Роль и основные функции управляющей компании в сфере ЖКХ

Управляющая компания – это юридическое лицо, оказывающее техническую поддержку жилья, а также проводящая организационные мероприятия с его собственниками на возмездной договорной основе.

Показать содержание

• Каковы функции управляющей компании?
• Как формируются цены на услуги?
• Основные направления деятельности
• Чем регулируется?

Каковы функции управляющей компании?

Функциями управляющей компании являются:

1. Санитарно-техническое обслуживание жилья и территории, располагающейся рядом с ним:
• первоначальный анализ состояния дома;
• план мероприятий по обслуживанию жилого помещения;
• контроль над техническим состоянием жилья, его своевременный ремонт (крыша, двери, освещение, вентиляция и др.);
• составление документов по техническому состоянию дома.
2. Безопасные и комфортные условия для собственников жилья:
• принятие мер по соблюдению порядка в доме, а также облагораживание территории возле него (строительство детских площадок, озеленение и др.);
• выполнение действий по улучшению степени комфорта жильцов (соблюдение чистоты в подъездах, регулярный вывоз мусора, поддержание хорошего вида придомовой территории и др.);
• защита от проникновения посторонних (монтаж камер видеонаблюдения, установка дверей с кодовым замком и др.);
• устранение проблем, связанных с нарушением безопасного проживания граждан (неправильная работа системы бытового обслуживания).
3. Предоставление квалифицированного сервиса, в соответствии с жилищно-коммунальными нуждами жильцов:
• наблюдение за качеством жилищных услуг;
• управление лицевыми счетами и сбор платежей;
• расчет с подрядчиками и поставщиками в положенные сроки;
• быстрое реагирование на аварийные ситуации и устранение их в короткие сроки;
• подача отчетов о проделанных работах и запланированных мероприятиях на собраниях с жильцами дома (подача полной информации о техническом состоянии помещения, об аварийных ситуациях и о ближайших работах по их устранению);
• создание тендера для выбора подрядчиков и поставщиков жилищно-коммунального управления, а также заключение договоров с ними.

Как формируются цены на услуги?

Формирование цен на жилищно-коммунальные услуги, поиск возможностей их уменьшения:

1. Установление размера платы за жилищные услуги, а также услуги управляющей компании.
2. Поиск инвестиций на осуществление различных вышеперечисленных работ.
3. Поиск возможных мер по энергосбережению.
4. Осуществление мер по использованию имущества (ремонт помещений для дальнейшего коммерческого использования, заключение договоров аренды и т.п.).

Основные направления деятельности

Для выполнения всех задач управляющей компании существуют основные направления деятельности:

• общее руководство (координация и контроль работы подразделений, напрямую касается работы директора УК, главного инженера, главного бухгалтера);
• технический контроль и планирование (инженерно-техническая служба контролирует состояния жилищного фонда, планирует ремонтные работы);
• финансово-экономическая деятельность (финансовое обеспечение деятельности компании согласно ее стратегии развития);
• договорно-правовая деятельность (правовое сопровождение управляющей компании при защите прав собственников, заключении договоров и т.д.);
• инженерно-техническая деятельность (обеспечение рабочего состояния оборудования, удовлетворение нужд жильцов по техническому обслуживанию и т.д.).

Чем регулируется?

Законодательно деятельность управляющей компании по части технического обслуживания регулируется такими нормативными актами как:

1. Федеральный закон о техническом регулировании.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
3. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда от 27.09.2003г.
4. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Если был причинен вред здоровью жильцов, либо нанесен им материальный ущерб, то управляющая компания должна быть наказана, согласно действующему законодательству.

При появлении сложно решаемых ситуаций жильцы имеют право прибегнуть к помощи суда для дальнейшего решения проблемы.

При неподобающем исполнении функций управляющей организации, договор с ней можно расторгнуть односторонне.

О функциях управляющей компании в сфере ЖКХ вы можете узнать из видео:

Функции управляющих компаний