Как ведутся отчеты в ЖСК? Мы расскажем не только это, но и про: справки и права, а также обязанности и учет

В городах стремительно растет население, появляется все больше многоквартирных домов. Для контроля над ними и своевременного качественного обслуживания создаются ЖСК.

Полномочия на управление многоквартирным жилым домом ЖСК получает только после его сдачи государственной комиссии и официальной регистрации.

Показать содержание

• Что делает ЖСК?
• Что может ЖСК?
• Основные обязанности кооператива
• Документация и отчёты ЖСК

Что делает ЖСК?

Сфера Деятельности ЖСК:

1. Присмотр за гигиеническим, техническим, антипожарным состоянием домов.
2. Оказание различных услуг собственникам, арендаторам площадей в т. ч. выдача документов ЖСК.
3. Наведение правопорядка в рамках правил использования помещений, местности около дома.
4. Является заказчиком на обслуживание и ремонт домов, объектов, находящихся во владении.
5. Реализация обязательств по договорам.
6. Облагораживание придомовой местности, сохранение ее чистоты.
7. Предоставление помощи по защите прав всех собственников в суде, органах местного управления, государственной власти.
8. Руководство ремонтами, а также иными видами обслуживания помещений.
9. Сдача общего имущества, имеющегося у ЖСК, в аренду.
10. Расклеивание рекламы на своей территории

По ситуации в деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов и зону ответственности ЖСК могут быть включены и другие функции.

Обязательства ЖСК смотрите на видео:

Вебинар «Обязательства управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК по содержанию и ремонту общего имущества»

Что может ЖСК?

Права ЖСК, или полномочия ЖСК состоят из следующего списка:

1. Избирать руководителя, обслуживающую организацию, подрядчиков для проведения различных работ.
2. Создавать свое домоуправление для обслуживания жилых площадей, объектов ЖСК, которое может пользоваться возможностями кооператива и его счетом.
3. Проводить разного рода работы, предоставлять услуги участникам ЖСК.
4. Подписывать договоры на обслуживание всей недвижимости кооператива с частными лицами либо организациями, опираясь на законодательство РФ.
5. Планировать бюджет на год, учитывая растраты на эксплуатацию, текущий ремонт, капитальный ремонт, различные платы в фонд резерва, материальные потери, описанные ЖК РФ и Уставом кооператива.
6. Учитывая доли собственников от общего домовладения, устанавливать объем различных уплат для каждого из них по отдельности, согласно законам РФ.
7. Застраховать здания, различные сооружения, имеющиеся во владении. Деньги по страховке из-за несчастного случая пойдут на реставрацию поврежденного имущества. Денежные излишки будут положены в резерв.
8. Предъявление исков недобросовестным собственникам, которые отказываются вносить деньги на общеобязательные платежи, общеустановленные взносы, а также иные расходы, прописанные общим собранием или ГК РФ.

Читайте также: Что должно входить в текущий ремонт многоквартирного дома (полный список работ)

Основные обязанности кооператива

Список обязанностей ЖСК:

1. Контролировать выполнение обязательств участниками кооператива по пользованию имуществом.
2. Выполнять договорные обязательства, согласно существующему законодательству.
3. Содержать помещения в подобающих санитарно-технических условиях.
4. Контролировать работу участников и руководства кооператива, соблюдение ими правовых актов и законодательства.
5. Следить за правильностью оплат арендаторами и владельцами помещений за коммунальные услуги, уплате взносов, сборов, согласно законам РФ, Уставу либо решению общего собрания.
6. Быть заказчиком услуг и работ по обслуживанию зданий, подписывать целесообразные договоры с поставщиками, располагающими лицензиями на все виды своей деятельности, вовремя им платить.
7. Правильное распределение оплаты за обслуживание имущества между собственниками.
8. Обеспечение правопорядка при пользовании общим имуществом.
9. Прекращать неправомерные деяния сторонних лиц по отношению к собственникам, преграждающие им свободное владение общим имуществом кооператива.
10. Выступать от лица участников кооператива в жилищных отношениях, во взаимоотношениях со сторонними лицами, согласно законодательству РФ.
11. Несколько раз за год делать ревизию финансово-хозяйственной деятельности ЖСК и объявлять о ее результатах на собрании жильцов.
12. Проверять выполнение решений, вынесенных на собраниях жильцов.

Документация и отчёты ЖСК

Ниже мы поговорим о том, что является учредительными документами жилищного кооператива (основными), какие есть инструменты учета в ЖСК и о справках ЖСК.
В учредительной документации прописаны (ст. 52 п. 2 ГК РФ):

• наименование объекта;
• местонахождение;
• цель, объект деятельности;
• руководство работой кооператива.

Устав ЖСК содержит сведения о:

• объеме паевых взносов, поочередности их внесения участниками кооператива;
• обязательствах участников ЖСК;
• штате управляющих органов, их правомочности;
• покрытии минусов бюджета кооператива его участниками;
• вхождении в ЖСК и уходе из него;
• преобразование и завершение существования ЖСК.

Устав регулирует работу кооператива.

В учредительном договоре организаторы:

• обещают сделать юридическое лицо, предопределяют последовательность манипуляций по оформлению;
• договариваются о передаче ЖСК имеющегося имущества;
• записывают условия разделения доходов, также материальных потерь среди юридических лиц;
• утверждают руководство кооперативом, возможный уход из него.

Отчетность ЖСК ведется в форме:

• оперативного (текущего) учета;
• отчетов по статистике;
• бухучета;
• отчетов по результатам работы за год.

Смотрите пример отчета о проделанной работе ЖСК на видео:

отчет о проделанной работе 30 03 14 01

Еще одна важная бумага – квитанция.

Там указывается:

• получатель платежа, ИНН;
• номер расчетного счета, банк, БИК;
• адрес получателя.

Нужны для выставления суммы к оплате должникам.

Скачать образец квитанции ЖСК.

В справке жилищного кооператива прописывается:

• адрес, характеристика квартиры;
• паенакопление;
• дата завершения расчета;
• ФИО участника кооператива и членов его семьи;
• роспись председателя, печать кооператива.

Нужна участнику кооператива целиком внесшему пай для регистрации квартиры в собственность.

Скачать форму справки о выплате пая.

Обычно в ЖСК подаются заявления о:

• вхождении в членство;
• ремонте;
• предоставлении информации;
• перерасчете;
• плохом отоплении и т.д.

В заявлении указываются:

• ФИО собственника;
• вид собственности;
• состояние помещения, его площадь;
• дата составления, подпись.

Заявку обычно пишут собственники помещений, учредители ЖСК и местное самоуправление.

Скачать образец заявления в ЖСК.

ЖСК – это не просто удобный способ привлечения денег для строительства, но и экономия различны видов расходов, а также масса привилегий.