На сегодняшний день договор дарения является самым популярным договором, который заключается среди граждан.
Особенно он актуален между родственниками, так как граждане, находящиеся в родстве, освобождаются от уплаты налога в размере 13% от суммы сделки.
Безусловно, раз эта сделка является популярной, значит, не так сложна в оформлении.
Однако, сложности могут появиться в результате, если одним из субъектов сделки, а именно принимающим дар, является несовершеннолетнее лицо. Какие нюансы появляются при вопросах: «Можно ли и как подарить долю в квартире своему несовершеннолетнему ребенку?», мы рассмотрим в этой статье.
Показать содержание
- Кто считается несовершеннолетним ребёнком?
Может ли несовершеннолетний гражданин подарить свою долю в квартире? Особенности дарения доли в квартире несовершеннолетним детям- Дарственная
- Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Документы для самостоятельного оформления дарения доли квартиры несовершеннолетнему Как правильно самостоятельно оформить У нотариуса Какие документы необходимы для составления такого договора нотариусом? Регистрация договора Через какое время получить?- Будет ли считаться квартира, часть которой принадлежит несовершеннолетнему обремененной?
- Какой налог взимается при дарении квартиры?
- Заключение
Содержание
- Кто считается несовершеннолетним ребёнком?
- Может ли несовершеннолетний гражданин подарить свою долю в квартире?
- Особенности дарения доли в квартире несовершеннолетним детям
- Дарственная
- Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
- Документы для самостоятельного оформления дарения доли квартиры несовершеннолетнему
- Как правильно самостоятельно оформить
- У нотариуса
- Какие документы необходимы для составления такого договора нотариусом?
- Регистрация договора
- Через какое время получить?
- Будет ли считаться квартира, часть которой принадлежит несовершеннолетнему обремененной?
- Когда ребенок сам сможет распоряжаться имуществом?
- Какой налог взимается при дарении квартиры?
- В каких случаях одариваемый освобождается от уплаты налогов?
- Заключение
Кто считается несовершеннолетним ребёнком?
Давайте разберемся с тем, кто же является несовершеннолетним ребенком в соответствии с законом нашей страны. ГК регламентирует это понятие в своих нормах. В соответствии со статьей 26 ГК нашей страны несовершеннолетними признаются лица, которые не достигли возраста 18 лет, а значит, являются недееспособными.
Понятие дееспособности тесно связано с возможностью обладать правами и нести определенные законом обязанности. То есть, по сути, обсуждаемыми являются лица, которые еще не в полной мере осознают полноту своих прав, и уровень своих обязанностей, А значит, не могут участвовать в сделках потому, что попросту не смогут осознать их важность.
Поэтому, за несовершеннолетних решение о том, заключать сделку или нет принимает их законный представитель.
В данной ситуации в роли законного представителя могут выступать родители, опекуны, а также попечители.
Многих интересует вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если он сам не может принять дар?
Закон не ограничивает такую категорию лиц возможностью участвовать в подобной сделке. Более того, несовершеннолетний может принять дар, распоряжаться им в полном объеме, но только после того, как его доверенное лицо, а именно законный представитель примет решение о целесообразности подобной сделки.
Законный представитель должен осознать, насколько подобная сделка выгодна для несовершеннолетнего, не несет ли она скрытую угрозу, в случае, если нет сомнений в том, что соглашение может лечь каким-либо обременением на плечи несовершеннолетнего, принимает решение о согласии.Что же касается разрешения от собственников основных других долей, в случае если речь идет об отчуждении части имущества, то оно в обязательном порядке должно быть получено. Собственники имеют равные права перед друг другом, а значит, преимущественное право на приобретение части недвижимого имущества в первую очередь должно быть предложено другим собственникам. В случае его отказа, или же ситуации, когда они не против договора дарения, сделка может состояться.
Может ли несовершеннолетний гражданин подарить свою долю в квартире?
Редко, но всё же возникают ситуации, когда несовершеннолетний хочет подарить свою долю в квартире. Как мы уже установили, несовершеннолетний не является дееспособным, а значит, не может самостоятельно осуществить данную сделку. Поэтому, сделка ложится на плечи законного представителя. Здесь уже подключается третье лицо в виде органа опеки и попечительства.
Данный орган рассматривает детали сделки, и выносит решение о разрешении или об отказе в осуществлении. Главной целью данного органа является соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего, поэтому если сделка существенно ухудшает его положение, то она не может состояться.
Особенности дарения доли в квартире несовершеннолетним детям
Давайте поговорим об основных особенностях, которые сопровождают договор дарения в отношении лица, которое не достигло возраста 18 лет.
В первую очередь, эти нюансы, связанные с невозможностью переписать договор.
Это значит, что написанное в соглашении, которое было подписано двумя сторонами не имеет обратной силы, а значит, если даритель передумает, то сделка не может быть отменена.
Вторым нюансом является стимулирование одаряемого к тому, чтобы он соблюдал примерное поведение. Так как дар принимает представитель, это значит, что воспользоваться недвижимостью сможет лицо, только по факту достижения совершеннолетия. В противном случае, если поведение не будет соответствовать, то законный представитель может распорядиться недвижимостью так, что ещё до достижения 18 летнего возраста она вернется обратно дарителю.
Также, одаряемый должен быть уверен в том, что даже если даритель умрет, а на тот момент, одаряемый ещё не достигнет своего совершеннолетия, недвижимость всё равно перейдет в его собственность. Также, основанием для отмены договора не может стать решение, которое было принято в одностороннем порядке.
Последняя и наверное самая важная особенность заключается в том, что процедура дарения сопровождается надзором сотрудника органа опеки и попечительства, который следит за тем, как соблюдаются права и интересы несовершеннолетнего лица.
Дарственная
Если речь идет об оформлении в собственность доли квартиры, то нюансом подобной сделки является тот факт, что вы должны получить согласие от собственника в других по возможности в письменной форме. Без их одобрения и согласия осуществления сделки попросту невозможно.Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Для того, чтобы оформить дарственную на долю в квартире детям, Настоятельно Рекомендую вам обратиться к нотариусу.
Однако, многие желая сэкономить на сделке и ее оформлении не спешат обратиться в нотариальную контору.
Безусловно, самостоятельно оформить дарственную ребенку на долю квартиры предполагается возможным, однако при осуществлении сделки в росреестре вы можете столкнуться с тем, что допустили ошибку в составлении, а значит, ваши документы не будут приняты, а сделка не будет зарегистрирована. Поэтому не скупитесь, и оформите все действия в нотариальной конторе.
Документы для самостоятельного оформления дарения доли квартиры несовершеннолетнему
Поговорим о том, из чего формируется пакет документов, который подлежит подаче при осуществлении дарения. Даритель должен предоставить свой паспорт, договор дарения, документы, согласия супруга в случае, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, согласия собственников, если речь идет о долевой сделке, а также техническую документацию на недвижимость.
Дополнительно могут попросить предоставление других справок и бланков, которые вы должны предъявить.
Форма договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.
Образец согласия супруга на дарение доли недвижимости.
Как правильно самостоятельно оформить
Для того, чтобы самостоятельно оформить договор дарения вам необходимо скачать готовый бланк в интернете. Рекомендуем вам заполнять договор на компьютере, используя стандартный печатный шрифт. Оформление от руки также приветствуется, если используется черная или синяя паста и печатный читаемый шрифт.Еще одним важным нюансом заполнения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку является факт того, что вы соблюдаете поэтапность пунктов, записываете информацию без ошибок, а также в конце делаете перечень приобщенных документов. Закрепляет такой договор постановка подписи дарителя и законного представителя. Договор регистрируется в органе Росреестра, при этом, подать его нужно вместе с остальными документами.
У нотариуса
Если вы все-таки решили обратиться за услугами нотариуса, то вам необходимо лишь предоставить вышеперечисленные пакет документов.
Остальное за вас сделает высококвалифицированный юрист.
Помните о том, что такая услуга является платной.
Однако на выходе вы получите грамотно составленный документ, к которому не будет претензий у сотрудников Росреестра.
Однако, существует несколько нюансов, которые вам необходимо предусмотреть. При составлении договора дарения должны принимать участие две стороны, при этом они обе должны быть согласны на участие в сделке.
Какие документы необходимы для составления такого договора нотариусом?
При явке к нотариусу сторонам необходимо предоставить свои паспорта, при этом, несовершеннолетний должен предоставить свое свидетельство о рождении. Также, в письменной форме законный представитель подтверждает свое согласие на сделку. Необходимые документы, которые характеризуют недвижимость, например техническая документация и бумаги, свидетельствующие о праве собственности. Если речь идет о долевой собственности, или собственности находящейся в совместном ведении супругов, необходимо наличие разрешения на сделку.
Регистрация договора
Договор регистрируется в отделении Росреестра, эта процедура также является платной. Однако, на этом ваши расходы и завершаются.Помните о том, что нотариально заверенный договор вызывает у сотрудников Росреестра большую степень доверия, а значит вероятность того, что вам откажут в оформлении сделки практически нулевая.
Через какое время получить?
Спустя 2 недели после того, как вами в орган Росреестра были поданы бумаги и договор, законный представитель может получить новый документ о праве собственности на недвижимость. Сроки могут варьироваться в большую или меньшую сторону. Получить документы имеет право законный представитель только после того, как предъявить паспорт. А вот несовершеннолетнему на руки такие документы не выдаются.
Будет ли считаться квартира, часть которой принадлежит несовершеннолетнему обремененной?
Если речь идет о дарении квартиры с обременением несовершеннолетнему, то вероятнее всего такую сделку запретит орган опеки и попечительства.
Однако, если даритель подсуетиться, и подарит несовершеннолетнему лишь часть квартиры, оставьте его обременение на части оставшиеся в его собственности, то возможно такую сделку и разрешат.
Однако, помните о том, что органы опеки и попечительства приветствуют дарение недвижимости, которое не может принести ребенку каких-либо проблем в дальнейшем, а наличие обременения не вписывается в это правило.
Когда ребенок сам сможет распоряжаться имуществом?
По достижению возраста 18 лет происходит процедура эмансипации, а значит, ребенок вступает в свои законные права и может на общих основаниях распоряжаться своим имуществом. Законный представитель откладывает свои полномочия, и теперь молодой человек сам вправе осуществлять действия со своей недвижимостью.
Какой налог взимается при дарении квартиры?
По общему правилу за дарение квартиры взымается налог в размере 13%. Она высчитывается от суммы стоимости сделки. То есть, если недвижимость стоит 3 млн руб., это из-за этой суммы необходимо вычесть 13%. К слову, учитывается только кадастровая стоимость.Если же сделка происходит между близкими родственниками, к которым относятся родители, бабушки и дедушки, тети и дяди, братья и сестры, то такая сделка налогом не облагается.
Если же сделка происходит не между родственниками, то помните об обязанности подать налоговую декларацию в ближайшую налоговую инспекцию в течении одного месяца после осуществления дарения.
В каких случаях одариваемый освобождается от уплаты налогов?
Как мы уже сказали выше, одаряемый освобождается от необходимости оплачивать налог в размере 13% от сделки в случае, если она происходит между близкими родственниками. В противном случае, если сумму сделки всё-таки придется вычленить, необходимо выплатить финансовые средства в пользу государства.
Заключение
Надеюсь, наша информация помогла вам понять, как подарить долю в квартире несовершеннолетним детям. На практике осуществить подобную сделку окажется несколько легче, чем это могло показаться в теории. Поэтому незамедлительно начинайте сбор документов, и надеемся, что в ближайшем будущем вы сможете осуществить дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.
Похожие статьи
- Паевой взнос в жилищном кооперативе: справка ЖСК о выплаченном пае (образец и форма). Договор переуступки
- Как сдать комнату и не остаться в убытке - рекомендации по грамотному заключению договора аренды
- Налог на недвижимость: нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры родственнику или близким, как заполнять налоговую отчетность по НДФЛ и каковы сроки ее сдачи?
- Как юридически грамотно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?
- Нюансы процедуры бесплатной приватизации жилья в России: условия для участников, сроки окончания
- Как можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса и как сделать договор дарения?