Как правильно оформляется договор дарения квартиры между близкими родственниками? Бланк и типовой образец дарственной

Близкие родственники имеют возможность дарить друг другу недвижимое имущество.

Зачастую, сделки между родственниками осуществляются намного чаще, нежели чем сделки между посторонними людьми.

Чем обусловлена такая популярность? Давайте рассмотрим это в рамках статьи. Кроме того, в статье вы найдете ссылку на шаблон дарственного договора, чтобы знать, как выглядит его пример.

Показать содержание

• Правовая база
• Как правильно оформить?
Какие документы необходимо иметь?    
• Что такое предварительный договор и зачем он нужен? Как его составить?
Как правильно составить?     Как будет отличаться договор дарения квартиры в разных ситуациях?     Форма типового документа     Какие данные в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ необходимо внести?     Права и обязанности сторон и условия сделки     Надо ли заверять у нотариуса?    
• Могут ли отказать в регистрации из-за неверно составленного документа?
• Можно ли оспорить? В каких случаях?
• Заключение

Правовая база

Договор дарения (или заявление на дарение) известен еще с незапамятных времен. Однако, в российском законодательстве он получил свое законное место в Гражданском кодексе.

Сделка дарения в соответствии с законом имеет возможность осуществляться как между абсолютно посторонними людьми, так и между родственниками.

Однако, для этого должны быть соблюдены определенные правила и требования.

Объектами дарения в соответствии законом могут являться как недвижимые вещи в виде имущества, так и движимые. Ограничений нет, а исключением является недвижимость, которая была изъята из оборота.

В соответствии со статьей 572, которая содержится в гражданском законодательстве, дарение является сделкой на безвозмездной основе. Это значит, что лицо, которое отчуждает недвижимость из своей собственности, то есть даритель, не может требовать ничего взамен.

Что касается особенности оформления договора, то регламентирует подробно этапы статья 574 гражданского законодательства.

Вопрос нотариального удостоверения регламентируется статьей 163 этого нормативно-правового акта. Вопрос регистрации сделки регламентирует уже не гражданский кодекс, а Федеральный закон, который имеет номер 122, и был издан 21 июля 1997 года.

Кроме того, в процессе изучения теоретической точки зрения осуществления данной сделки, вы столкнетесь с необходимостью обращения к налоговому законодательству.

Вам будет необходимо ознакомиться со статьей 210 Налогового кодекса нашей страны.

На этом законодательство, на которое опирается сделка дарения далеко не исчерпано, однако, мы привели выше основные акты, которые используются при сделке.

В рамках этой сделки одно лицо отчуждает недвижимое имущество в пользу другого лица, которое становится его полноправным собственником.

Читайте также: Регистрация договора аренды. Нюансы

Как правильно оформить?

Для того, чтобы правильно оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками, необходимо соблюдать порядок оформления, с которым мы вас познакомим.

В первую очередь, договор дарения должен быть оформлен на листе формата А4, в соответствии с образцом. Составление договора дарения без использования образца недопустимо, влечет за собой невозможность регистрации. Уделите этому внимание.

Также, предпочтительно составляет договор на компьютере, так как увеличивает возможность сотрудника Росреестра вчитаться в смысл этого документа.

Какие документы необходимо иметь?

Очень важно правильно сформировать пакет документов, который будет сопровождать эту сделку. К сожалению, огромное число сделок не регистрируется только потому, что стороны халатно отнеслись к формированию пакета документов.

• В первую очередь необходимы бумаги, которые будут удостоверять личность из сторон. Это паспорта граждан Российской Федерации.
• Так как даритель отчуждает эту недвижимость в своей собственности, он должен доказать государственному учреждению, что именно он являлся собственником недвижимости. Для этого необходимо предоставить свидетельство о праве собственности.
• Так как даритель должен в договоре описать свою недвижимость, то должна быть приобщена техническая документация, которая подтвердит его слова.
• Недвижимость должна соответствовать ряду условий, и одно из них – это отсутствие обременений. Одаряемый вряд ли захочет получить недвижимость, которая является заложенной, или уже была кому-то подарена.
• Необходимо предоставить справку из управляющей организации о том, что у вас нет долгов за коммунальные услуги. Если вы являетесь собственником не полностью недвижимости, а лишь я его доли, то вам необходимо предоставить согласие от собственников других долей на осуществление сделки.

Что такое предварительный договор и зачем он нужен? Как его составить?

Широкую практику на сегодняшний день получил предварительный договор дарения. Этот документ подразумевает, что составляется соглашение о дарении, при этом, есть возможность не регистрировать этот договор, а посмотреть так называемый образец.

Предварительный договор дарения составляется в соответствии с требованиями друг-другу сторон, и рассматривается юристом или нотариусом. В случае, если все пункты соответствуют закону, а главное, устраивают сторон, то данный договор может перейти из разряда предварительного в настоящей и быть зарегистрирован. В ситуации, если сторона что-либо не устраивает, то такой договор может быть переписан несколько раз, пока не будет достигнут желаемый результат.

В следующем подразделе будет дана ссылка на скачивание бланка дарственной.

Как правильно составить?

Какова существенная разница в договорах при различной степени родства? В зависимости от того, какова степень родства дарителя и одаряемого, существует масса нюансов, которые будут сопровождать сделку.

Так, если лица находятся в близком родстве, в соответствии с семейным кодексом статьей 14, то вполне вероятно что, она будет освобождена от уплаты государственной пошлины в размере 13% от суммы сделки.

Согласитесь, достаточно приятный бонус. Если сделка осуществляется между родственниками, которые, к сожалению, не являются близкими, то законодательство не освобождает таких лиц от необходимости выплатить налог.

Скачать бесплатно образец дарственной на квартиру между близкими родственниками можно здесь.

Скачать бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками можно здесь.

Как будет отличаться договор дарения квартиры в разных ситуациях?

В ситуации, если договор дарения заключается между лицами, которые являются родственниками, при этом даритель состоит в законном браке, то необходимо наличие соглашения супруга. Но только в случае, если недвижимость была приобретена в период брака.

В ситуации, когда речь идет о недвижимости в долях, например, помимо вас имеется еще два или три собственника, то согласие вы должны получить от каждого. В противном случае, сделку не зарегистрируют. Это требование обусловлено законом, и к нему нельзя относиться халатно.

Если квартира изначально была с обременением в виде долга, или большого количества прописанных лиц, то сделка дарения также находится под угрозой. Далеко не все одаряемые желают стать обладателями имущества, которое, так или иначе, но имеет на себе обременение, мешающее эксплуатировать его в полную силу.

Поэтому, даже в случае, когда недвижимость отчуждается в отношении родственников, рекомендуем вам изначально подготовить квартиру к сделке, сделав чистой.

Форма типового документа

Данный документ может быть составлен в письменной форме, как компьютерным шрифтом, так и вручную. Преимущество отдается первому варианту. Помните о том, что текст должен быть хорошо читаем, а договор составлен в соответствии с бланком – образцом.

Заполняется данный документ синей или черной пастой в ситуации, если вы решили составить документ собственноручно. Помните о том, что все слова, буквы должны быть четко прописана, а текст договора не должен содержать орфографических, смысловых и пунктуационных ошибок, в противном случае, вам откажут в регистрации сделки. Уделите этому моменту существенное внимание.

Какие данные в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ необходимо внести?

Данные в договоре должны быть изложены последовательно и распределяться по пунктам.

1. В первом пункте необходимо обозначить, между какими сторонами заключается сделка. Прописываются паспортные данные сторон, а также их наименования.
2. Во втором пункте обсуждается предмет договора, то есть недвижимость, по поводу которой составляется соглашение. Прописываются основные нюансы, а также детали недвижимости.
3. В третьем пункте прописываются права и обязанности сторон, которые несут даритель и одаряемый. Этому пункту нужно уделить максимальное значение, так как его несоблюдение может стать основанием для расторжения сделки дарения.
4. В ситуации, если стороны всё-таки нарушили пункт договора, должна наступить соответствующая ответственность. Ей тоже необходимо посвятить отдельный пункт договора.
5. В ситуации, когда речь идет о расторжении договора одной или сразу двумя сторонами, изменении пунктов и дополнения, необходимо наличие соответствующего пункта в договоре, который будет регулировать эти ситуации.
6. У сторон могут иметься дополнительные требования друг к другу, которые тоже должны быть освещены законом и договором. В конце делается перечень приобщенных документов, ставится дата и подписи сторон.

Права и обязанности сторон и условия сделки

С должной внимательностью нужно отнестись к такому пункту договора, как права и обязанности сторон.

Так, даритель, то есть лицо, которое отчуждает недвижимость в пользу одаряемого должно передать недвижимость в том виде, который был заявлен договором.

Также, даритель обязан подготовить недвижимость для осуществления сделки, то есть снятия обременения. При этом, даритель должен рассчитывать на то, что одаряемый будет исполнять пункты договора, согласится на осуществление сделки, не будет препятствовать, а также сохранит недвижимость или улучшит ее качество.

Одаряемый, напротив, хочет получить ту недвижимость, которая была заявлена договором, и нисколько не хуже.

В свою очередь он обязуется следить за недвижимостью, ухаживать, только улучшать его состояние. Также, одаряемый не должен вредить дарителю и членам его семьи. Это обязательное условие договора, в противном случае, дарения будет расторгнуто.

Также, одаряемый не должен препятствовать осуществлению сделки в ситуации, если им было дано согласие.

В зависимости от того, какие стороны имеют требования друг другу, данные пункты могут дополняться.

Однако, все дополнительные требования должны соответствовать закону и не противоречить ему.

Надо ли заверять у нотариуса?

Договор дарения может быть заверен у нотариуса. В этом случае сделка будет защищена от различных судебных разбирательств. Очень часто, третьи лица, которые недовольны проведением подобной сделки обращаются в суд, и доказывают, что при составлении договора дарения даритель находился в недееспособном и не правоспособном состоянии. К тому же можно будет передавать недвижимость в дар по доверенности.

Однако, она не является обязательной. Визирует договор сотрудник Росреестра, который уполномочен на это соответствующим законом.

Подавая документы в Росреестр, у вас должно быть две копии данного соглашения. Еще две копии остаются на руках у участников сделки, то есть у дарителя и одаряемого. Поэтому, мы рекомендуем вам сделать как можно больше ксерокопий составленного акта.

Читайте также: Как оформить продажу квартиры по доверенности? Риски и особенности

Могут ли отказать в регистрации из-за неверно составленного документа?

Каких типичных ошибок надо избегать в договоре дарения квартиры родственникам, чтобы избежать неприятных моментов? Что надо учитывать при составлении дарственной на долю квартиры?

Очень часто происходит так, что сотрудники Росреестра на последнем этапе регистрации отказывают в этой процедуре. Возможно, в какой-то степени в этом вы виноваты сами. Многие лица халатно относятся к оформлению договора дарения, при этом очень зря.

• Так, в ситуации если в тексте были допущены ошибки, или договор дарения вовсе не был составлен в соответствии с образцом, его возвращают.
• Отсутствие каких-либо важнейших сопровождающих бумаг, их несоответствие действительности, а также подделка тоже является основанием для отказа.
• Сотрудники Росреестра могут отказать в проведении сделки в ситуации, если даритель не получил согласие супруга или же других собственников на осуществление сделки. В этой ситуации в соответствии с законом, дарение попросту не может состояться.

Поэтому, вашей задачей является либо отказ от проведения сделки, либо исправление всех допущенных вами погрешностей.

Можно ли оспорить? В каких случаях?

Договор дарения в отношении родственников или близких родственников можно оспорить. Очень часто для того, чтобы избежать выплату налога в размере 13% люди подделывают документы о родстве, тем самым, экономя свой бюджет.

Также, третьи лица могут обратиться в судебную инстанцию для расторжения сделки в соответствии с иными обстоятельствами. Так, например, в ситуации, если собственники других долей не дали свое согласие, но сделка всё же была проведена отдельным соглашением, или же вовсе без него, то они имеют право расторгнуть договор в судебной инстанции.

Заключение

Как вы успели понять, несмотря на то, что сделка дарения достаточно легка в своём оформлении, существует множество сложностей и нюансов, которые необходимо соблюсти. Мы надеемся, что у вас не возникнет проблем, и сделка пройдет для вас на ура.