Человек подарил квартиру, а потом как-то скоропостижно покинул этот мир. Возможно, даже слишком скоропостижно. В любом случае, личность нового владельца квартиры вызывает нешуточные подозрения.
Если все это не беспочвенно, то дарственную на квартиру можно и опротестовать через суд. Правда, лучше сразу настроиться на то, что борьба предстоит долгая и не факт, что завершится успехом. Кто может оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и как это сделать, будем разбираться в данной статье.
Показать содержание
- Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?
- Кто может претендовать и как действовать?
- В каких случаях реально вернуть недвижимость?
СодержаниеМожно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?
Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя? Это возможно, вопрос только зачем это делать и какими именно доказательствами неправомочности дарения располагает искатель справедливости.
Дело в том, что судьи вообще крайне неохотно отменяют договоры дарения, а уж если сделка была подписана в здравом уме и твердой памяти, то вероятность того, что суд прислушается к истцу вообще стремится к нулю.
Тем более, если дарение оспаривает некто заинтересованный материально – например, родственник, рассчитывавший на щедрое завещание умершего. В глазах судей это выглядит однозначно как «отберите у него и отдайте мне». А какой служитель закона удовлетворит подобное прошение? Ведь согласно действующему законодательству, любой человек волен распоряжаться своей собственностью, как ему заблагорассудится. В том числе и подарить (гл. 32 ГК РФ, ст. 572, 573, 574, 575, 576, 577 и 578).
ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
- Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
- Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
- Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
ГК РФ Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
- Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
- Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
- Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Совсем другое дело, если есть доказательства того, что дарение было совершено с нарушениями законодательства. Или подарок получил человек, который в силу должности вообще не имел на это права.
К случаям, когда оспорить дарение квартиры вероятно, относятся:
- дарение от имени подопечного опекуном;
- сделка совершена под давлением, угрозами или в результате введения в заблуждение;
- дарящий был недееспособен на момент подписания договора;
- притворная сделка (например, это была замаскированная купля-продажа, которую оформили как подарок, чтобы уйти от налогов);
- получатель обращается с квартирой не должным образом, создавая угрозу ее безвозвратной утраты;
- дарение не прошло регистрацию в Росреестре (без этого даже составленный по всем правилам договор никакой силы не имеет);
- не было получено согласия сособственника на сделку;
- квартиру невозможно было подарить ввиду запрета (описанное или арестованное имущество);
- подарок был получен человеком, не имевшим права принимать его – к таковым относятся лица, находящиеся на госслужбе, врачи, медсестры, сиделки, которые осуществляли надзор за дарившим, также социальные работники. Хорошо, если это просто дальний родственник и он служит в полиции, но государство обделило его крышей над головой.
Но если получателя с дарившим связывали деловые отношения и подарок может быть расценен как плата за его покровительство – такая сделка может быть оспорена (ст. 575 ГК). Или например, получателем является коммерческая организация.
То есть однозначно получается, что сомнительный подарок можно оспорить только после того, как даритель уйдет из жизни. Сделать это может как родственник, так и посторонний человек, например, представитель правоохранительных органов, либо опеки. Словом, любой, кто располагает подтвержденными данными о том, что сделка совершалась не по правилам. Пока даритель не ушел из жизни, оспорить решение может только он сам.
Для того, чтобы собрать доказательства и обратиться в суд, у заявителя есть три года после смерти прежнего владельца жилплощади.Даже при наличии абсолютных доказательств за дело можно браться только с хорошим адвокатом. Любой нюанс, который покажется обывателю незначительным, может оказаться просчетом и погубить все дело. Адвокат поможет оперативно собрать доказательства – ведь речь идет о заключениях экспертов и привлечет нужных свидетелей.
Кто может претендовать и как действовать?
Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Сделать это можно только судебным порядком. Обращаться нужно в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Заявление следует писать в количестве экземпляров по числу участников разбора.
В иске должны содержаться данные:
- полное наименование судебного участка;
- информация о заявляющей стороне;
- данные ответчика;
- суть вопроса;
- когда умер даритель;
- когда был подписан договор;
- почему вы считаете, что сделка была незаконной;
- какими данными это подтверждено;
- чего хотите от суда (отменить дарение);
- данные об уплате госпошлины;
- подписи.
Два месяца займет разбирательство по делу. Еще месяц будет отведено на оспаривание решения.Помимо иска, нужны будут следующие бумаги:
- общегражданские паспорта участников;
- документы на квартиру, подтверждающие право собственности;
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРП;
- свидетельство о смерти;
- документы с заключениями экспертов (например, почерковедческой экспертизы);
- материалы частного детективного расследования;
- другие доказательства (например, выписки со счетов, квитанции, переписка);
- чек госпошлины.
Чтобы отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, нужны будут также показания свидетелей – медицинских работников, сиделок, социальных работников, родственников, знакомых, тесно общавшихся с дарителем при его жизни, участкового.
В каких случаях реально вернуть недвижимость?
Только в одном, как и в случае любого судебного разбора – при представлении абсолютных доказательств своей правоты.
Судья не услышит доводов «дедушка был уже не в своем уме», ему нужны будут данные врачей, судебно-медицинской экспертизы, почерковедческой.
Не будут приняты во внимание слова о том, что квартиру вынудили подарить, а вот данным от, скажем, частного детектива, суд поверит. Если в запасе у заявителя одно лишь красноречие, то не факт, что суд примет хотя бы иск, не говоря уже о выигрыше процесса.
Если первая попытка не удалась, это ни в коем случае не повод отступаться. Если шансы на выигрыш дела есть, то их следует использовать. Нужно проконсультироваться у юриста, какие доказательства еще следует представить.Оспорить дарение квартиры, если у вас есть чем доказать свою позицию, можно. Но это как раз тот самый случай, когда один в поле не воин. Обязательно обращайтесь к адвокату, изложите ему свои доводы и он обязательно подскажет вам, какими доказательствами еще нужно запастись и как следует преподнести свою точку зрения в суде. Только в этом случае отмена дарения станет реальной.
Похожие статьи
- Собственники жилья спрашивают: как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Как происходит отказ от дарения после регистрации сделки?
- Можно ли аннулировать договор дарения: как отозвать дарственную на квартиру дарителю?
- Граждане спрашивают: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Как оспорить и отозвать через суд?
- Можно ли и как выписаться из одной квартиры и прописаться в другое жилье, находясь в ином городе или вообще за границей?
- Особенности перепланировки квартиры по эскизу и образец чертежа
- Сервитут на земельный участок - 5 видов и много примеров
