Незаконная приватизация квартиры: можно ли оспорить и как это сделать?

Если в процессе приватизации квартиры были нарушены права третьей стороны, законного участника приватизации, такое оформление права собственности на жилье должно признаваться незаконным. Сделка может быть аннулирована после обращения гражданина в судебную инстанцию.

Кто имеет право в России оспорить приватизацию, какие документы необходимо для этого представить и в какие сроки обратиться в суд, чтобы иск был удовлетворен, ответы на эти вопросы вы получите в нашем материале.

Показать содержание

• Что это такое?
• Можно ли оспорить сделку?
• Кто имеет право на оспаривание?
• Когда можно это сделать?
• Как осуществить признание договора незаконным?
Куда обращаться?      Документы     
• Как составить заявление?
• Срок исковой давности
• Как восстановить прошедший срок?
• Правовые последствия

Что это такое?

Приватизацией называется переоформление прав на недвижимость, занимаемую гражданами на условиях социального найма, соответственно, под незаконной приватизацией понимается оформление объекта недвижимости, находящегося в распоряжении федерального или муниципального органа власти, т.е. чужого имущества, в собственность россиян, выполненное недобросовестно.

Под недобросовестным выполнением имеется в виду нарушение хотя бы одного норматива, прописанного в законе. Например, не легитимной будет считаться приватизация, которая была выполнена с нарушением прав собственности или с участием граждан, не имеющих юридического права на выполнение данной процедуры в Российской Федерации.

Среди принципов выделим следующие:

1. Гражданин имеет возможность обращаться за переоформлением прав один раз.
2. Программа приватизации является доступной для всех граждан РФ.
3. Носит безвозмездный характер передачи объекта.

Распространенными нарушениями в сфере приватизации в России являются:

• Ущемление прав и законных интересов третьих лиц.
• Ошибки в выполнении самой процедуры.
• Нарушение законодательства.
• Преступный умысел приватизации.
• Мошенничество.

Можно ли оспорить сделку?

В России законодательно закреплена возможность для гражданина признать оформление квартиры в собственность недействительным. Главным условием остается наличие веских для этого оснований, подтвержденных документами.

В законе «О приватизации квартиры», упоминаемом выше, указаны возможные мотивы для оспаривания.

1. В суд обращаются граждане, которые ранее проживали в квартире, однако в приватизационном договоре не фигурировали.
2. Оспаривание возможно, если кто-либо из совершеннолетних лиц воспользовался правом на приватизацию повторно, если несовершеннолетнего гражданина, прописанного в квартире, не внесли в договор приватизации (участие детей обязательно).
3. Обратиться в суд есть возможность у физических лиц, которые столкнулись с подписанием договора гражданином, не имеющим полномочий, поддельными документами, признанием одного из участников сделки недееспособным, введением в заблуждение участников приватизации и, наконец, совершением юридического действия под давлением.

Посмотреть видео о том, можно ли оспорить приватизацию:

Можно ли оспорить приватизацию ?

Кто имеет право на оспаривание?

Оспорить приватизацию имеет возможность любой гражданин Российской Федерации, а также гражданин другой страны, чьи права в процессе незаконного действия были нарушены. Речь идет о совершеннолетних лицах, проживающих в помещении на условиях социального найма и несовершеннолетних лицах, постоянно живущих в квартире.

Когда можно это сделать?

Гражданин, права которого были нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной в течении трех лет, согласно статье 196 ГК РФ. Такой срок считается общегражданским и применяется для так называемых оспоримых сделок (признающихся недействительными не по факту самого заключения (ничтожные), а только по решению суда).

Если юридические несоответствия законодательству выяснились уже в процессе переоформления права собственности – можно воспользоваться правом на приостановку приватизации. Приостанавливается процесс на любом этапе, но не позднее государственной регистрации права собственности. Чтобы начать процедуру гражданин должен документально доказать наличие условий, которые препятствуют законному оформлению сделки.

Наконец, государственный регистратор вправе самостоятельно инициировать приостановку процесса, если у него возникли сомнения в законности сделки, подлинности документов и так далее.

Как осуществить признание договора незаконным?

Куда обращаться?

Рассмотрением дел о признании недействительными договоров по приватизации занимаются судебные инстанции. В ГПК Российской Федерации сказано, что такие иски рассматриваются районными судами. Согласно статье 30 ГПК России, гражданин, желающих признать сделку по приватизации недействительной и аннулировать ее, должен обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением и пакетом документов.

Если оспаривание планируется в отношении сделки, стороной которой выступало юридическое лицо, то такие иски входят в компетенцию Арбитражных судов.

Документы

Состав документов необходимых для подачи искового заявления во многом зависит от того, с каким нарушением истец планирует обратиться в суд. Например, чтобы доказать неправомерное исключение гражданина из числа участников сделки, потребуется представить документы, подтверждающие права пользования квартирой на условиях соцнайма.

В стандартный перечень документов для оспаривания, например, невключения человека в приватизационный договор, входят:

1. Доказательство прав лица оспаривать приватизацию (бумаги о заключении договора социального найма и проживании в приватизированной квартире).
2. Документ о характере нарушения его прав.
3. Копии документов, свидетельствующих о состоявшемся факте нарушения норм законодательства (например, зарегистрированный приватизационный договор, в котором истец не фигурирует в качестве участника сделки с недвижимостью).
4. Квитанция оплаты госпошлины (составляет 350 рублей).
5. Исковое заявление.

Как составить заявление?

Документ состоит из трех частей:

• шапки;
• основной части;
• реквизитов истца, вписываемых внизу страницы.

Инструкция по написанию:

1. В первой строчке (для шапки используется правый верхний уголок листа формата А4) вписывается наименование суда, куда истец подает заявление в форме: «В – название населенного пункта – районный суд – название области – области». Со следующей строчки указывается фамилия и инициалы истца, ниже – адрес, телефон и электронная почта истца.
2. В шапке искового заявления указывается истец, в форме – Фамилия, инициалы, адрес, телефон и электронная почта.
3. Далее вписывается название документа, а именно: «Исковое заявление о признании права на приватизация жилого помещения».
4. После этого истцу требуется сослаться на законодательные нормативы, в соответствии с которыми, он требует признать свое право. Ними станут статья 2 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», статьи 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
5. Иск оформляется в форме: «Прошу признать право на приватизацию» с указанием адреса недвижимости и ее кадастрового номера. В заявлении также указываются документы, предлагающиеся для рассмотрения дела, они вписываются в столбик.
6. Внизу страницы истец ставит свою подпись и вписывает дату предоставления заявления.

• Скачать бланк искового заявления о признании договора приватизации недействительным
• Скачать образец искового заявления о признании договора приватизации недействительным

Срок исковой давности

Истец имеет право оспорить сделку в течение трех лет на общих основаниях, прописанных в статье 196 ГК РФ для оспариваемых сделок. Если же отстоять свои права хотят физические лица, которые на момент проведения приватизации были несовершеннолетними детьми, срок исковой давности отсчитывается по достижению гражданами восемнадцати лет, а не с даты самой приватизации имущества.

Важно учесть, что дела, в которых фигурируют неправомерные физические действия в отношении стороны, например, истец обращается в суд, поскольку на него давили во время приватизации квартиры, рассматриваются только в течение одного года.

Как восстановить прошедший срок?

Бывает так, что истец по каким-то обстоятельствам узнает о проведенной приватизации уже по истечению трех лет. В судебной практике используется еще один метод отсчета исковой давности – как раз для таких случаев – с момента уведомления истца.

Но даже если гражданин, чьи права нарушены, не имеет возможности доказать, что он не знал о приватизации, никто не лишает его права обратиться в суд. Не удовлетворить иск в таком случае судья может только по инициативе ответчика, если данная сторона процесса выдвинет просьбу.

В законе РФ есть еще один нюанс – проведение судебного заседания без вызова ответчика в суд, но что делать, есть сторона процесса все-таки хочет присутствовать на заседании? Статья 203 ГК РФ отмечает, что срок исковой давности может прерываться, если лицо, к которому у истца появились претензии, признает их. Иными словами, если у истца есть доказательства того, что ответчик обещал ему самостоятельно решить вопрос с приватизацией.

Такое обстоятельство в полной мере оправдывает нежелание стороны, чьи права были нарушены, обращаться в суд в надежде на мирное решение вопроса. Если у истца на руках есть такая справка/расписка, выданная, например, спустя три года после приватизации, то новый срок исковой давности отсчитывается с даты, указанной в ней.

Рассмотрим перечень причин, указанных в вышеуказанном документе:

• Тяжелые болезни (учитывается не сам диагноз, а особенности лечения заболевания. Например, лица, пребывавшие в стационаре, и граждане, ограниченные на тот момент в движении, могут рассчитывать на восстановление срока).
• Нестабильное душевное состояние (употребление наркотических средств, алкоголя, препаратов с психотропным действием, гипноз).
• Семейные обстоятельства (заболевание, смерть члена семьи).
• Для граждан других стран или проживавших на территории других стран уважительной суд посчитает такие причины – незнание русского языка или законодательства России, неграмотность, неосведомленность в юридических вопросах.
• Проживание в другом регионе по независимым от истца причинам, пребывание в местах лишения свободы.
• Неизвестность места пребывания ответчика.

Восстановление применяется для случаев, когда уважительная причина имела место в последние шесть месяцев трехгодичного искового срока, в таком случае суд принимает во внимание, что истец мог не успеть обратиться в суд. Чтобы восстановить срок, истец подает в суд отдельное заявления, прикладывая к нему бумаги иллюстрирующие наличие причин.

Правовые последствия

Удовлетворение иска повлечет за собой расторжение договора о приватизации и аннуляцию самой сделки. На основе судебного решения Росреестр исключит сведения о праве из ЕГРН, недвижимость вернется в муниципальную собственность. Ответчик также может понести ответственность за возможные убытки, причиненные его действиями третьим лицам.

Несмотря на то, что процедура аннуляции приватизации включает в себя множество этапов и предусматривает отстаивание интересов в суде, пострадавшие в лица имеют возможности признать приватизацию недействительной и отстоять право собственности. Обращаться необходимо в региональный суд, к нему приложить документы, доказывающие заинтересованность и наличие прав на недвижимость.