Какие правила нанимателем жилого помещения по договору социального найма обязаны быть выполнены?

Социальный наем является механизмом осуществления конституционных положений, закрепляющих за человеком право на жилье. Большинство граждан не способно реализовать его в условии рыночной экономики.

Какими правами и обязанностями обладает арендатор с наймодателем? В каких случаях законодательство предусматривает обмен жилой площади? Из-за чего владелец жилья может лишиться прав собственности? На все эти вопросы подробно ответим в нашей статье.

Показать содержание

Кто такие наниматель и наймодатель?

Права и обязанности наймодателя жилплощади по договору соцнайма

Ответственность арендодателя

Обязанности

Право на вселение

Право пользования — что обозначает это определение?

Обмен

Процедура оформления обмена

Плата за поднаем

Права и обязанности членов семьи нанимателя

Ответственность нанимателя

Полезное видео:

Заключение

Содержание

Кто такие наниматель и наймодатель?
Права и обязанности наймодателя жилплощади по договору соцнайма
Ответственность арендодателя
Обязанности
Право на вселение
Право пользования — что обозначает это определение?
Обмен
Процедура оформления обмена
Плата за поднаем
Права и обязанности членов семьи нанимателя
Ответственность нанимателя
Полезное видео:
Заключение

Кто такие наниматель и наймодатель?

Наймодателем считается сторона документа, которая обязуется выдать нанимателю жилплощадь за соответствующую плату с целью проживания в нем. Наймодателем может быть собственник квартиры или уполномоченный им человек.

Наниматель – это человек, который получает от другой стороны (наймодателя) жилье за конкретную оплату с целью пользования для проживания на определенный промежуток времени, выполняя оговоренные в документе условия.

Права и обязанности наймодателя жилплощади по договору соцнайма

Наймодатель вправе совершать следующие действия:

Требовать получение платы за пользование жилплощадью в назначенный период.
Предоставлять лицу свободное жилище.
Проводить содержание жилья, его ремонтирование и имущества дома, в котором располагается нанимаемая квартира.
Предоставлять нанимателю коммунальные услуги надлежащего качества.
Осуществлять капремонт квартиры, сдаваемой в наем.
Настаивать на соблюдении арендатором установленных законом правил общежития.

Ответственность арендодателя

Справка: статья 66 Жилищного Кодекса РФ гласит о том, что человек, который сдает в аренду жилплощадь по договору соцнайма, обладает ответственностью, предусмотренной ЖК.

В случае когда он не выполняет или осуществляет ненадлежащим образом свои обязанности, наниматель имеет основания требовать уменьшение платы за проживание в соответствующем помещении или возмещение всех убытков на ликвидацию недостатков жилища, или восполнение убытка, причиненного некачественным исполнением или несовершением законных обязанностей арендодателя.

Обязанности

Арендатор вправе осуществлять такие действия:

временное проживание в арендуемом помещении иным лицам;
вселение других людей в нанимаемую жилплощадь;
сдача жилья в поднаем;
совершение обмена жилища;
запрашивать от наймодателя соблюдение условий договора надлежащего уровня.

Наниматель обязан по договору:

использовать жилую площадь по своему назначению;
ухаживать за ней и содержать в надлежащем состоянии;
осуществлять своевременный поддерживающий ремонт помещения;
оберегать жилье;
вносить вовремя оплату жилплощади и предоставляемых коммунальных услуг.

Законодательство России содержит определенные права и обязанности арендатора. Если он не исполняет права наймодателя, наймодатель имеет право подать требование досрочной отмены действия договора в судебном порядке.

Право на вселение

После того как близкие родственники, проживающие на 1 площади с нанимателем, дали согласие в рукописном виде, арендатору позволяется вселить в занимаемое им жилье по договору соцнайма жену/мужа, детей и родителей (ст.70 ЖК РФ). Закон также действует в отношении членов семьи, которые временно отсутствуют.

Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно кодексу, наймодателю позволяется не давать согласия на вселение людей, которые проживают вместе с арендатором, при условии, что после их заселения значение общей квадратуры на 1 члена семьи получится меньше учетной нормы.

Важно! К родителям в жилое помещение дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, вселяются без получения разрешения иных родственников, проживающих на одной площади с ними, и арендодателя.

Следует помнить, что при заселении в жилплощадь родственников арендатора изменяется договор соцнайма жилья в части, где указывается лицо, ставшее новым членом семьи.

Право пользования — что обозначает это определение?

Право пользования жильем называют правом проживания в нем. Основным правом пользования обладает собственник, кому принадлежит это помещение. Иные лица вправе пользоваться жилплощадью, в которой проживают.

Но это право всегда будет производным и определяться с учетом обладания права собственности на жилье, в отношении которого эти люди имеют права. Владелец жилья по закону вправе производить определенные действия, составляющие список его правомочий.

К процедурам, которые собственник самостоятельно может выполнять, относится:

предоставление жилья в пользование;
вселение родственников и иных граждан;
сдача в аренду жилплощади юридическим или физическим лицам;
осуществление других действий, которые не запрещены ЖК.

Обмен

В ст.72 Жилищного Кодекса РФ содержатся следующие пункты:

Арендатор с согласия арендодателя вправе совершить обмен жилым помещением по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие вместе с нанимателем граждане по закону могут требовать от него проведение обмена занимаемого ими жилья на жилплощади, что предоставляются иным арендаторам.
В случае когда соглашения нанимателя с членами семьи не получается достичь, каждому из этих людей позволяется требовать проведение обмена занимаемого жилья в принудительной форме через судебное решение.
Обмен муниципального жилья с проживанием несовершеннолетних либо недееспособных лиц, являющимися близкими родственниками арендатора, разрешается только при согласии органов попечительства.
Дополнительная информация! Структуры опеки и попечительства вправе не дать согласие, когда обмен жилища осуществляется с нарушением прав или законных интересов представляемых лиц. Решение структуры принимается в письменном виде и предоставляется заявителем в период 2 недель после принятия заявления.
Процедура обмена жилья возможна между лицами, проживающими в помещениях, которые могут находиться в любых населенных пунктах России. Она не ограничивает какое-либо количество участвующих граждан.

Условия, при которых обмен не допускается ст.73 Жилищного Кодекса РФ утверждает, что существуют определенные факторы, по которым проведение процедуры проводить нельзя.

К ним могут относиться следующие условия:

предъявление арендатору требования о расторжении либо внесении изменений в договор соцнайма жилья;
осуществление оспаривания в суде права пользования обмениваемой жилплощади;
признание обмениваемого жилья непригодным для проживания;
принятие решения о проведении сноса здания либо проведении переоборудования для пользования в иных целях;
вынесение решения об осуществлении капитального ремонта дома, в ходе которого ожидается переустройство или перепланировка жилья в этом здании;
проживание в коммунальной квартире жильца, страдающего хронической болезнью с тяжелой формой.

Читайте также: Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения?

Процедура оформления обмена

Проведение процедуры возможно лишь при согласии наймодателя на основании заключения договора о совершении обмена жилыми помещениями с нанимателем (ст.74 ЖК РФ). Договор следует заключать в письменном виде. Оригинал договора представляют арендаторы, которые заключили соглашение, каждому наймодателю с целью получения согласия на проведение процедуры.

Решение арендодателя необходимо составить в письменном виде, после чего происходит его выдача обратившемуся нанимателю или представляющему лицу в промежуток времени не позже десяти рабочих дней с момента обращения. Если наймодатель принимает решение не давать согласие на совершение обмена жилых помещений, это считается легальным лишь при отсутствии случаев, которые оговариваются в ст.73 Жилищного кодекса РФ.

Каждый съемщик имеет право на обмен жилого помещения, если отказ не входит ни в один пункт, его можно обжаловать в суде. После дачи согласия со стороны каждого наймодателя и заключения документа об обмене жилища осуществляется расторжение оформленных ранее документов соцнайма с лицами, которые обмениваются жильем. После этого требуется оформить новый договор лицу, которое собирается проживать в помещении, с каждым наймодателем, давшим свое письменное согласие.

Внимание! Процесс расторжения или заключения указанного документа производится арендодателем в период, не превышающий 10-ти суток со дня обращения лица и предоставления им необходимых бумаг.

Другие права и обязанности: в ст.71 ЖК РФ сказано, что в случае временного отсутствия арендодателя жилья, а также проживающей вместе с ним персоны или иных граждан изменений их прав и обязанностей по документу социального найма не происходит.

Статья 71 ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Скачать бланк типового договора об обмене жилого помещения по договору социального найма

Плата за поднаем

Документ поднайма жилища, который предоставляют по договору соцнайма, считается возмездным. Размер оплаты, условия и сроки ее внесения будут установлены с учетом согласия арендатора и арендодателя. Все эти положения указаны в ст.78 Жилищного Кодекса РФ.

Права и обязанности членов семьи нанимателя

Арендатор и близкие родственники, проживающие вместе с ним в одном жилище, обладают совершенно равными правами (согласно ст.69 ЖК РФ). Членами семьи считаются персоны, которые проживают вместе с нанимателем:

жена/муж;
родители;
дети.

Иные граждане могут быть признаны таковыми, если они проживают на одной площади и содержат с ним совместное хозяйство. В крайних случаях близкими арендатора по договору соцнайма могут признать в ходе судебного решения. Этих людей обязательно указывают в договоре соцнайма жилища.

При возникновении ситуации, когда лицо перестает называться родственником нанимателя, но продолжает жить в соответствующей квартире, его права остаются неизменными и равными с остальными лицами, являющимися близкими нанимателя. В этом случае по своим обязательствам персона будет самостоятельно нести ответ.

Ответственность нанимателя

Статья 68 ЖК РФ гласит о том, что арендатор будет нести ответственность в случае невыполнения своих обязанностей, предусмотренных кодексом и в договоре соцнайма жилой площади. Если наниматель и его родственники на протяжении полугода не осуществляли платеж без уважительной причины счетов за использование жилого помещения с коммунальными услугами, по решению суда их могут выселить, предоставив иное жилье.

Статья 68 ЖК РФ. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договоро

м социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Когда может утратиться право пользования муниципальным жилым помещением? Собственник может лишиться прав в таких случаях:

Осуществление самовольного переустройства или перепланировки жилья с отказом владельца вернуть помещению первоначальный вид в предусмотренный промежуток времени.
Пользование жилплощадью не по своему назначению.
Регулярное нарушение прав и интересов соседей.
Бесхозяйственное обращение с жилищем или его разрушение.
Расположение жилья на земельном участке, который изымают в связи с государственными либо муниципальными нуждами.

Если при получении предупреждения владелец их игнорирует, продолжая нарушать интересы и права соседствующих с ним людей либо применять жилплощадь не по назначению, может быть подан иск местного самоуправления в суд. Он имеет основания вынести решение, исходя из которого жилое помещение будет выставлено на продажу с публичных торгов.

Собственник получит вырученную сумму с вычетом расходов, потраченных на исполнение решения суда.

Полезное видео:

На видео расскаывается о том, что такое договор социального найма и как его правильно составить.

Договор социального найма и как получить от этого выгоду.

Заключение

Договор социального найма прописывает имеющиеся конституционные положения, которые закрепляют за людьми право на жилье. С помощью этого документа позволяется совершать ряд действий с муниципальным жильем. Однако существует также и ответственность за невыполнение положений.

Если права и обязанности нанимателя или наймодателя нарушаются или не выполняются, предусматривается административная ответственность, указанная в Жилищном Кодексе РФ.