Порядок проведения сделки дарения или можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Иногда возникает необходимость подарить часть своего недвижимого имущества в ситуации, когда этого требуют обстоятельства.

Однако, далеко не всегда такое дарение может пройти гладко, в особенности, если присутствует долевое собственничество, и некоторые владельцы долей не желают мириться с появлением нового владельца.

Как в этой ситуации осуществить дарение, если все обстоятельства против вас?

Обсудим это в статье.

Показать содержание

• Кто такие собственники квартиры? Правовая база
• Права собственников жилого помещения (квартиры)
• Можно ли подарить без согласия второго или других собственников?
• Как оформить и нужно ли согласие на дарение? Порядок проведения сделки
• Что если собственники против? Могут ли они оспорить дарственную?
• Заключение

Кто такие собственники квартиры? Правовая база

Поговорим о том, кто же в соответствии с законом является собственником. Поэтому, чтобы понять, кто же является собственником, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно в этом законодательстве содержится описание такого понятия, как собственник.

Собственником признается лицо, которое имеет право владеть, пользоваться, а также распоряжаться недвижимостью, которая находится в его ведении.

Кроме того, собственником признается то лицо, которое имеет возможность отчуждать, а также осуществлять иные сделки с недвижимостью.

В связи с перечисленными полномочиями вполне логично сделать вывод о том, что именно владелец имеет все права на то, чтобы отчуждать имущество путем дарения.

Права собственников жилого помещения (квартиры)

Права собственника, с точки зрения распоряжения жилым помещением прописаны в жилищном кодексе. Ознакомиться с ними вы можете во главе 5, а именно в статье 30.

В этой статье рассказывается о том, что собственник, так же, как и в Гражданском кодексе имеет все права на владение, распоряжение, а также использования недвижимости.

Также, за гражданином остается право передавать данную недвижимость по различным договорам, которые относятся к гражданскому законодательству в особенности, пользование или владение. Кроме того, собственник несет бремя содержания, которое должен выполнить прежде, чем передать недвижимость новому владельцу.

К бремени содержания относится необходимость уплаты всех коммунальных платежей прежде, чем у недвижимости переменится хозяин.

Также, владелец обязан поддерживать недвижимость в надлежащем виде для того, чтобы оно отвечала описанию, которое имеется в договоре дарения.

Можно ли подарить без согласия второго или других собственников?

Давайте подробнее разберемся, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

В случае, когда речь идет о долевом имуществе, особое значение имеет наличие согласия всех собственников недвижимости на то, чтобы была осуществлена сделка. Но что делать в случае, если собственники не дают свое согласие по ряду причин.

Причин может быть масса, начиная с факта того, что собственники попросту не хотят видеть перемену лица, и заканчивая тем, что один, или же сразу несколько владельцев претендуют на данный объект. В любом случае, при отсутствии согласия остальных, невозможно получить и осуществить свою сделку.

В этой ситуации, конечно же, обойти закон не удастся, и оформить сделку в росреестре не предоставляется возможным в случае, если соглашения нет.

Также, в соглашении собственники должны четко указать, что согласны на осуществление дарения, и отметить, что они уведомлены о деталях сделки, в том числе о субъекте, который возможно в дальнейшем станет собственником.

Необходимость ставить собственников в известность о том, что вы собираетесь осуществить сделку, прописана в законе. Также, при вынесении решения сотрудники росреестра руководствуются наличием, или же отсутствием соглашения.

Как оформить и нужно ли согласие на дарение? Порядок проведения сделки

В ситуации, если вам неправомерно отказывают в осуществлении дарения, например, вы хотите подарить долю своему ребенку, а все остальные собственники против, вы можете обратиться за правдой в судебную инстанцию. Для этого вам необходимо подготовить соответствующий пакет документов.

В него войдет в первую очередь исковое заявление, в котором вы обращаетесь к суду с определённым требованием. Это требование заключается в том, чтобы суд разобрался в сложившейся ситуации и вынес решение по делу. Так, например, вы можете изложить, почему считаете, что сделка должна быть осуществлена, и почему вы считаете отказ недопустимым.

В исковом заявлении вы должны изложить все нюансы, которые сопровождают вашу сделку, после чего, оставить перечень приложенных документов.

Также, если у вас есть доказательства, которые свидетельствуют о неправомерном характере действий других собственников, вы также можете предложить эти бумаги.

Скачать договор дарения доли в квартире вы можете здесь.

Еще одним важным фактом является наличие квитанции об оплате государственной пошлины. Также помните о том, что вы должны предоставить отксерокопированные документы, которые свидетельствуют о вашей личности, а также иные документы, которые могут являться доказательствами по делу.

Все бумаги вместе вы сдаете в канцелярию суда. Возможно, вас попросят сразу предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое также понадобиться в судебном заседании. В канцелярии осматривают ваши бумаги, проверяют правильное составление искового заявления.

Если нет нареканий, то ваши бумаги отправляются на рассмотрение к судье, в течение одного календарного месяца вас оповестят о результатах рассмотрения.

Если судья увидел в ваших поданных документах грубое нарушение ваших прав и законных интересов, то дело будет принято к производству. Если же нет, то вам вернут пакет документов с подробными разъяснениями.

В ситуации, если дело принято к производству, в скором времени вам назначат дату судебного разбирательства. На него должны явиться как вы, так и собственники, которые не дали согласие. В процессе разбирательства собственники приводят свои доводы в пользу того, что в отношении вас пошли в отказ.

Вы должны подготовить свою доказательственную базу. Выслушав доводы сторон, а также их прения, суд выносит решение, которое обязательно к исполнению и вступает законную силу сразу же после прочтения.

Что если собственники против? Могут ли они оспорить дарственную?

Но не только вы можете обратиться в судебную инстанцию за защитой своих прав.

Вам необходимо помнить о том, что в ситуации, если ваша сделка действительно каким-либо образом ущемляет права собственников, или же была проведена без обращения к их мнению, то вполне вероятно, что суд окажется на стороне ваших оппонентов, и в их пользу вынесет положительное решение.

Поэтому, прежде чем самостоятельно оформлять сделку, не заручившись поддержкой остальных собственников, несколько раз подумайте о том, что они тоже могут обратиться в судебные инстанции.

Заключение

Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться в нюансах того, как именно оформляется подобная сделка, как грамотно получить соглашение, а главное, насколько соглашение важно в вопросах оформления дарения.

И всё же, везде есть свои нюансы и исключения, поэтому, если вы соблюли все права своих оппонентов, а они все равно не дают добро, вы всегда можете отстоять свои интересы в суде. Надеемся, что у вас не возникнет подобных ситуаций, и ваша сделка дарения пройдёт гладко.