Что говорит закон: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать?

Многие граждане нашей страны являются собственниками доставшейся в подарок квартиры.

При желании распорядиться этим жильем, например, подарить его еще кому-нибудь, у них может возникнуть сомнение в легитимности такого рода акта.

Чтобы ориентироваться в данном вопросе, надо знать нормы гражданского законодательства, регулирующие сделку дарения.

Показать содержание

• Можно ли подарить подаренную квартиру?
• Документы для оформления дарственной
• Нотариальное заверение
• Государственная регистрация
Порядок процедуры     Необходимые документы    
• Налогообложение
Представление декларации     Нужно ли это делать близким родственникам?     Порядок подачи    

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Надо отметить, что понятие «передарить» используется только в неформальном общении. Юридически корректен термин «дарение». Договору дарения посвящена 32 глава ГК РФ.

Договор дарения квартиры — это соглашение о безвозмездной передаче дарителем указанного жилья в собственность одаряемого. Оформляется на бумаге.

После подписания дарственной проводится государственная регистрация имущественных прав на жилье одаряемого. Вследствие этого он становится законным собственником квартиры.

С дня получения регистрационного свидетельства новый собственник квартиры вправе распоряжаться ею любым законным способом, например, передаривать подаренное ему жилье или вернуть обратно. При этом во время заключения последующих сделок не имеет значение, жив первоначальный даритель или нет.

Передарить полученное жилье можно и при жизни дарителя. А вот есть ли определенные условия, которые нужно соблюсти? Например, через какое время можно заключать новую сделку, если даритель жив?

При передаривании квартиры необходимо учесть:

1. в пределах искового срока давности первоначальный даритель может через суд отменить сделку и вернуть жилье себе;
2. если первоначально квартира дарилась с обременением, при передаривании понадобится согласие заинтересованной стороны.

Документы для оформления дарственной

Основным документом при передаривании является новая дарственная. Ее текст должен отвечать нормативным требованиям. При самостоятельном составлении документа можно воспользоваться шаблонами типовых договоров.

Для составления дарственной необходимы документы:

• подтверждающие личность сторон;
• позволяющие идентифицировать квартиру и установить ее принадлежность дарителю.

В тексте договора надо отразить:

1. реквизиты сторон;
2. подробные и точные сведения о квартире;
3. сроки и условия передачи квартиры;
4. порядок прохождения госрегистрации;
5. порядок несения расходов;
6. условия отмены и порядок изменения договора;
7. дополнительные условия.

В договоре не должно быть имущественных обязательств одаряемого.

Нотариальное заверение

Если вы решили передарить жилье и изменить дарственную на квартиру, акт дарения можно засвидетельствовать у нотариуса. Он проведет нотариальное удостоверение договора, что засвидетельствует легитимность сделки и правомочность сторон ее заключать. Не смотря на дополнительные расходы обращение к нотариусу часто оправдывает себя.

Государственная регистрация

Госрегистрация имущественных прав на квартиру проводится в отделениях Росреестра или Многофункциональных центрах (МФЦ) по Закону No 122-ФЗ от 21.07.1997г., придерживаясь «Методических рекомендаций…» (пр. Минюста РФ No 184 от 01.07.2002г.).

Отказ в госрегистрации из-за того, что выступающаяя предметом дарения квартира передаривается, исключен. Отказ будет нарушением прав собственника распоряжаться своим имуществом любым законным способом.

Порядок процедуры

1. Подготовка документации, описывающий квартиру. Во избежание отказа в осуществлении госрегистрации бумаги должны быть составлены разборчиво, без ошибок, исправлений и сокращений.
2. Оплата госпошлины.
3. Представление заявления и документов в МФЦ или местное отделение Росреестра (можно лично, по почте, e-mail). После принятия документов заявителю выдается расписка с указанием дня получения свидетельства о госрегистрации.
4. Этап госрегистрации. Принятые документы регистрируются, проходят правовую экспертизу, вносятся сведения в ЕГРП, на правоустанавливающих документах делаются соответствующие надписи.
5. Выдача документов. Заявитель может получить сданные документы со свидетельством про госрегистрацию лично или по почте. Регистрация длится максимум 10 рабочих дней с подачи заявления. На одиннадцатый день заявитель вправе затребовать выдачи своих бумаг.

Необходимые документы

• Дарственная.
• Заявление.
• Документ о праве собственности дарителя на квартиру.
• Бумаги из БТИ.
• Домовая книга (выписка).
• Паспорта.

Соответственно особенностям ситуации список может быть увеличен.

Налогообложение

В результате сделки дарения одаряемый получает доход в размере стоимости предмета дарения. Если дарится квартира, доходом одаряемого будет считаться ее кадастровая стоимость. С доходов, задекларированных физическим лицом, должен быть уплачен налог 13% (НДФЛ) в бюджет государства.

Представление декларации

Согласно Налоговому кодексу (НК) РФ одаряемый должен в срок представить в налоговую инспекцию декларацию (форма 3-НДФЛ).

Скачать образец заполнения декларации при продаже подаренной квартиры

Нужно ли это делать близким родственникам?

Следовательно, подавать декларацию и платить подоходный налог не надо.

Согласно НК РФ (ст. 217) налог не платится, если стороны дарения между собой являются:

• законными супругами;
• родителями и детьми;
• бабушкой (дедом) и внуками;
• родными и неполнородными братьями и сестрами;
• усыновленными детьми и их названными родителями (с их родственниками).

Порядок подачи

Налоговая декларация — бланк утвержденной формы, заполненный налогоплательщиком, в котором он отражает свои доходы и их источники, расходы, льготы по налогам и т. д. Декларация направляется в налоговую службу по адресу проживания налогоплательщика до 30.04 следующего за отчетным года.

Не позднее указанного срока налогоплательщику (одаряемому) надо явиться в налоговую, где ему дадут для заполнения бланк формы 3-НДФЛ.

Для внесения данных в декларацию одаряемому будут нужны:

• паспорт и ИНН;
• договор дарения и правоустанавливающие документы на подарок (квартиру).

После приема декларации инспекторы рассчитают сумму налога и по почте отправят налогоплательщику уведомление с квитанцией на оплату НДФЛ. При нарушении срока уплаты налога на одаряемого будет наложен штраф (5% от величины налога за месяц, но максимум 30%).

Надеемся, что благодаря нашей статье вы теперь знаете, можно ли переделать договор дарения чтобы передарить полученную квартиру. Обладатель подаренной квартиры после госрегистрации приобретенного права собственности может совершать с ней любые сделки. Передаривание квартиры возможно при соблюдении всех законных условий заключения сделок дарения.