Сервитут на земельный участок — 5 видов и много примеров

При покупке земли владельцы недвижимости могут столкнуться с ситуацией, когда для прокладке дороги к своему участку и эксплуатации линий электропередачи нужно воспользоваться территорией соседей. Подобную проблему поможет решить установление сервитута.

Показать содержание

• Что такое сервитут?
Законодательная основа     Когда требуется сервитут, примеры и ситуации          Отличия от аренды    
• Виды и классификация сервитутов
Частный и публичный сервитут: в чем разница     Что прописывать в договоре о сервитуте          Срочные и бессрочные     Сервитуты по типам имущества     С оплатой и без оплаты     Сервитут на земельный участок     Запретительный сервитут     Сервитут, основанный на праве давности     Сервитуты, основанные на праве давности и незаконное владение    
• 
• Порядок установления
Как правильно оформить договор сервитута     Судебное наложение сервитутов     Прекращение сервитута    
• Важные нюансы
• Заключение

Что такое сервитут?

Сервитут – это правомочие лица (лиц) на пользование чужим недвижимым имуществом. Это право разделяется на два основных вида: публичный и частный сервитут.

Публичный сервитут используется для решения государственных или административных задач, а также для устранения проблем граждан без изъятия земли. К примеру, если попасть к водоему общественного назначения и его берегу, к роднику или другому социально важному объекту можно лишь через ваш участок, государство установит сервитут, благодаря которому другие люди смогут попасть в нужное место.
Частный сервитут — это договоренность между собственником земли и иными гражданами на основе специального договора, а также вид особого ограничения, установленный судом.

Сервитут на земельный участок | Простыми словами

Законодательная основа

При регистрации сервитутов необходимо руководствоваться Гражданским и Земельным кодексами России. Основные ориентиры — статьи 216, 274-277 ГК РФ, статья 23 ЗК РФ, а также ФЗ «О государственной регистрации правомочий на недвижимую имущественную собственность». Если спор отнесён к сфере природных ресурсов, опираться стоит на Лесной и Водной кодекс России.

Когда требуется сервитут, примеры и ситуации

Сервитутами обременяют земельные наделы и недвижимость, которая на них находится. Подобными правами пользуются из-за невозможности распоряжаться своим имуществом в определенных целях.

Таблица с примерами

089 Тринадцать пунктов о сервитутах. Условия установления

Отличия от аренды

Таблица — основные отличия сервитута.

Виды и классификация сервитутов

Ниже будут рассмотрены все разновидности сервитута, которые сейчас используются в России для решения спорных ситуаций связанных с землей.

Частный и публичный сервитут: в чем разница

Как уже было выше сказано, сервитут разделяют на частный и публичный; первый — для личных нужд, второй — для общественных задач.

Подробнее о различиях этих видов написано в таблице.

Что прописывать в договоре о сервитуте

Что должно быть указано в договоре при оформлении сервитута:

• сведения об участниках, их правомочия и обязанности;
• предмет договора с планом земли/здания/помещения и кадастровыми сведениями;
• границы и задачи сервитута;
• размер суммы для оплаты владельцу земли;
• период действия;
• ответственность лиц.

Сервитут запрещается передавать третьим лицам, использовать в виде залога и т. п.

Срочные и бессрочные

Постоянный (бессрочный) вид оформляется навсегда. Примером в таком случае может выступить — обременение о пожизненном проживании в доме пожилого родственника. Срочные сервитуты оформляются на определенный срок, в течение которого в них нуждается одно или несколько лиц. Например, на время ремонта, прокладки еще одного входа или подготовки альтернатив.

Сервитуты по типам имущества

Есть земельные, водные, лесные типы права/ограничения. Они нужны, когда лицо не может пользоваться личным имуществом, минуя частую территорию.

К примеру, ваш сосед не вправе:

• запрещать вашему скоту идти на водопой;
• мешать передвигаться, если вы проникли на его землю для забора воды из речки или озера;
• препятствовать прокладыванию труб.

Также существует дорожный подтип, по мнению специалистов, который предназначен для прокладывания трасс, скотопрогонов и тротуаров. Отдельно вынесены акты о сервитутах зданий. Любое лицо вправе опирать дом или помещение на соседскую стенку или свод, укреплять их, если в этом есть нужда и если его манипуляции не повлекут за собой нарушение строительных норм.

С оплатой и без оплаты

К какому из этих видов будет отнесено обременение, зависит от решения сторон. Также на оценку сервитута и его цену влияет суть проблемы, площадь занимаемой территории и срок использования. Выяснять соразмерность запросов владельца надела лучше в оценочных конторах. Осторожность в этом деле, позволит вам избежать огромных убытков, связанных с вашими правами. И обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом. В плату за сервитут стоит заранее включать расходы на обслуживание имущественной собственности.

Сервитут на земельный участок

В большинстве случаев, сервитут оформляется по обоюдному соглашению сторон или по решению судебной инстанции, если владелец участка земли не согласен на ваши условия. Установление сервитута на участке потребует официальной регистрации. В этом изначально заинтересован будущий обладатель сервитута.

Прежде чем заключать договор, нужно узнать, установлены ли границы надела, в пределах которых выставляется ограничительная мера в форме частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земли, и она не поставлена на кадастровый учет, нужно будет выполнить кадастровые манипуляции (межевание).

Запретительный сервитут

По своему содержанию сервитуты разделяются на положительные и
отрицательные (запретительные). Положительные виды выражаются в ограниченном праве использования чужой земли, то есть в каких-либо активных действиях по отношению к наделу. Отрицательный (запретительный) сервитут состоит в запрете совершения конкретных действий собственником земли (не возводить на территории здания определенной высоты, не загораживать вид).

Сервитут, основанный на праве давности

В новом Гражданском Кодексе можно найти следующий вид сервитута — по давности пользования. Он позволяет нормативно урегулировать ситуации, когда физическое или юридическое лицо в течение долгого срока в неформальном порядке открыто и беспрерывно пользуется чужой землей, а собственник не возражает против подобного использования территории на протяжении этого времени.

Сервитуты, основанные на праве давности и незаконное владение

Благодаря ст. 234 ГК России, физическое или юр. лицо, которое не является владельцем земли, но без злого умысла открыто и беспрерывно владеет ею как своей имущественной собственностью в общей сложности 15 лет, получает право собственности на этот надел (приобретательная давность).

При разрешении спорных ситуаций, связанных с сервитутом, основанных на праве давности, судебным инстанциям нужно учесть следующее:

1. давностное владение считается добросовестным, если лицо, используя землю, не знало об отсутствии у него прав на этот участок; также оно будет признано открытым, если гражданин/организация не скрывает факта использования имущества.
2. Владение землей как своей собственной территорией означает владение не по договору. Поэтому статья 234 ГК не применима в случаях, когда владение участком осуществляется на основе соглашения.
3. В статье 234 ГК указано, что до установления сервитута в силу приобретательной давности, лицо, владеющее землей как своей собственной, вправе защитить личные владения от посторонних лиц, не являющихся владельцами имущества.

Порядок установления

Установление сервитута осуществляется на основе договора, оформленного между сторонами, где одной стороной является владелец надела, а второй – человек, которому нужно воспользоваться чужой территорией в силу определенных обстоятельств.

Договор сервитута подлежит регистрации в Росреестре.

Как правильно оформить договор сервитута

В договоре сервитута должно быть указано:

• кадастровый номер участка;
• сведения об участниках сделки и данные их паспортов;
• цели и причины применения сервитута;
• период действия;
• размера оплаты (если подразумевается аренда);
• правомочий и обязанностей сторон.

Важно! Чаще всего, размер платы зависит от нескольких факторов, поэтому для ее определения стоит обращаться к специалисту (оценщику).

Чтоб зарегистрировать сервитут, необходимо собрать следующие бумаги:

• заявление;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• паспортные/учредительные данные всех участвующих в деле лиц;
• договор-соглашение с подписью обоих участников;
• план участка/дома.
• свидетельство о праве, договор аренды, выписку из государственного реестра ЕГРН;
• для частных случаев — соглашение лиц или решение суда;
• при публичном разбирательстве — распорядительный акт местной администрации или государства;
• межевой план на землю;
• паспортные данные или документы юр. лица;
• нотариальная доверенность на представителя, если участники не занимаются процессом лично.

Не забывайте, что регистрируют право ограниченного применения собственности. Оформить все можно в региональном МФЦ.

Судебное наложение сервитутов

Сервитут устанавливается через суд, если физическое или юридическое лицо желает воспользоваться чужой территорией, a владелец земли отказывается. Если собственник не согласен на обременительные условия, даже в ситуации, когда заинтересованное лицо уже использует землю, то требуется официально получить право на ограниченную эксплуатацию земельного надела.

Прекращение сервитута

Сервитут прекращается лишь в определенных случаях. Первый – завершение процесса аренды, права владения землей в тех границах, в которых установлены ограничения. То есть тогда, когда надел изменяется и нужно выставить новый список ограничений. Второй вариант – разрыв договора участниками. Третий способ – решение судебной инстанции, которое установит прекращение соглашения или ограничений по публичному варианту сервитута.

Важные нюансы

Вместе с прошением установить сервитут на чужую землю, заинтересованное в ней физическое или юридическое лицо должно собрать доказательную базу, которая подтвердит, что личным имуществом воспользоваться не иначе не получится (статья 277 ГК России).

При решении таких вопросов судьи выбирают менее обременительное для постройки, земли и их владельца решение, причем лишь при условии, что иначе спор решить нельзя.

Заключение

Сервитут не только позволяет воспользоваться частными и общественными водоёмами, пастбищами, землей, сооружать определенные строения, но и проложить соответствующие коммуникации на законных основаниях.