Как оформить согласие супруга на дарение квартиры по образцу: в каких ситуациях можно подарить недвижимость без одобрения мужа или жены?

Сделка дарения квартиры обладает рядом особенностей.

Так, например вы должны предусмотреть сбор всех необходимых документов, которые могут понадобиться вам при оформлении согласия сторон.

Одним из таких важнейших документов является согласие супруга на дарение квартиры.

В каких случаях оно может понадобиться? И нужно ли оно вообще?

О том, как сделать всё правильно, мы расскажем в этой статье.

Показать содержание

• Какие виды собственности есть в супружеской жизни?
• Нужно ли одобрение мужа или жены на проведение сделки?
• Как правильно оформить согласие супруга на дарение квартиры?
Какие документы необходимы для заверения документа у нотариуса?    
• Что делать, если ваш супруг не собственник жилья?
• Последствия оформления дарственной без ведома мужа или жены
• Заключение

Какие виды собственности есть в супружеской жизни?

Так, например, в ситуации, если недвижимость находится в долевой собственности, например, вы владеете вместе со своим супругом квартирой ровно пополам, то при отчуждении вашей доли вы должны взять у него согласие. Вполне вероятно, что ваш супруг не хочет, чтобы вы осуществили данную процедуру, а также является первостепенным претендентом на получение недвижимости в дар.

Однако, возможна и несколько иная ситуация. В случае, если ваш супруг не имеет никакого отношения к недвижимости, не имеет в ней доли, не принимал участия при покупке, но в момент приобретения вами недвижимости вы уже находились в браке, то ваш супруг является полноправным владельцем ровно половины квартиры.

Это связано с тем, что действует принцип совместно нажитого имущества. При наличии таких обстоятельств вы должны тоже заручиться согласием супруга.

Если у вас ситуация, в которой недвижимость была приобретена до брака, то ваш супруг не имеет никакого отношения к сделке дарения. Он может лишь смириться с фактом того, что вы отчуждаете недвижимость в пользу какого-либо лица, и не можете препятствовать осуществлению акта согласия между сторонами.

Все нюансы, которые освещают права собственности на недвижимость в сфере осуществления дарения освещены в гражданском законодательстве. Если вы хотите подробнее ознакомиться с имеющимися правовыми нормами, вам необходимо обратиться к главе 32 Гражданского кодекса. Именно в ней собраны основные нюансы, которые отражают суть дела и помогут вам в проведении сделки.

Нужно ли одобрение мужа или жены на проведение сделки?

Можно ли подарить квартиру, не получая соглашения супруга на это? Да, но заручиться согласием спутника жизни при осуществлении сделки всё же необходимо. Наличие такого написанного согласия гарантирует вам тот факт, что в дальнейшем при регистрации дарения у вас не появится никаких проблем с документами. Однако, существуют ситуации, которые позволяют вам не задумываться о том, чтобы получать согласие от супруга.

• Это относится к той ситуации, когда ваш сожитель не принимал никакого участия в осуществлении приобретения недвижимости, более того, в ситуации, когда недвижимость была приобретена ещё до брака. В этом случае лицо не имеет никаких прав препятствовать сделке.Но это далеко не единственный случай, когда вы можете отстоять свои права и не получать согласие.
• Вторым основанием, которое поможет вам избежать таких сложностей является тот факт, что недвижимость была подарена вам по договору дарения когда-либо. При этом, в независимости от того, состояли ли вы на тот момент в браке или нет.Если недвижимость досталось вам путем оформления дарения, это значит, что вы имеете право распоряжаться квартирой без получения согласия на это своего супруга.
• Третье основание относится к тому факту, что супруг сам подарил вам свою долю. Это значит, что теперь вы являетесь полноправным владельцем, и можете не получать разрешение на осуществление сделок.

Как видите, существует масса ситуаций, в которых вы можете избежать процедуры составления акта соглашения на осуществление дарения. Надеемся, что в ситуации, когда у вас возникают проблемы с получением такого согласия, вы выясните, что относитесь к одной из вышеперечисленных категорий.

Читайте также: Согласие супруга на продажу квартиры: всегда ли требуется?

Как правильно оформить согласие супруга на дарение квартиры?

Поговорим о том, как оформить акт согласия от вашего супруга на осуществление сделки с недвижимостью. В первую очередь помните о том, что такой акт должен составляться на листе формата А4.

Однако, если у сотрудника Росреестра появится основание предполагать, что своей сделкой вы нарушаете права третьего лица в виде супруга, то может потребовать от вас нотариального заверения такого соглашения. Поэтому, по возможности будьте готовы к такому повороту событий.

Акт согласия вы можете составить как самостоятельно, при этом, используя лишь скачанный в интернете образец, или же вы можете обратиться к специалисту в сфере юриспруденции.

Например, это может быть юрист, риэлтор или даже нотариус. Услуги таких специалистов являются платными, поэтому если вы сомневаетесь в собственных силах, то вам придется раскошелиться.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры

Какие документы необходимы для заверения документа у нотариуса?

Для того, чтобы получить согласие у нотариуса, необходимо предоставить пакет документов. Во-первых, стороны, в лице супругов должны явиться с документами удостоверяющими личность.

Кроме того, собственник недвижимости, или же если собственником доли является ваш супруг, должны предоставить письменное свидетельство об этом в формате свидетельства о праве собственности.

Для того, чтобы соглашение было заверено у нотариуса, необходима явка двух супругов. В противном случае, если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать в нотариальной конторе, она может попросить об этом своего законного представителя, наделенного полномочиями в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

Лицо должно предоставить документ, позволяющий ему осуществлять действия от лица вашего супруга, а также предоставить документ, удостоверяющий личность.

Что делать, если ваш супруг не собственник жилья?

Поэтому, вы должны подтвердить тот факт, что когда приобреталась недвижимость, в ситуации, если ваш супруг не принимал в этом участие, но уже являлся вашим сожителем, то вы должны предоставить акт согласия.

Последствия оформления дарственной без ведома мужа или жены

Часто бывает так, что сотрудники органа Росреестра, регистрирующие сделку, не требуют от подающих документы соглашение от супругов. Происходит это потому, что в общей папке документов и так слишком много подтверждения прав собственности конкретного лица, или же, попросту забывают об этом.

В ситуации, если на одаряемого было выдано свидетельство о праве собственности, а при этом ваш супруг узнал, что его права были грубо нарушены, он имеет полное право на то, чтобы аннулировать соглашение между сторонами. Правда, эта процедура достаточно сложная, и требует вмешательства в судебную инстанцию.

Вам необходимо обратиться в этот орган, составить исковое заявление, а также обратить внимание суда на тот факт, где и как были нарушены ваши права. В судебном разбирательстве суд, выслушав доводы сторон, если ваши основания действительно окажутся вескими, сделка будет аннулирована.

А это значит, что недвижимость вернется в собственность вашего супруга, и впредь для осуществления сделки ему потребуется получить согласие от вас.

Заключение

Теперь, когда вы осознали, насколько важно вовремя получить согласие на сделку от вашего мужа или жены, вы можете начинать сбор пакета документов. Мы же советуем вам всё-таки прибегнуть к процедуре нотариального заверения. Так вы точно оградите себя от каких-либо возможных последствий, и будете уверены в том, что сделка не будет аннулирована.

В остальном же, дарственная не имеет никаких сложных нюансов, и вполне по силам каждому из нас, даже без обращения к специалисту в юридической области. Надеемся, что наша инструкция и советы оказались для вас полезными, и вы почерпнули из них много пользы для себя, и теперь сможете осуществить сделку дарения своими силами.