Подробный обзор вопроса: чем заключаются отличия договора ЖСК от ДДУ?

Долевое строительство имеет много преимуществ, так как же, как и жилищно-строительный кооператив.

Выбирая ту или иную организацию, нужно учитывать все риски и свои возможности.

Рассмотрим основные отличия ЖСК от ДДУ.

Показать содержание

• Что такое ЖСК и ДДУ?
Кто такие застройщики и кто такие дольщики    
• Отличия
• Особенности и отличия договоров
• Что в итоге выбрать? Исходя из каких причин?
• Отзывы
• Заключение

Что такое ЖСК и ДДУ?

Долевое строительство – это один из видов инвестирования, когда одна сторона обязуется построить и сдать здание в эксплуатациюов второй стороне согласно договору. Ответственной стороной в этом случае выступают застройщики.

Возведение многоквартирного дома для ЖСК происходит несколько иначе. Такие кооперативы – это добровольные объединения граждан, которые осуществляют свою деятельность на основании учредительных документов.

Кто такие застройщики и кто такие дольщики

Застройщики ЖСК и дольщики ЖСК – это два разных понятия, и обязательно нужно знать, чем они отличаются друг от друга.

Застройщиком обычно выступают юридические или физические лица, которые берут на себя ответственность, связанную с возведением или ремонтом здания.

Чаще всего это инвесторы или строительные компании.

Многие путают дольщиков с лицами, которые собираются в дальнейшем проживать в построенном МКД. На самом деле все немного иначе. Дольщики обычно участвуют в строительстве для получения прибыли, продавая имущество после введения дома в эксплуатацию.

Другими словами, они в итоге получают право распоряжаться недвижимостью.

Что такое ДДУ и ЖСК узнаете из видео:

А101. ДДУ или ЖСК? Что значат эти буквы? Эпизод 2.

Отличия

Итак, чем ЖСК отличается от ДДУ? Разница между этими двумя понятиями действительно существенная и заключается она в следующем:

1. государственная регистрация. Договор ДДУ обязательно подлежит регистрации, тогда как сделка с ЖСК не регистрируется. Эта процедура гарантирует, что квартира не будет перепродана несколько раз, в связи с чем участники ЖСК часто рискуют своим имуществом.
2. Стоимость недвижимости. ДДУ гарантирует, что цена квартиры не изменится. Договор с ЖСК в этом случае серьезно проигрывает, так как в нем предусматривается изменение стоимости жилплощади. Помимо этого, пайщики нередко вынуждены нести дополнительные траты.
3. Сроки. Опять же, если строительство затянется, то по ДДУ застройщик вынужден будет платить неустойку. На основании договора с ЖСК сроки легко могут переноситься.
4. Рассрочка. Если строительство осуществляет ЖСК, то пайщик имеет право жить в квартире, выплачивая свою долю. При ДДУ у участников строительства такого права нет, поэтому они могут распоряжаться недвижимостью только после выплаты всей суммы.
5. Расторжение договора. Участники ДДУ могут рассчитывать не только на возврат внесенной суммы, но и на выплату неустойки. При сотрудничестве с ЖСК неустойка не выплачивается.
6. Доступ к информации. Дольщики получают всю необходимую документацию перед заключением договора, тогда как в ЖСК для этого требуется личная инициатива пайщика.

Особенности и отличия договоров

Оба документа имеют как свои недостатки, так и преимущества и есть существенные отличия договора ЖСК и ДДУ.

Договор ДДУ гарантирует, что дольщик получит недвижимость, а в случае непредвиденных обстоятельств получит назад свои деньги.

Но в документе всегда указываются точные сроки, и чаще всего они не превышают 5–7 лет. Именно за это время дольщик должен отдать всю сумму за квартиру.

Участвуя в ЖСК, пайщик не всегда уверен, что строительство не затянется на 15–20 лет. Зато он может проживать в квартире все это время. Правда, продать или завещать недвижимость он не может.

Нередко возникают проблемы и с ценой, так как стоимость жилья все время повышается. И даже преимущество, связанное с налоговыми скидками, не делает жилье слишком дешевым.

Отличия договоров ДДУ и ЖСК смотрите на видео:

Есть минутка? #10 Особенности и отличия договоров ЖСК, ДДУ и что такое договор цессии

Что в итоге выбрать? Исходя из каких причин?

Так что выбрать: долевое строительство или ЖСК? Ни один из вышеперечисленных договоров не может обезопасить участника от различных обстоятельств. Это может быть нехватка средств, изменения в законодательстве или мошеннические действия самих застройщиков.

Именно поэтому при выборе способа приобретения жилья необходимо обращать внимание именно на строительную компанию, которая руководит процессов возведения многоквартирного дома. Она должна иметь определенную положительную репутацию и большой опыт работы. Желательно, чтобы был большой оборот средств, что позволит ей при необходимости рассчитаться с кредиторами.

Также важно изучать всю представленную документацию. Не стоит думать, что ДДУ или ЖСК не могут, например, сорвать сроки. Поэтому гарантировать полную безопасность сделки достаточно сложно. Поэтому выбирать между ДДУ и ЖСК нужно, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

Отзывы

• Анна, 45 лет: Я в разное время оформляла оба договора и могу сказать, что результатом довольна. Но я с большой осторожностью подходила к выбору застройщика. Результатом мы с мужем довольны.
• Виктор, 38 лет: Мы с женой долго думали, как именно будет приобретать квартиру. Выбрали ЖСК, так как там подразумевалась рассрочка. Оказалось, что у пайщиков, по сути, нет никаких прав. Сроки постоянно переносятся, а нам приходится постоянно доплачивать, так как цены на все растут. Не знаю, сможем ли мы вообще когда-нибудь получить жилье в собственность.
• Алена, 48 лет: Я покупала квартиру в ЖСК и очень довольна. Сроки, правда, затянулись, но зато цены за квадратный метр гораздо ниже, чем обычно. Наверно, повезло, так как попался адекватный застройщик.
• Сергей, 39 лет: Мы участвовали в ДДУ, из-за чего оказались счастливыми обладателями квартиры всего через 5 лет. А вот друзья выбрали кооператив и пролетели, так как застройщик в итоге обанкротился.
• Геннадий, 42 года: Я думал, что ДДУ безопаснее, так договор регистрируется и сроки небольшие. В итоге строительство так и не закончилась, а деньги я вернул только через 4 года. Очень жалею, что выбрал долевое строительство.

Заключение

Строительство многоквартирного дома – это длительный и сложный процесс, на который все время влияют различные обстоятельства. Это может быть инфляция, невыполнение обязательств подрядчиком или другие проблемы. И никакой договор не может полностью защитить участников от финансовых потерь.

О преимуществах и рисках договоров ДДУ и ЖСК смотрите полезное видео:

Виды договоров в сделках на рынке первичной недвижимости (ДДУ и ЖСК)