Граждане спрашивают: делится ли при разводе подаренная в браке квартира и как это происходит?

Разводиться мало кому приятно, а дележ имущества – перспектива еще менее привлекательная.

Особенно обидно бывает, если то, во что человек вкладывался всю супружескую жизнь, уплывает из-под носа – ведь юридически, по документам недвижимость ему не принадлежит. Можно ли тут что-нибудь исправить?

Теоретически можно, а практически – нужно очень постараться… Кто имеет право на квартиру после развода? Об этом и многом другом мы расскажем в нашей статье.

Показать содержание

• Что такое совместно нажитое в браке имущество?
• Делится ли при разводе полученная по дарственной квартира?
• Как второму супругу доказать, что жилье имеет к нему отношение?
• Можно ли решить вопрос без суда?
• Как это происходит?
• Какие документы необходимо предоставить?
• Возможен ли положительный исход дела?
• Заключение

Что такое совместно нажитое в браке имущество?

Это то, что приобрела пара после того, как зарегистрировала свой брак в ЗАГСе (ст. 34 СК, ст. 256 ГК). Сюда же относится и недвижимость, даже если по документам хозяином числится один человек, а не оба супруга.

Также в глазах закона неважно, кто и в какой мере трудился, обеспечивая семью.

Даже если квартира куплена полностью на деньги, заработанные мужем, а жена обеспечивала домашний уют и, что называется «работала мамой», все равно все, ими приобретенное, является совместно нажитым. А значит – возможного для разделения на случай развода.

Например, если пара не оформила свои отношения официально, то неважно, где чьи деньги, кто по документам собственник, тому в случае разрыва вещь и принадлежит, в глазах закона эти люди друг другу посторонние .

Или например, некоторое время пара жила совместно, жених купил квартиру, оформил себя единственным хозяином. А затем люди расписались и купили дачу. Но через некоторое время развелись и встал вопрос дележа имущества – согласно закону, загородную недвижимость можно поделить, а вот квартиру уже нет.

Этим исключения из понятия «совместно нажитое» не ограничиваются. Таковым не считается:

• то, что получено мужем или женой по безвозмездным сделкам – например подаренное, либо завещанное;
• личные вещи;
• плоды интеллектуальной работы;
• приобретенное по целевому назначению (например, квартира в военной ипотеке);
• целевые выплаты (например, материнский капитал);
• приобретенное в браке, но на деньги, лично скопленные одним из супругов накануне (и он может это доказать!);
• недвижимость, полученная в результате приватизации.

Делится ли при разводе полученная по дарственной квартира?

Теперь настало время ответить на ключевой вопрос статьи: делится ли при разводе подаренная в браке квартира? Да, но при условии, если за время брака в улучшение квартиры были вложены деньги «второй половины».

Но только, если это будет действительно улучшение, которое повысит рыночную стоимость жилища, а не просто оно стало чуть более симпатичным, чем было раньше, например, поклеили новые обои, взамен обтрепанных.

К примеру, муж получил по дарственной от бабушки «убитую» двухкомнатную квартиру, которую не ремонтировали еще с советских времен, позже супруги на свои средства сделали евроремонт. В результате, как показали данные оценки, квартира стала на полмиллиона рублей дороже, чем была. В этом случае жена может требовать у суда признать квартиру подлежащей разделу.

Как второму супругу доказать, что жилье имеет к нему отношение?

Одного стремления тут мало. Даже если окажется, что вы бережно сохранили все чеки, оставшиеся от затрат на капитальный ремонт, это тоже может оказаться бесполезным.

Разумеется, всем этим можно заниматься только при посредничестве опытного адвоката по семейному праву. Ему известны все тонкости и нюансы процесса, он подскажет, какие еще документы будут нужны, как себя вести на суде, сам выстроит тактику поведения при судебном разбирательстве. То, что обыватель может попросту упустить из виду, иногда оказывается важным моментом, от которого зависит исход всего дела.

Можно ли решить вопрос без суда?

Можно, если собирающиеся разводиться супруги принимают компромиссное решение. Например, квартиру продают и делят деньги на две части, поровну или с учетом того, с кем остаются дети.

Как это происходит?

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Количество экземпляров – по числу участников процедуры.

В иске обязательно нужно указать:

1. полное наименование судебного органа;
2. данные заявителя;
3. информация об отвечающей стороне;
4. данные квартиры, адрес, кем, когда состоялось дарение и была зарегистрирована сделка;
5. почему вы считаете, что подаренная не вам квартира стала совместно нажитым имуществом? Как вы в этом участвовали и чем подтверждаете?
6. чего хотите от суда (признания квартиры совместно нажитым имуществом);
7. ссылки на статьи действующего законодательства;
8. список прилагаемых бумаг;
9. дата, подписи.

Помимо этого нужны будут следующие бумаги:

• общегражданские удостоверения личности;
• свидетельство о заключении брака/разводе;
• кадастровый паспорт квартиры;
• правоустанавливающие бумаги на нее;
• чеки, квитанции, письма, другие документы , подтверждающие участие супруга в улучшении жилья;
• данные оценочной экспертизы;
• чек госпошлины.

Только после этого можно будет ставить вопрос о том, как делить квартиру.

Какие документы необходимо предоставить?

Все, которые могут пролить свет на участие мужа или жены в улучшении квартиры. Это и чеки, и квитанции, фото и видео-материалы, разрешение на перепланировку, которая была сделана, договор с рабочими бригадами. Обязательно, как уже говорилось, предоставить данные оценщика.

Возможен ли положительный исход дела?

Все будет зависеть от того, как человек будет обосновывать свою точку зрения, да и собственно, разумны ли его требования, действительно ли квартира стала лучше и прибавила в собственности в результате совместных усилий пары или его личных.

Огромное значение, как уже говорилось, имеет привлечение к делу адвоката – без его помощи лучше даже не начинать.

Заключение

Итак, разделить подаренную одному из супругов квартиру можно, но очень непросто и лучше сразу настроиться на то, что шансы на успех невелики. Хорошо, если муж или жена согласны поделиться сами, но если нет, предстоит суд. Нужно тщательно обдумать ситуацию, обратиться к адвокату сначала за консультацией, подумать, чем вы можете подтвердить свои претензии на суде и только на основании этого уже принимать решение, стоит игра свеч или нет.