Условия и правила заключения договора социального найма жилого помещения

Муниципальная собственность, отличается от частной и подразумевает, что квартира или дом пребывают во владении органов власти и предоставляются на основании ордера или договора. Законодательно этот особый вид найма жилого помещения утвержден с 1992 года.

Проживать в помещении, предоставленном государством, можно и без оформления договорных отношений, важно помнить, что в таком случае ваши права на жилье существенно ограничены.

Показать содержание

• Что это такое?
• Что дает и для чего нужен?
• Кому предоставляется жилье?
• Кто может заключить и где?
• Содержание и срок действия
• Права и обязанности сторон
• Где хранится после подписания?
• Получение квартиры — инструкция
• Как получить, если уже проживаешь?
• Плата
• Видео

Что это такое?

Договор социального найма – это двухстороннее соглашение, согласно которому гражданин РФ получает изолированное жилое помещение, пригодное для проживания. При этом на данную недвижимость право собственности сохраняется за государственными органами управления.

Заключение договора соц.найма муниципального жилья является основанием для вселения, пользования и проживания в предоставленном помещении. Договорные отношения между собственником жилья и нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

• Жилищный Кодекс РФ (8-ая глава раздела III).
• Гражданский Кодекс РФ (отдельные нормы главы 35).

Что дает и для чего нужен?

Подписанный и официально зарегистрированный документ позволяет нанимателю:

• вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
• сдавать жилье в поднаем;
• требовать устранения нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности;
• приватизировать недвижимость.

Кому предоставляется жилье?

Договор соц.найма заключается только на основании решения органов исполнительной власти о предоставлении помещения, при этом наниматель должен:

• относиться к категории малоимущих граждан;
• быть признанным в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении и принят на учет.

Основания для получения гражданином РФ дома, квартиры или комнаты в социальный наем:

1. Полное отсутствие места для проживания.
2. Жилое помещение имеет недостаточную площадь на каждого члена семьи (меньше нормы установленной законом).
3. Помещение не соответствует нормам безопасности или находится в аварийном.
4. Гражданин или кто-то из членов его семьи страдают тяжелой формой заболевания, при котором совместное проживание не допускается.

Кто может заключить и где?

Несмотря на то, что договор заключается с нанимателем, члены его семьи, зарегистрированные в данном жилом помещении также указываются в документе.

Во-первых, потому что все лица, имеющие отношение к снимаемому жилью, так же, как и наниматель несут ответственность за сохранность и надлежащую эксплуатацию жилого помещения. А во-вторых, потому что они законно смогут претендовать на перезаключение договора от своего имени, в случае возникновения такой необходимости.

Заключить договор соц.найма можно в соответствующем Департаменте жилищной политики. Но так как каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно. Всю необходимую информацию о том, с кем заключается типовой договор соц.найма на муниципальную квартиру и что это такое, можно получить в МФЦ (многофункциональных центрах), там же можно узнать, где подать документы и как узнать результаты рассмотрения заявления.

Содержание и срок действия

Существует единый бланк типового договора соц.найма, утвержденный правительством РФ, в котором отражены все правовые аспекты соглашения между представителем государства и гражданином. Содержание документа строго регламентировано Постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005 года.

Его форма закреплена законодательно и не может быть произвольной. Индивидуально, для каждого конкретного случая заполняют только существенные пункты:

• адрес, метраж и технические характеристики дома (квартиры, комнаты);
• размер и условия оплата за жилье;
• перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем.

Варианты найма муниципального жилья:

• типовой;
• временный;
• для комнаты в общежитии;
• для комнат в коммунальной квартире.

• Скачать типовую форму договора социального найма жилого помещения
• Скачать образец договора социального найма жилого помещения
• Скачать образец временного договора социального найма комнаты в общежитии
• Скачать образец договора социального найма комнаты в коммунальной квартире

Права и обязанности сторон

Представитель городского или муниципального жилищного фонда (наймодатель) должен:

• передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
• обеспечивать жилое помещение услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
• производить капитальный ремонт;
• взыскивать плату с жильцов.

Гражданин РФ (наниматель), получивший жилье в соц. наем:

• может заменять или менять выделенное жилье;
• имеет право вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
• может сдавать полученные площади в поднаем;
• обязан сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
• должен проводить текущий ремонт и профилактические работы;
• обязуется своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб.

Где хранится после подписания?

Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых должен находиться у участников данной правовой сделки, один – у нанимателя, другой – у представителя местного органа власти. По каким-либо причинам не полученные, но подписанные заявителем договоры, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет.

Получение квартиры — инструкция

1. Для начала стоит обратиться в ближайший офис МФЦ для получения консультации. Во время разговора со специалистом необходимо выяснить:
   • Можете ли Вы претендовать на получение статуса, нуждающегося в жилье?
   • К какой категории нуждающихся лиц Вы относитесь?
   • Какой пакет документов необходимо предоставить?
2. Собрать необходимую подтверждающую документацию.Обычно в этот список входят:
   • заявление;
   • копии паспортов, ИНН и пенсионных свидетельств всех членов семьи;
   • свидетельство о браке или разводе, свидетельство о рождении;
   • документы, подтверждающие право владения текущем жильем или справка об отсутствии такового;
   • информация о всех доходах и имуществе;
   • другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.
3. Подать на рассмотрение заявление и заранее подготовленный комплект документов. Сделать это можно в любом удобном офисе МФЦ или в администрации местного самоуправления.
4. Ожидать рассмотрение заявки.
5. Получить письменное подтверждение или обоснованный отказ в постановке на учет.
6. Дождаться подтверждения наступления очереди.
7. Выбрать из предложенных вариантов (обычно их не более 3) понравившееся жилье. Если отказаться от всех — исключат из списка и переведут в лист ожидания.
8. Подписать договор в муниципалитете или МФЦ.
9. Осмотреть предложенное жилье и подписать акт приема-передачи. Обратите внимание, в акте указывается состояние самого помещения и установленного в нем санитарно-технического оборудования. Во избежание споров перед подписанием рекомендуется все тщательно проверить.
10. Вселиться.
11. При желании и возможности – приватизировать жилье.

• Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма
• Скачать образец заявления на заключение договора социального найма

Читайте также: Рекомендации, как составить акт приема-передачи квартиры при аренде

Это понятие включает в себя не только заработную плату, но и другие финансовые поступления. По этой причине необходимо предоставить и такие документы, как:

• документы о стипендиях, пособиях, выплатах и тому подобное;
• справка о размере пенсии;
• все справки о дополнительном заработке и другое.

Отсутствие работы тоже требуется подтвердить документально.

Как получить, если уже проживаешь?

Когда гражданин уже является съемщиком и проживает один или с семьей в жилье социального фонда, то законное право на жилье подтверждается одним из следующих документов: ордером на жилое помещение или судебным решением.

В таком случае, договор можно заключить, не дожидаясь проведения дополнительных проверок материального положения.

Плата

Платежи за соц. наем жилого помещения состоят из двух частей:

• содержание, то есть оплата коммунальных услуг;
• плата непосредственно за наем, которая устанавливается органами местного самоуправления в расчете на 1 квадратный метр жилой площади.

В заключении, гражданам, живущим в неблагоприятных условиях Фонд социального жилья помогает получить положенные по закону квадратные метры, а постоянно продлеваемые сроки бесплатной приватизации позволяют оформить его в собственность уже на следующий день после получения.

Расторгнуть договор найма гос.органы могут только через суд. При этом, если причина выселения долг за коммунальные услуги, то после его уплаты гражданину обязаны предоставить другое помещение.

Видео

Смотрим видео по теме:

Договор социального найма и как получить от этого выгоду.