Арендуем квартиру на долгосрок. Чек-лист по выбору

В выборе квартиры для аренды не бывает мелочей. Существуют десятки факторов подбора апартаментов — расположение, цена, элементы комфорта, окружающая инфраструктура, дизайн, собственник или риелтор, краткосрочный или долгосрочный тип аренды – которые могут вызвать вопросы даже у опытных в «квартирных» вопросах людей.

В то же время определиться с выбором квартиры на долгосрок и при этом ничего не упустить поможет наш чек-лист. Для поиска и анализа объектов сегодня мы воспользуемся сервисом , с которым вы можете ознакомиться здесь.

При выборе квартиры необходимо обратить внимание на следующие критерии:

Расположение

Нужно заранее определиться, в каком районе должен находиться дом: в центре, на окраине города, возле дороги или в спальном районе.

Выбрать этажность (лучше не брать первый и последний этажи, так как возможны проблемы с канализацией или крышей). Подъезд лучше брать средний.

Важно определиться с тем, что должно быть рядом: работа, метро, автобусная остановка, рынок, магазины, торговые центры. Для семей важно, чтобы недалеко была школа, детские сады и площадки и др.

Читайте также: Бланки договоров аренды 2020

Стоимость, комиссия и задаток

Первая оплата за долгосрочную аренду квартиры обычно включает в себя плату за первый и последний (задаток) месяц. Также оплачиваются коммунальные услуги (в редких случаях это не требуется).

При аренде квартиры до 2-ух недель (краткосрочный тип аренды) оплата коммунальных услуг не требуется, так как всё это входит в общую стоимость.

Услуги риелтора оплачиваются отдельно. Осмотр квартиры может платным и составлять до 10% от стоимости аренды в месяц. В случае заключения договора – цена услуги составит 100% от ежемесячной аренды.

Комфорт — мебель, бытовая техника

Важно, чтобы в квартире были бойлер, холодильник, стиральная машина, кондиционер. Лучше, когда установлена система автономного отопления. Также в доме могут быть: утюг, электрочайник, пылесос, микроволновая печь и др.

В некоторых случаях часть мебели может отсутствовать (предполагается, что квартиросъемщик завезет свой мебельный гарнитур).

Эстетика и ремонт

В зависимости от материалов, используемых в ремонте квартиры и дизайнерских изысков, цена аренды может быть выше или ниже.

Не стоит ставить квартире слишком большие требования, ведь она не приобретается, а берется на использование лишь временно. Главное, чтобы в квартире было комфортно жить.

Читайте также: Понятия инвентаризационной стоимости квартиры и кадастровой – в чем разница между ними?

Площадь

В зависимости от целей, количества людей, подбирается оптимальный размер и количество комнат. Не стоит брать трехкомнатную квартиру для проживания в одиночку, так как придется больше платить за аренду, коммунальные услуги, а также дольше выполнять уборку.

Собственник или посредник

Риелторы – это посредники, которые берут деньги за «информационно-консультационные» услуги и «помощь» в поиске квартиры. Как правило, использование их сервиса ничего не гарантирует.

Стоит отметить, что представители риелторских агентств часто используют грязные приемы и создают ненастоящие объявления аренды квартиры на Авито с ложными контактными данными, тем самым отбивая желание у людей предпринимать самостоятельные попытки в поисках. Или дается объявление с привлекательной ценой, якобы от частного лица, а при обращении человек получает ответ, что квартира уже сдана, однако есть другие более интересные варианты, и далее – по классике.

Не рекомендуется обращаться к риелторам и верить в мифы, что самостоятельно выйти на собственника практически нереально. Необходимо немного потерпеть, в течение 1-2 недель можно легко найти нужные варианты квартир самому.

*Лайфак. Звонить по объявлениям лучше в вечернее время после окончания рабочего времени риелторов, т. е. после 19_00. В этом случае их номера не будут отвечать и соискатель не потратит лишнее время.

Наличие договора

Арендовать квартиру нужно только у собственника. Не стоит связываться с вариантами аренды по доверенности и субаренде.

Узнать, кто собственник, можно на сайте Росреестра (услуга стоит 150 рублей). Данные с сервиса нужно сравнить с паспортом арендодателя. Кроме того, рекомендуется спросить выписки оплаты комунуслуг и увидеть, кто там прописан.

Нельзя делать предоплаты за обещания брони квартиры. Финансы передавать нужно только в момент подписания договора и получения ключей.

Читайте также: Для чего нужен договор аренды

Сумма ежемесячной аренды в договорном документе должна быть указана как цифрами, так и буквами. Важно, чтобы были прописаны условия возврата задатка. Должен быть пункт посвященный дате ежемесячных платежей и проверки квартиры владельцем. Оформление акта приема-передачи квартиры в аренду со всей мебелью и бытовой техникой – обязательно.

Другие нюансы, которые должны быть оформлены в договоре — это штрафы за просрочку оплаты, количество постоянных жильцов, наличие домашних животных, сроки расторжения договора при съезде.

Читать также: Как взять в аренду землю — порядок оформления земли у физлица и муниципалитета

Смотрите видео

Как правильно снять квартиру. Что спросить, на что смотреть при просмотре. Практические советы.