Условия предоставления жилого помещения по договору социального найма и определение его нормы

Размер жилья – важный параметр, влияющий не только на психическое и эмоциональное состояние человека, но и во многом определяющий его физическое состояние. Совместное проживание большого количества людей в стесненных условиях пагубно влияет на качество жизни.

К сожалению, не все семьи в нашей стране способны самостоятельно решить жилищный вопрос. В таком случае недостаток квадратных метров можно попробовать компенсировать за счет государственных программ.

Показать содержание

• Кому и на каких условиях предоставляется это жилье?
• Что такое нормативы площади?
• Кем они устанавливаются?
• Определение учетного норматива
• Требования к жилищу

Кому и на каких условиях предоставляется это жилье?

Бесплатное жилье предоставляется только малообеспеченным гражданам РФ и их семьям, не способным самостоятельно приобрести квартиру или выплачивать ипотеку. Для того чтобы определить способен ли гражданин улучшить условия своего проживания без помощи государства разработан специальный регламент расчета.

Подсчет производится следующим образом:

1. Установленный прожиточный минимум умножают на количество членов семьи.
2. Полученную сумму отнимают от совокупного ежемесячного дохода.
3. Результат сначала умножают на 12 месяцев, а затем на 20 лет.
4. Прибавляют рыночную стоимость всей собственности и имущества семьи.
5. Сравнивают результат со стоимостью жилья в регионе проживания заявителя.

Основания для получения гражданином РФ дома, квартиры или комнаты в социальный наем:

• Полное отсутствие места для проживания.
• Недостаточная жилая площадь, приходящаяся на каждого проживающего в квартире.
• Аварийное состояние дома.
• Гражданину или кому-то из членов его семьи диагностировано заболевание, при котором совместное проживание потенциально опасно.

Не все заявители получают жилье на одинаковых условиях, принципы предоставления изменяются в зависимости от категории заявителя:

• малоимущие;
• военнослужащие;
• многодетные семьи;
• жильцы ветхих и аварийных домов;
• дети-сироты;
• ветераны и инвалиды ВОВ;
• больные тяжелыми хроническими или потенциально заразными заболеваниями.

Другие категории, определенные органами местной администрации, по месту подачи заявления. Допускается одновременное отнесение заявителя сразу к нескольким категориям.

Что такое нормативы площади?

Общая площадь жилья, передаваемого гражданину в пользование, определяется на основании установленных норм. Каждый субъект РФ самостоятельно определяет свои нормативы, на основании соотношения двух параметров:

1. количество свободного жилья, находящегося в собственности муниципалитета;
2. количество очередников.

Например: Решение городской Думы города Ростова-на-Дону от 18.04.2017 №317, устанавливает:

• 25 кв.м. для 1 проживающего;
• 34 кв.м. на 2-х человек;
• по 15 кв.м. на каждого члена семьи (от 3-х и более проживающих).

Законодательный акт Республики Чечня от 20.09.2010 №43-РЗ, определяет:

• 33 кв.м. для 1 жильца;
• 42 кв.м. для супругов, состоящих в законном браке;
• 50 кв.м. для 2-х человек связанных родственными связями;
• по 18 кв.м. на каждого члена семьи (от 3-х и более проживающих).

Постановка на учет беременной женщины, увеличивает площадь выдаваемого жилья минимум на 15 кв.м.

Дополнительную площадь (до 25 квадратных метров) предоставляют следующим категориям граждан:

• военнослужащие и сотрудники полиции(в звании выше полковника);
• судьи;
• герои Российской Федерации и кавалеры Ордена Славы;
• инвалиды;
• сотрудники следственного комитета РФ.

Гражданам, которым положены дополнительные метры, разрешено получить их в виде дополнительной комнаты.

Кем они устанавливаются?

Размер и порядок расчета нормы предоставления по договору социального найма устанавливается административным органом местного самоуправления субъекта РФ.

Определение учетного норматива

Учетная норма — минимальная площадь, которая должна приходится на каждого официально проживающего в доме, комнате или квартире.

Устанавливается на региональном уровне и регламентируется статьей 50 ЖК РФ.Учетная норма зависит от экономических возможностей региона, однако она не может быть меньше санитарной нормы (6 кв.метров) и больше нормы предоставления жилья в данном субъекте РФ.

Параметр учетной нормы применяется для:

• определения потребности гражданина и его семьи в расширении жилплощади;
• расселения из непригодных для проживания, аварийных домов;
• переселения злостного неплательщика из занимаемого им помещения в квартиру или дом с меньшим метражом.

Требования к жилищу

Жилое помещение обладает рядом отличительных признаков:

1. Изолированность – капитальное строение оборудованное отдельным входом.
2. Расположение в жилом квартале, с развитой инфраструктурой и общественным транспортом.
3. Безопасность – несущие и ограждающие конструкции помещения должны обеспечивать сохранность граждан и имущества.
4. Доступ к коммунальным услугам:
   • электроэнергия;
   • водоснабжение;
   • отопление;
   • вентиляция;
   • канализация.
5. Конструкция жилья обеспечивает оптимальную температуру, освещенность, уровень шума и влажность в помещении.

В заключении, стоит напомнить, что сознательное ухудшение условий проживания лишает гражданина права претендовать на расширение жилплощади за счет федеральных и муниципальных программ предоставления жилья.

Под намеренным изменением понимают:

• обмен благоустроенного жилья на аварийное;
• продажа или передача в дар пригодной для проживания недвижимости;
• подселение к себе третьих лиц (исключение – супруги, родители и дети);
• причинение вреда жилому помещению.