Паевой взнос в жилищном кооперативе: справка ЖСК о выплаченном пае (образец и форма). Договор переуступки

Жилищно-строительный кооператив представляет собой сообщество людей, которые объединились между собой, чтобы создать все необходимые условия для обеспечения себя жильем.

ЖСК может быть образован в качестве средства контроля над многоквартирным домом.

Правление организации имеет возможность напрямую взаимодействовать с различного рода коммунальными службами.

Показать содержание

• Что понимается под понятием «паевой взнос в ЖСК», и его роль?
• Кто считается пайщиком?
• Что такое паевой взнос?
• Что представляет собой договор пая в ЖСК?
• Что такое переуступка пая?
• Для чего требуется справка ЖСК о выплате пая?
• Заключение

Что понимается под понятием «паевой взнос в ЖСК», и его роль?

Согласно действующим законам в кооператив имеют возможность вступать граждане Российской Федерации, которым уже исполнилось 16 лет. Также членами сообщества могут быть юридические лица, являющиеся собственниками как всех жилых помещений, как и отдельных.

Членство в объединении — это сама по себе гарантия существования последнего, поскольку каждый член берёт на себя определенные обязательства.

Для организации ЖСК достаточно требования пятерых собственников.

Пай в жилищном кооперативе — это те деньги, которые каждый участник обязан вносить в фонд, и делать это своевременно.

Каждое вложение позволяет распоряжаться своей частью от общего имущества.

Создавая подобную организацию, люди автоматически становятся собственниками всего многоквартирного дома. Действия по использованию жилищных паевых взносов кооператив проводит сообща. Обеспечение себя коммунальными услугами, вопросы найма рабочих также регулируются сообществом. И каждый его участник несет за это полную ответственность.

В случае смерти участника ЖСК его полномочия в организации будут переданы преимущественно супруге или супругу, детям и другим близким родственникам.

Наличие пая не предполагает наличия самого жилья, а получение его только при возможности.

В случае со строящимися домами число тех, кто вносит свою долю не должно превышать число единиц жилья.

Кто считается пайщиком?

Пайщик ЖСК — это тот, кто владеет долей и своевременно производит вложения.

Для приобретения статуса необходимо подать заявление в установленном формате. Бумага направляется непосредственно в правление.

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента подачи, после чего принимается решение. Каждая кандидатура утверждается после обязательного рассмотрения общим собранием.

Только после одобрения и вынесения положительного решения человек становится пайщиком.

Что такое паевой взнос?

Паевой взнос в ЖСК — это определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд. Эти денежные средства дают пайщикам возможность использовать собственные доли, являющиеся частью общего имущества.

При полной своевременной уплате, квартира будет передана будущему дольщику в распоряжение. При этом жилое имущество рассчитывается в соответствии с размером доли.

Цели сбора средств следующие:

• оплата услуг работников;
• обустройство территории;
• ремонт дома и отдельных его элементов и помещений;
• вложение в различные проекты для получения прибыли.

Существует два вида платежей — постоянные или единовременные.

То, как эти платежи вносятся, описывается в уставе ЖСК.

Обычно, чтобы приобрести статус владельца жилья, необходимо сразу произвести несколько таких платежей.

Однако, всё сказанное выше совершенно не значит, что до полной оплаты участник сообщества не должен проживать в отведенном ему жилье. Это возможно, но при этом все выплаты должны проводиться точно в сроки согласно договоренности. Когда вся сумма получена фондом кооператива, лицо становится собственником, и при этом остается членом ЖСК.

Что представляет собой договор пая в ЖСК?

Документы, подтверждающие участие в паевом возведении жилого строения, обладают определенной юридической силой. Имея их на руках, человек получает право на часть жилого имущества в возводимом жилом строении.

Перед тем как поставить свою подпись, необходимо изучить ряд моментов, которые касаются кооператива, куда планируется вступление. Среди этих моментов:

• кто является застройщиком;
• является ли объединение застройщиком или инвестором, или обоими одновременно;
• сроки сдачи;
• данные об условиях выплаты.

Заострить внимание стоит на втором пункте.

В случаях, когда разные юридические лица представляет инвестора и застройщика, необходимо тщательно изучить договор, который они заключили между собой.

Особенно, касается пункта об условиях расторжения этого контракта. В частности, если инвестор не выполняет взятые обязательства.

Если этот момент присутствует, застройщик вправе свернуть все работы, одновременно отказавшись от дальнейшей совместной деятельности. В результате проект может быть заморожен на неопределенный срок, сообщество распадется, а паевые взносы будут удержаны.

Перед подписанием договора потенциальному дольщику требуется изучить документацию кооператива. Здесь может быть много так называемых подводных камней. Поэтому крайне внимательно следующие аспекты:

• свидетельство о праве земельной собственности;
• документы, подтверждающие внесение кооператива в специальный реестр;
• проектная декларация;
• разрешение на застройку и дата окончания его действия;
• четко прописанный Устав.

Если решение о заключении договора всё же принято, очень важно чтобы документ содержал такие сведения, как:

1. сроки уплаты и размеры платежей.
2. Данные о жилплощади, на которую по бумагам претендует дольщик.
3. Информация о владельце участка, на котором строится дом.
4. Сумма, необходимая для выхода из ЖСК.
5. В каком состоянии сдаются квартиры.

Состояние сдаваемых после строительства квартир имеет очень большое значение.

Что такое переуступка пая?

Для организации кооператива инвестор имеет право привлечь средства в виде взносов, поступающих от будущих собственников.

После последней выплаты имущество переходит во владение пайщика. Это так называемый классический вариант.

Однако очень часто имели место ситуации, когда человек не имеет возможности стать правообладателем. В этом случае уже внесённые средства для него могут быть утеряны навсегда.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, участники объединения вправе продать собственную долю. Эта процедура называется переуступкой по ЖСК. Фактически, переуступка представляет собой заключение контракта, аналогичного сделке купли-продажи. Главным пунктом в этом документе является наличие свободного недвижимого имущества в доме и то, что взносы уплачены полностью.

Потенциальный покупатель имеет право знать обо всех рисках, которые возможны при покупке у лица, входящего в объединение. Таковы особенности и принципы существования подобных организаций.

Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы в договоренность был включен пункт о вероятном возврате средств, если собрание откажет в членстве приобретателю права на владение имуществом. Одновременно с этим, в документе необходимо учесть момент, связанный с выходом продавца из жилищно-строительного кооператива. В него должен включаться пункт о вступлении покупателя в сообщество.

Заявление должно быть подано председателю. Когда роль председателя правления играет застройщик, проблем с процедурой переуступки, как правило, не возникает.

После того как договоренность была заключена, право собственности на паевую долю необходимо оформить официально. Для этого в Росреестр направляется пакет следующих документов:

• паспорт нового владельца;
• копия квартирного ордера;
• кадастровый паспорт;
• справка о выплате пая ЖСК;
• квитанция об оплате необходимой пошлины.

Процесс регистрации обычно занимает от 18 до 120 дней. Однако, этого ждать не обязательно. В жилье можно заселиться сразу же после передачи ключей.

Нельзя упустить такой важный момент, как стоимость подготовки бумаг. Расценки на переуступку регулируются Уставом организации или устанавливается на общем собрании. В большинстве случаев сумма варьируется между 30 и 100 тыс. рублей. Деньги могут вносить как и приобретатели, так и граждане, желающие выйти из ЖСК.

Новый правообладатель может получить несколько разновидностей дополнительных расходов:

• взнос за вступление;
• целевые взносы по паевому контракту;
• оплата различных услуг, и другие.

Скачать образец договора переуступки пая в ЖСК.

Для чего требуется справка ЖСК о выплате пая?

После того как вся сумма уплачена, участник сообщества становится собственником. Имеются определённые обстоятельства, ввиду которых это право может быть оспорено. Чтобы не допустить этого, пайщик должен потребовать от правления справку, в которой указываются все данные о выплаченных средствах в паевой фонд.

В настоящее время это единственная правоустанавливающая бумага на квартиру, являющуюся собственностью объединения.

Форма справки о выплате пая в жск должна содержать следующие сведения:

1. инициалы члена.
2. Дата вступления объединения.
3. Данные протокола общего собрания, где было принято решение о вступлении.
4. Сумма пая.
5. Адрес недвижимого имущества.
6. Площадь квартиры.

Образец справки о выплате пая в ЖСК нужно получить в секретариате организации или скачать выше.

После заполнения документ проверяется на соответствие данных истинному положению дел. Председатель обязан поставить на бумаге свою подпись и печать жилищно-строительного объединения.

Скачать форму справки ЖСК о выплаченном пае.

На фото ниже можно увидеть заполненный образец справки ЖСК о выплаченном пае:

Заключение

В заключение стоит сказать, что получение квартиры описанным способом является не только долговременным, но и далеко не всегда выгодным мероприятием. Чтобы избежать всех рисков, необходимо тщательно проверять все сопроводительные бумаги. Крайне желательно пользоваться услугами юристов.