Особенности перепланировки квартиры по эскизу и образец чертежа

Перепланировка квартиры – дело хлопотное как со стороны ремонтно-строительных работ, так и со стороны ее оформления по закону. Для узаконивания данной процедуры необходимо пройти ряд инстанций, собрать кучу документов, уплатить государственные сборы. Поэтому не все решаются на данный шаг изменения своего жилого помещения.

Немногим известно, что узаконить переделку помещения можно по упрощенному варианту (по эскизу) при соблюдении определенных условий. Как провести данную процедуру, что для этого потребуется и какие нюансы она в себе несет, рассмотрим в этой статье.

Показать содержание

• Что это такое и для чего нужно?
• Какую перестройку можно согласовать в упрощенном порядке?
• Где сделать эскизный проект?
• Можно ли сделать самостоятельно?
• Требования к документу
• Согласование в уведомительном порядке
Необходимые документы      Сроки и стоимость     
• Как оформить максимально быстро?
• Причины отказа
• Заключение

Что это такое и для чего нужно?

Эскиз перепланировки – это своеобразный чертеж, выполненный на основании технического плана на недвижимость с маркировочным указанием мест переделки конструкций жилья. Такой документ не требует заверения для придания ему юридической силы.

Эскиз необходим для согласования перепланировки жилого помещения в Жилищной инспекции, которая исходя из данной бумаги, дает свое согласие на выполнение ремонтно-строительных работ или выносит отказ, указывая причину.

Какую перестройку можно согласовать в упрощенном порядке?

Для процесса согласования обязательным документом, указывающим какие именно работы будут производиться, является эскиз или проект. Здесь важно понимать в каких случаях следует оформлять эскиз, а где не обойтись без проекта перепланировки.

К переделке относятся следующие ремонтно-строительные работы:

• закладка дверных или иных проемов без критической нагрузки на перекрытия;
• замена сантехники, ее перестановка в пределах санузла, кухни или ванной комнаты (душевой);
• объединение без создания нагрузки на несущие конструкции или разделение ванной комнаты с санузлом без увеличения их площади;
• остекление лоджии или балкона;
• перемещение, демонтаж или создание проемов в стенах, не являющихся несущими;
• замена (перенос) нагревательных и отопительных приборов без прокладки новых инженерных коммуникаций (кроме переноса таких приборов на площадь лоджии или балкона);
• прочие незначительные переделки в пределах жилой площади.

В согласовании не нуждаются следующие работы:

1. замена старых инженерных коммуникаций новыми, схожими по параметрам и техническим характеристикам;
2. проведение косметического ремонта (смена напольного покрытия, покраска, оклеивание стен обоями и прочие работы);
3. монтаж/демонтаж встроенной мебели (здесь важно, чтобы при удалении мебельных конструкций, не было создано новое помещение, не учтенное в техпаспорте).

Где сделать эскизный проект?

Если производятся сложные работы по переустройству помещения, то эскизом не обойтись, придется оформлять проект перепланировки. Такой документ изготавливается только автором технического проекта дома или проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию (допуск СРО).

Проект изготавливается, если выполняются следующие работы:

• изменения будут затрагивать фасад здания;
• возведение новых массивных перегородок, толщиной более 100 мм, которые оказывают дополнительную нагрузку на перекрытия дома;
• изменение или усиление технического устройства полов (напольное покрытие сюда не относится);
• создание проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• создание капитальных стен;
• перенос санитарных зон в другое место (сантехническое оборудование за пределы «мокрой» зоны);
• перенос или установка газовых плит, при подключении стационарным трубопроводом к газовой магистрали.

Проектных организаций достаточное количество в каждом городе. Для изготовления проекта перепланировки такой организации необходимо предоставить технический паспорт на квартиру, а также уплатить сумму, порой немалую (стоимость услуг варьируется от 20 000 до 100 000 рублей за изготовление проекта перепланировки, в зависимости от сложности проведения работ и особенностей дома).

Можно ли сделать самостоятельно?

С эскизом все намного проще, так как его можно изготовить самостоятельно, не тратя денежные средства на услуги сторонних организаций.

Такая бумага изготавливается на основе технического плана на квартиру, точнее на поэтажном плане, который входит в технический паспорт. Нужно перечертить план помещения на бумагу, в точной копии с техническим паспортом, после чего сделать соответствующие отметки.

Особых требований к оформлению эскиза нет, главное чтобы все было разборчиво и предельно понятно уполномоченным органам, куда он будет предоставляться.

Требования к документу

На поэтажном плане помечаются места демонтажа или переделки красным цветом, возведение новых конструкций – зеленым. На основе этих пометок специалисты Жилищной инспекции будут решать: имеет ли собственник (наниматель) право проводить подобные работы или нет.

Следует отобразить на чертеже экспликацию комнат с учетом планируемых (произведенных) изменений, а также в исходном виде. В эскизе также следует отметить полезные и жилые площади, чтобы было наглядно видно, что именно и как изменится после проведения перепланировки.

Скачать образец эскиза перепланировки квартир

Согласование в уведомительном порядке

Порядок действий при узаконивании перепланировки будет следующим:

1. Обращение в бюро технической инвентаризации по месту жительства.
2. В БТИ необходимо написать заявление на предоставление технического паспорта на объект недвижимости, в котором будут (были) производиться строительные работы. К заявлению прикладывается паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности).
3. После получения техпаспорта на жилье нужно изготовить эскиз переустройства жилья. Если собственник (наниматель) не в состоянии сам изготовить данный документ, можно обратиться за помощью к инженеру-проектировщику.
4. Изготовленный эскиз и необходимый пакет документов подается в Жилищную инспекцию, которая должна провести проверку предоставленных бумаг и вынести решение.
5. После одобрения перепланировки Жилищной инспекцией собственник (наниматель) производит все необходимые работы в соответствии с утвержденным эскизом. Далее приглашается сотрудник Жилищной инспекции, который оформляет акт переустройства жилого помещения, указывая в нем все изменения, которые были произведены.
6. Оформленный акт передается в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в поэтажный план дома, а также для получения нового техпаспорта на квартиру.

• Скачать бланк заявления на получение технического паспорта
• Скачать образец заявления на получение технического паспорта
• Скачать бланк акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения

Необходимые документы

Пакет документов, который необходимо сдать вместе с эскизом в Жилищную инспекцию включает в себя:

• технический паспорт на квартиру;
• справка по форме №1 (выдается в бюро технической инвентаризации);
• справка из паспортного стола;
• правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство собственности или договор социального найма);
• выписка из единого информационно-ресурсного центра (ЕИРЦ);
• техническое заключение о допустимости переустройства жилья (по требованию Жилинспекции);
• разрешение банковского учреждения (в случае, если квартира находится в залоге у банка).

Документы подаются в «одно окно», то есть, исчерпывающий список документации предоставляется за один раз в Жилищную инспекцию.

Сроки и стоимость

Вся процедура узаконивания, начиная от получения техпаспорта на квартиру для составления эскиза и заканчивая сдачей акта переустройства жилья для внесения изменений в новый технический паспорт на квартиру, занимает около четырех месяцев. Процедура оформления бумаг при узаконивании перепланировки бесплатная, за исключением государственной пошлины на получение нового техпаспорта.

Как оформить максимально быстро?

Получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ требует определенного времени, поэтому если собственник (наниматель) желает максимально быстро оформить переделку квартиры по эскизу, то ее нужно делать уже после проведенной перепланировки.

Порядок действий будет следующим:

1. Обращение в бюро технической инвентаризации для вызова специалиста, который проведет обмер жилплощади и выдаст вам техпаспорт с указанными, несанкционированными изменениями – это и будет эскиз перепланировки.
2. Обратиться в Жилищную инспекцию для получения акта о завершении переустройства. Если специалист не выявит нарушений, то вы получите данный документ.
3. Обращение в БТИ с актом о завершении переустройства и техническим паспортом, в котором указаны изменения для получения нового технического паспорта на квартиру.

Причины отказа

• Нарушение правил и норм выполнения ремонтно-строительных работ.
• Выполнение дополнительных изменений, не указанных в эскизе.
• Затрагивание в процессе перепланировки несущих конструкций или помещений, являющихся общей собственностью жильцов.
• Предоставление некорректных или ложных данных и документов в процессе узаконивания.

Заключение

Узаконить переделку жилья по эскизу намного проще и дешевле, чем по проекту. Но необходимо знать, какие именно изменения допустимо выполнять для согласования в уведомительном порядке (перечень таких работ ограничен законодательством РФ).

Если не выполнить узаконивание работ по переделке жилья, в дальнейшем у собственника возникнут проблемы с дарением жилья, передачей его в наследство и продажей. Также на собственника могут наложить штраф и обязать привести помещение в исходный вид или принудительно оформить все работы в соответствии с законом.