Всё о плюсах и минусах дарственной на квартиру: каким налогом облагается и каковы преимущества и недостатки при разводе?

Подарить квартиру… Как сделать, чтобы не пожалеть об этом и обратима ли эта сделка – таким вопросом задается едва ли не каждый, кто столкнулся с вопросом отчуждения квартиры в пользу другого лица.

Вроде бы и подарить можно, но и окончательно оставаться на мели не хочется. Для того, чтобы принять верное решение, нужно четко знать, какой вид отчуждения жилища что подразумевает и чем отличается от дарственной. В этой статье мы подробно поговорим о дарственной на квартиру — плюсах и минусах этого юридического документа.

Показать содержание

• Что такое дарственная на квартиру и с какими нюансами при её оформлении придется столкнуться?
• О плюсах и минусах договора дарения на жилую недвижимость для участников сделки
Каким налогом облагается?     В каких случаях будет отказано в проведении сделки?     Плюсы и минусы при разводе супругов     Оспаривание подаренного жилья    

Что такое дарственная на квартиру и с какими нюансами при её оформлении придется столкнуться?

Подводных камней тут никаких нет, если четко знать, что означает само по себе «подарить квартиру».

Согласно Гражданскому законодательству (ст. 572 ГК) под дарственной понимается договор, скрепляющий полное, безвозмездное и безусловное отчуждение квартиры в сторону другого лица.

Подарить можно как родственнику, так и вовсе постороннему человеку. Документ оформляется либо самостоятельно, либо у нотариуса (что предпочтительнее, так как недопустимы даже мелкие ошибки и моменты, либо противоречащие законодательству, либо могущие вызвать двоякую трактовку).

К договору обязательно прилагается ряд документов, в число которых обязательно входит и оплаченная квитанция госпошлины, а затем сделка проходит регистрацию в Кадастровой палате.

Только после этого можно считать дарение совершенным.

Форма договора дарения квартиры.

Форма написания согласия супруга на осуществление сделки.

Дарящий не может выдвигать никаких встречных условий потенциальному получателю. Тем более имущественного характера, то есть, если в договоре будет сказано, например, что квартира дарится с учетом того, что будущий собственник будет всю оставшуюся жизнь содержать прежнего, в регистрации откажут (ст. 170 ГК).

Если дарящий хочет себе имущественных гарантий, лучше заключить договор ренты. Или вообще завещать жиплощадь – последняя в этом случае останется в его собственности до конца дней.

Тогда как в случае подарка получатель сразу же после регистрации сделки становится полновластным хозяином жилья. Распоряжаться же им он сможет по своему усмотрению – продать, передарить, заложить. Дарящий не имеет права ограничивать получателя в этом. Современное законодательство позволяет будущему получателю отказаться от дара – причем на любой стадии процесса.

О плюсах и минусах договора дарения на жилую недвижимость для участников сделки

Минусом для получателя здесь может оказаться строго говоря один – необходимость платить налог, причем за точку отсчета нужно будет брать сумму, которая прописана в договоре сделки.

А она даже по взаимной договоренности не может быть слишком низкой – вернее говоря, ниже кадастровой, а последняя в последнее время стремится сравняться с рыночной.

Каким налогом облагается?

Это не будет минусом, если подарок получит близкий родственник собственника. К таковым относится супруг, ребенок, родитель, брат, сестра, дедушка или бабушка. Если же родство не столь близкое (или стороны вообще никак им не связаны),то получателю придется отчислить в казну государства 13% от стоимости полученной жилплощади.

За основу берется та цифра, которая указана в договоре. Согласно нормам законодательства, она не может быть ниже кадастровой стоимости.

В каких случаях будет отказано в проведении сделки?

Если же там прописаны еще люди, то это создаст сложности для нового собственника. Конечно, он сможет от них избавиться потом через суд, если они сами не захотят убираться восвояси (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК), но без нервных и временных затрат, скорее всего, будет не обойтись.

Плюсы и минусы при разводе супругов

Согласно современному семейному законодательству, поделить такую квартиру при разводе будет невозможно – ведь она получена мужем или женой по безвозмездной сделке.

Однако, если уходящий партнер сможет доказать, что дарение было на самом деле продажей под прикрытием, либо же в подаренной квартире был сделан ремонт на средства семьи, после чего жилплощадь стала дороже – он может претендовать на раздел.

В качестве доказательств может быть приведена переписка, квитанции, чеки, данные оценочной экспертизы, свидетельские показания.

Оспаривание подаренного жилья

Это весьма непросто и осуществимо только через суд, к тому же при посредничестве хорошего адвоката. Дело в том, что как показывает практика, судьи крайне неохотно удовлетворяют такие иски.

В каких случаях подобное осуществимо?

• Ограничение в дееспособности одной из сторон;
• притворная сделка (например, это была купля-продажа);
• получатель совершил умышленное преступление по отношению к собственнику или членам его семьи;
• материальное положение подарившего резко ухудшилось;
• новый собственник обращается с подарком недолжным образом, создавая угрозу его безвозвратной утраты;
• получатель вообще не имел права брать такой дар (например, является сотрудником гос.структуры, врачом, сиделкой, социальным работником, иным специалистом, который мог бы хотя бы теоретически получить выгоду о социальной незащищенности дарившего).

Таким образом, получается, что дарственную можно и отменить, если что. Вопрос только, в чем это самое «если что» заключается и как пострадавший может это доказать.

Если он боится, что его интересы или материальное положение пострадают, лучше остановить выбор на ренте или же завещании.

Читайте также: Любителям подымить и страдающим от них соседям — можно ли курить в подъезде многоквартирного дома?