это касается и супругов.

При этом обязательно нужно соблюдать процедуру оформления такой дарственной.

Показать содержание

• Может ли муж подарить свою долю в квартире жене?
• Как подарить долю в квартире жене?
• Составление договора
• Права и обязанности сторон
• Регистрация договора
• Налоги
• Оспаривание дарственной

Может ли муж подарить свою долю в квартире жене?

Главное условие дарения заключается в том, что недвижимость была приобретена в единоличное владение.

Только тогда муж может подарить часть имущества супруге.

Подтверждением права собственности является соответствующее свидетельство.

Если квартира находиться в совместной собственности, то сначала необходимо выделить доли и зарегистрировать право собственности на обоих супругов.

После этого муж может подарить свою часть недвижимости жене. О том, как подарить долю квартиры жене, далее в статье.

Как подарить долю в квартире жене?

Для того чтобы осуществить дарение доли квартиры жене, следует подготовить необходимые документы и отправиться к нотариусу. Он поможет составить договор и заверит его. Затем новому владельцу нужно зарегистрировать документ в Росреестре.

Потребуются следующие документы:

• паспорта сторон сделки;
• бумаги, подтверждающие право собственности дарителя;
• кадастровый паспорт;
• справка из ЖЭКа (о количестве прописанных на жилплощади лицах);
• справку об инвентаризационной (кадастровой) стоимости жилья.

Это основной список документов, которые необходимо предоставить супругам для оформления дарственной.

Помимо договора дарения стороны могут оформить передаточный акт. Он выполняет следующие функции:

• подтверждает факт передачи недвижимости от дарителя одариваемому;
• содержит сведения о состоянии жилплощади на момент передачи;
• удостоверяет отсутствие у одариваемого претензий к техническому состоянию объекта сделки.

Составление договора

Дарственную можно составить самостоятельно, а можно воспользоваться бланком нотариуса. В любом случае, договор о том, что муж подарил долю в квартире жене, перед заверением будет проверяться юристом.

Документ обязательно должен содержать следующие пункты:

• дату написания документа;
• подробную информацию о сторонах сделки, включая паспортные данные, адрес проживания и т. д.;
• сведения об объекте сделки;
• стоимость недвижимости (инвентаризационная, кадастровая);
• права и обязанности участников;
• ответственность сторон;
• реквизиты документов, которые подтверждают право собственности дарителя на имущество.

В документе необходимо указать степень родства сторон, так как от этого зависит уплата налогов.

Кроме того, один оригинал документа хранится у нотариуса.

Права и обязанности сторон

Любой договор содержит условия, которые стороны должны выполнять. К правам дарителя относится следующее:

• отказ от дарения объекта по причинам, предусмотренным законодательством;
• требование возмещения ущерба, причиненного подаренному имуществу.

В его обязанности входит:

• передать объект дарения после заключения соглашения;
• сообщить одариваемому лицу все необходимую для правильной эксплуатации дара информацию;
• взять на себя расход по осуществлению сделки.

У одариваемого лица также есть права:

• отказаться от принятия подарка;
• требовать возмещение ущерба на основаниях, предусмотренных законом.

Одариваемый обязан:

• пользоваться даром, не нанося ему ущерб;
• вернуть дар, если на это есть законные основания.

Регистрация договора

После того, как дарственная на долю в квартире жене от мужа будет оформлена и заверена нотариально, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого обе стороны сделки обращаются в регистрирующий орган с пакетом документов и заявлением на регистрацию.

Справка: передать бумаги можно через нотариуса или МФЦ.

Помощь юриста в этом случае дополнительно оплачивается.

Если подача происходит лично, то сотрудник Росреестра обязан выдать расписку и назначить дату выдачи документов.

Бумаги проверяются в течение нескольких дней, после чего новый собственник получает зарегистрированный договор дарения и свидетельство о праве собственности на долю недвижимости.

Обычно вся процедура регистрации дарственной и права собственности не превышает 10 дней.

Также следует знать, что заявитель обязан оплатить госпошлину. В 2017 году ее размер составляет 2 тыс. рублей. Помимо этого, необходимо оплатить услуги нотариуса.

Налоги

При дарении недвижимости очень часто приходится платить налог в размере 13% от его стоимости (инвентаризационной или кадастровой ).

Поэтому при дарении доли квартиры жене не стоит беспокоиться о том, что придется платить налоговый сбор.

Оспаривание дарственной

Договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Основаниями для этого являются:

1. ошибки, допущенные при оформлении документа. Они могут повлиять на то, что договор будет признан недействительным.
2. Даритель был признан недееспособным на момент заключения соглашения. Это может быть психическое заболевание, алкогольное или наркотическое опьянение, и т. д.
3. Дарственная была оформлена с целью скрыть другую сделку.
4. Документ был составлен под воздействием на дарителя шантажа, угроз или насилия.
5. Одариваемое лицо нанесло серьезный ущерб объекту сделки.

Это основные причины, позволяющие заинтересованной стороне доказать недействительность соглашения.

Законом также установлена исковая давность, которая составляет 3 года с момента оформления документа.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Документ должен содержать:

• дату и место, где участники заключают соглашение;
• данные о сторонах сделки;
• сведения о дарственной;
• информацию об объекте дарения;
• порядок несения расходов, связанных с расторжением документа.

Стороны подписывают этот документ. Также его можно заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникло никаких конфликтов.

Имущество, нажитое супругами, считается общим. Поэтому подарить жене можно лишь ту собственность, которая находиться в единоличном владении. В остальном закон не предусматривает никаких ограничений для осуществления сделки.