Аренда квадратных метров из жилого фонда, которые относятся к собственности ведомств местного самоуправления, регулируется договором социального найма на жилое помещение. Согласно данному документу основной наниматель и те, кто состоит с ним в родственных связях, имеют право проживать на выделенной территории и обязуются своевременно уплачивать за него и за коммунальные услуги.
Порядок оформления договора, а также его длительность, строго регламентируется текущим законодательством – статья 60 ЖК РФ, статья 35 ГК РФ. Читаем об этом подробно в статье.
Показать содержание
- На какой период заключается?
- Основания для продления
- Сколько может длиться поднаем?
СодержаниеНа какой период заключается?
Согласно текущему законодательству, соглашение о социальной аренде жилья заключается на неопределенное количество лет. Однако нужно понимать и то, что это не собственность — при нарушении пунктов, которые также четко указывают в документе, арендодатель (то есть жилой фонд) имеет полное право расторгнуть соглашение и выселить квартиросъёмщика из занимаемой площади.
Читайте также: Условия предоставления жилого помещения по договору социального найма и определение его нормы
Следует отметить, что при условии составления договора на год (подразумевается краткосрочный наем), некоторые условия, прописанные в статьях, не применяются.
Социальный найм жилья что это такое — Адвокат по гражданским делам Максимальное время аренды муниципального имущества
Согласно статье 683 ГК РФ максимально допустимый срок актуальности договора социального найма жилья не превышает пяти лет. По истечению этого количества лет соглашение между сторонами (основным квартиросъемщиком и жилым фондом) может быть продлено или расторгнуто по тем или иным факторам.
Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
- К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Нужно обратить внимание на следующее — часто наниматели не продляют своевременно его действие, если не возникает каких-либо вопросов со стороны ведомств, что влечет за собой некоторые проблемы в будущем. В любом случае по истечению срока следует продлять действие договора.
ВАЖНО: Если в документе не указано конкретное число, то по умолчанию предполагается максимально допустимое количество лет – 5.Социальный найм жилья. Социальный найм жилья как получить Основания для продления
По окончанию действия данного типа соглашения есть два варианта – продление или прекращение договорных отношений. Как в первом, так и во втором случае инициатором может выступать любая сторона.
Основания для продления юридической актуальности этого документа по социальному найму жилья следующие:
- если окончено его действие;
- если сменяется основной квартиросъемщик;
- по истечению краткосрочного найма.
Следует понимать, что в некоторых случаях продление срока действия данного типа соглашения может определяться в судебном порядке, так как в данном случае нет общего перечня допустимых факторов для продления договора.
Читайте также: Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения?
Сколько может длиться поднаем?
Кроме стандартного типа соглашения по социальному найму жилья существует такое понятие как «поднаем». В данном случае подразумевается сдача в аренду жилья или какой-либо его части другому лицу основным квартиросъемщиком.
Однако сделать это наниматель может только с разрешения наймодателя. В обратном случае, такие действия будут неправомерными и могут классифицироваться согласно предписаниям текущих законодательных норм.
Длительность соглашения поднайма не может быть дольше, чем прописанный в договоре срок найма социального жилья. Следовательно, обозначить конкретное число тут не представляется возможным. Но, однозначно, это не может быть больше пяти лет.
Длительность такого типа соглашения определяется сторонами индивидуально. Если таковой не установлен, то, по умолчанию срок действия не более одного календарного года с даты заключения соглашения (статья 77 ЖК РФ).
ВНИМАНИЕ: В том случае, если в таком типе соглашения не указан срок его действия, то сторона-инициатор расторжения юридических отношений за три месяца до окончания действия соглашения должна уведомить об этом другую сторону (статья 79 ЖК РФ).Также следует обратить внимание на те ситуации, при которых по окончанию действия соглашения о поднайме жильцы отказываются освобождать помещение. Согласно статье 80 ЖК РФ они подлежат принудительному выселению через суд без предоставления альтернативного варианта места проживания.
Такой тип нормативно-правового акта позволяет получить временное жилье на оптимальных условиях и, в некоторых ситуациях, является наиболее выгодным вариантом получения квадратных метров. Однако нужно понимать и то, что это временное решение вопроса, и не следует путать данное понятие с получением квадратных метров в полную собственность.
Читайте также: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем: как правильно оформить?
Хотя, могут быть случаи, при которых в судебном процессе на основании этого нормативно-правового акта основной квартиросъемщик получал жилье в свою полную собственность.
Как получить квартиру от государства по договору социального найма ?
Похожие статьи
- Изменение договора социального найма жилого помещения, в том числе после смерти нанимателя
- Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма? Формула для ее расчета
- Условия и правила заключения договора социального найма жилого помещения
- Какие правила нанимателем жилого помещения по договору социального найма обязаны быть выполнены?
- Что такое расторжение договора социального найма жилого помещения, основания для него и как происходит процесс?
- Как составить по образцу заявление на заключение договора социального найма жилого помещения? Пошаговая инструкция
Добавить комментарий
Здравствуйте! А для молодой семьи предоставляются какие-то особые условия по договору социального найма жилого помещения?
Добрый день! Да, такие условия могут быть предоставлены, если власти региона установили расширенный перечень людей, имеющих на это право. В некоторых регионах РФ жилье по соцнайму предоставляется переселенцам, военнослужащим, госслужащим по месту службы, молодым специалистам, а не только гражданам с низким доходом и нуждающимся в жилье.
Здравствуйте, кому в Республике Башкортостан могут предоставляться помещения по договору социального найма? И что нужно сделать, чтобы его получить?
Добрый день! В Республике Башкортостан помещения по договору соцнайма могут получить, те, кто нуждается в улучшении своих жилищных условий и малоимущие семьи на основании Закона Республики Башкортостан от 02.12.2005 N 250-з. Для этого нужно встать на очередь на месте постоянной регистрации и соответствовать специальным критериям.
Основной квартиросъемщик поселил в свою пустующую комнату в коммунальной квартире родственника из Таджикистана, оформив с ним соглашение поднайма. Уже через месяц соседи буквально взвыли, потому что коммуналка превратилась в проходной двор. У временного жильца постоянно гостят 3-4 земляка. Одни уезжают, другие приезжают. Общий коридор заставлен тюками, гости пользуются общими коммунальными услугами. Соседи поставили вопрос о выселении временного жильца, посоветовались с юристом, что делать, если хозяин комнаты против выселения. Юрист сказал, что возлагать надежды на принудительное выселение не стоит, даже по решению суда согласно ст. 80 ЖК РФ. Дело это хлопотное и малоперспективное. В судебной практике единичны случаи, когда выселяют принудительно злостных должников и дебоширов даже из собственных квартир. А с временными жильцами приставы и связываться не будут. В общем, выход один: уговаривать хозяина комнаты призвать своего родственника к порядку, на что также мало надежды.