Нюансы передачи недвижимого имущества в собственность граждан: когда заканчивается приватизация квартир в России?

Ажиотаж вокруг вопроса о том, на сколько продлена бесплатная приватизация, и сроках ее оформления всерьёз взволновал ту категорию граждан, которые проживают в неприватизированных квартирах в России. Права пользования таким объектом недвижимости носят ограниченный характер и существенно разнятся с преимуществами владения приватизированного жилфонда. Сегодня многих волнует, когда заканчивается процедура перевода жилья в частную собственность в стране, до какого года действует и можно ли еще будет приватизировать квартиру.

Показать содержание

• Сроки процедуры в РФ
Как давно началась?     Когда заканчивается в России?    
• Причины продления периода
• Платно или бесплатно: в чём разница?
• Что будет дальше?
• Для кого останется безвозмездной?
• Что случится с жильем, если не успеть приватизировать?
• Заключение

Сроки процедуры в РФ

Приватизация – процесс передачи недвижимости, полученной из муниципального фонда в личную собственность граждан. Документ, удостоверяющий завершение данной процедуры, заявляет о получении законного права монопольного владения объектом.

Собственником может быть как один, так и несколько членов семьи (совладельцев). Эти данные обязательно отмечены в свидетельстве о приватизации квартиры, а именно: количество и доля собственности каждого из владельцев. Многие сегодня хотят знать, до какого года и на сколько времени продлили перевод жилья в частную собственность и будет или нет приватизация в России продлена дополнительно после окончания официального срока действия. Рассмотрим подробнее.

Как давно началась?

Корни перехода жилья в собственность граждан уходят в далёкий 1917 год. Именно тогда по указу В.И. Ленина начался передел жилого фонда. Спустя 8 десятков лет и пережив многочисленные исторические вехи, этот вопрос вновь появился на передовой. Активно процесс запустили в 90-е годы.

Отметим, что приватизация носила не добровольный, а больше принудительный характер. Гражданам разъясняли, что приватизировав квартиру, они станут её собственниками. Хотя, социальный найм, каковым является статус неприватизированного жилья, не ограничивает прав проживания нанимателя и членов его семьи (даже в случае его смерти), так как является бессрочным на основании заключённого договора с собственником – государством (Закон РФ №1541-1).

Законодательная мотивация проста, однако, меркантильна, а учитывая ту сложную финансовую ситуацию 90-х, вполне оправдана и практична для страны – переложить расходы по содержанию жилья на самих квартиросъёмщиков. Иными словами, графа содержания и обслуживания жилого фонда подлежала оплате из кошелька самих граждан.

Официальная формулировка звучала так, «способствовать бережному отношению к жилью и повышению его долговечности, а также закреплению кадров».

Но закон о приватизации стал исключением. Первая попытка его изменить была сделана 01.01.07 г. Затем эти сроки переносили ещё 5 раз. Законодательный документ, который регламентирует процедуру и вот уже более 2-х десятилетий является базовым для специалистов приватизационных отделов, датирован 04.07.91 г. Последние правки были внесены в феврале 2016 года.

Когда заканчивается в России?

В предыдущем законопроекте были выделены категории граждан имеющих возможность воспользоваться правом бесплатного приватизационного процесса квартир до 2020 года: жители Крыма, дети-сироты, жители аварийных домов. В новом законодательном документе правительство РФ приняло решение не ограничивать сроки действия бесплатной приватизации квартир, а произвести продление процедуры.

10 февраля 2017 года на заседании Госдумы был единогласно принят, а 22 февраля того же года вступил в силу закон №14-ФЗ, внёсший изменения в статьи об урегулировании вопросов о сроках оформления бесплатной приватизации жилья в стране. Инициировал обсуждение этого вопроса сам глава РФ.

Отныне, в Законе РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отсутствуют временные рамки. Этот факт автоматически приравнивает процедуру к бессрочной, и даёт право каждому гражданину самостоятельно принимать решение о начале бесплатного перевода неприватизированной квартиры в личную собственность.

Причины продления периода

Стратегия членов Государственной Думы направлена на получение 100% положительного результата от принятия данного решения. Иными словами: «Даёшь приватизацию каждой квартире!».

Новые поправки устремлены на снижение уровня тревожности населения и боязни до указанного срока не успеть оформить необходимые документы. Люди, которые хоть раз сталкивались с вопросами недвижимости, подтвердят, что движутся такие дела крайне медленно, отнимая много сил и времени.

Если ещё существуют временные ограничения, то в спешке можно наломать дров, обратившись за помощью к «служителям» рынка недвижимости, которые за определённое вознаграждение уладят все формальности и в кратчайший срок положительно решат вопрос. Однако, не всегда итог именно такой, на который изначально рассчитывал заказчик. Речь о коррупции и активной деятельности чёрных риелторов. Безлимитность сроков приватизации снизит риски такого рода .

Платно или бесплатно: в чём разница?

Бесплатным правом приватизации можно воспользоваться единожды. Однако, оплаты госпошлины и текущих расходов по сбору необходимых документов не избежать. При оформлении приватизации необходимо документально подтвердить, что ранее это право использовано не было. Это законодательно оговорено (Закон РФ №1541-1). Последующие процедуры приватизации платные, их количество не ограничено.

Получение правоустанавливающего документа на приватизацию объекта – процесс, обусловленный множеством факторов. Поэтому, в каждом случае разрабатывается индивидуальный план действий. Затратность определяется количеством и сложностью проводимых мероприятий.

Возможен вариант платного использования своего бесплатного права на приватизацию квартиры, обратившись к посредникам. Стоимость сопровождения сделки – от 10.000 рублей.

Что будет дальше?

Предположим, что миссия закона «О приватизации» выполнена, большинство граждан счастливо проживают в собственных приватизированных квартирах.

Однако будет и меньшинство – лица, воспользовавшиеся законным правом отказа от оформления правоустанавливающих документов на квартиру таким образом. Их всё устраивает, они также счастливо живут, пользуясь «плюсами» проживания на неприватизированной жилплощади.

Жилой фонд неустанно пополняется новостройками. Но не будем забывать о стареньких и ветхих многоквартирках. В таких живёт огромное количество людей. Многие дома из этого числа ежегодно переходят в статус аварийных. Коль государство более 25 лет учитывало этот факт, то вероятнее всего примет это во внимания при внесении новых поправок в закон.

Ещё одна категория граждан, численность которых, к сожалению, растёт. Это дети-сироты и дети, оставшихся без попечения родителей. ФЗ №159 гарантирует им право получения жилой площади (квартиры, в том числе). При получении жилья оформляется договор социального найма. А далее предусмотрена всё та же процедура приватизации.

Кроме того, можно собрать пакет документов для постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилье. Государством предусмотрены строгие критерии и придется попотеть прежде чем собрать все справки и бумаги, чтобы подтвердить необходимость улучшения жилищных условий. Полный список лиц и условия получения муниципального жилья вы найдёте в ст. 49 ЖК РФ. Это также многочисленная группа жителей страны.

Законодательная база постоянно усовершенствуется. Поэтому разъяснят и подскажут выход актуальные и работающие, на тот момент, статьи закона.

Для кого останется безвозмездной?

Исходя из выше изложенного, если приватизация будет продлена, можно выделить категории лиц, которые априорно будут нуждаться в государственном жилье, которое, в свою очередь, необходимо будет переводить в частную собственность:

• дети-сироты;
• нуждающиеся в благоустроенной квартире по причине её аварийности;
• жертвы стихийных бедствий;
• государственные служащие, имеющие право на получение социального жилья.

Что случится с жильем, если не успеть приватизировать?

Если отсутствует острая необходимость, то можно и не переводить своё жильё в частную собственность. Законом вы в этом случае защищены.

Однако всё же необходимо обратиться в муниципальный орган и заключить бессрочный договор социального найма. Это также правоустанавливающий документ, позволяющий в оговоренной мере распоряжаться квартирой. При этом налог на квартиру и плата за капремонт не взымается.

Действующим законодательством также допускается деприватизация — отказ от ранее осуществленной приватизации и переход на договор социального найма.

Заключение

Сегодня многие граждане нашей необъятной страны продолжают проживать в муниципальных квартирах на основании бессрочного соцнайма и не испытывают необходимость воспользоваться правом приватизации. Ведь даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет. То есть, когда закончится процедура приватизации в России, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.

По статистике, с 1998 года, когда вопрос приватизации был на пике популярности и стал активно фиксироваться в Росреестре, по 2017 год, количество жилых помещений, оформленных гражданами в собственность по процедуре приватизации, составило более 18 миллионов.

Основанием, дающим право на приватизацию, является наличие ордера на квартиру или подписанного договора социального найма. Законом определен перечень недвижимого имущества, которое не подлежит приватизации, включая аварийные помещения или жилье в военных городках.