Перепланировка в квартире: как нужно узаконивать реконструкцию стен, в том числе и не несущих?

Часто ремонт не ограничивается только лишь сменой интерьера. В процессе работы может возникнуть потребность модифицировать пространство. Многие хотят увеличить или уменьшить жилую площадь.

Данное действие осуществляется за счет перепланировки стен и требует регистрации в специально предназначенных для этого документах. Чтобы с перепланировкой не возникло проблем нужно следовать законодательству РФ.

Показать содержание

• Нужно ли согласовывать и узаконивать снос или смещение не несущей перегородки?
• Когда может проводиться без разрешения?
• Как узаконить реконструкцию?
Куда надо обращаться?     Необходимые документы     Сроки и стоимость согласования    
• Последствия самовольных изменений
• Что категорически нельзя разрушать?
Как узнать, какая конструкция несущая?    

Нужно ли согласовывать и узаконивать снос или смещение не несущей перегородки?

Перепланировка не несущих стен должна быть зафиксирована в техническом паспорте. Регулируется снос или перенос перегородок нормативными актами Жилищного кодекса Российской Федерации (глава 4). Эти правила являются одинаковыми как для собственников жилищного помещения, так и для тех, кто его арендует.

Любая перепланировка или переустройство жилого комплекса требует узаконивания. Снос или перенос стены, которая не влияет на устойчивость помещения, не является исключением.

Работы, требующие легализации в обязательном порядке:

• неполный снос не несущей стены;
• сооружение новой конструкции (например, гардеробной перегородки);
• демонтаж стены, являющейся межкомнатной;
• видоизменение несущих стен.

При самовольном сносе конструкций могут возникнуть проблемы при продаже квартиры или дома. Процесс узаконивания проводится при помощи сотрудников жилищной инспекции либо администрации. Рассмотрением заявлений занимается МФЦ.

Когда может проводиться без разрешения?

Перепланировка данного вида стен не требует легализации только в том случае, если на месте демонтажа конструкции возведена новая, в точности повторяющая предыдущую. Данное действие проводится при выполнении перегородки из некачественного материала, при наличии каких-либо дефектов или же при замене материала (например, кирпичная стена заменяется на гипсокартоновую).

В этом случае никаких изменений в конфигурации квартиры не произошло, а это значит, что узаконивание и согласование не требуются.

Как узаконить реконструкцию?

Для узаконивания перепланировки существует определенный порядок действий, закрепленный законодательством РФ (ст. 26 ЖК РФ). Данные действия займут время и определенные затраты, но при правильном проведении согласования избавят от проблем с законом.

Также можно воспользоваться помощью специальных юридических фирм, что значительно облегчит процесс узаконивания перепланировки.

Куда надо обращаться?

1. Обращаться с заявлением о перепланировке жилищного помещения нужно в Бюро технической инвентаризации. В БТИ владельцу квартиры выдается технический паспорт. После чего стоит приступать к сбору и разработке другой документации.
2. Далее, имея технический паспорт, нужно отправиться в отделение архитектурной администрации района, где выдается разрешение на перепланировку.
3. По окончании работ необходимо пригласить работников БТИ, чтобы те замерили все изменения и составили акт о выполненной работе. После чего владельцу квартиры выдается новый технический паспорт.
4. В кадастровой службе обязательно нужно получить кадастровый номер жилищного помещения и оформить выписку из ЕГРН.
5. Когда все документы собраны, получить бумаги, подтверждающие узаконенные изменения квартиры, можно в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Необходимые документы

Перед тем как узаконивать перепланировку стен, нужно собрать все документы, которые могут понадобиться. Для похода в БТИ с собой нужно иметь:

• заявление об изменениях конструкций;
• паспорт;
• документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

Для перепроектирования квартиры требуются следующие бумаги:

1. Разрешение жильцов, проживающих в квартире, на проведение ремонта в письменном виде.
2. Технический паспорт.
3. Документы проектирования (эскиз).
4. Выписка из домовой книги.

После завершения работ следует предоставить документы, подтверждающие окончание перепланировки.

Сроки и стоимость согласования

Помощь специалистов в узаконивании процесса обойдется не менее, чем в 10000 рублей. Стоимость обращения в Бюро технической инвентаризации составит 600 рублей.

Выдача технического паспорта занимает около двух недель. Более длительный промежуток времени потребуется для получения одобрения на изменение конструкций в помещении. Разрешение заявитель обычно получает в течение 45 дней со дня подачи заявления.

Проектирование для работы составляется 7-14 дней и обходится в сумму около 2000 рублей. Сами работы по перепланировке проводятся на протяжении 4 месяцев. Материальные затраты будут зависеть только от того, какие материалы были подобраны и какова сложность работы.

После окончания работ проводятся замеры. Акт о выполнении перепланировки конструкции выдается в течение 10 дней. Внесение поправок в технические документы будет стоить от 4 000 рублей.

При получении нового технического паспорта нужно будет заплатить 1 200 рублей.

Последствия самовольных изменений

Проведенные без узаконивания либо с нарушениями в проектировании изменения являются самовольными (ст. 29 ЖК РФ). За содеянное нарушение лицо может понести ответственность в соответствие с законодательством РФ.

По ст. 7.21 Кодекса об административных нарушениях Российской Федерации с лица, совершившего незаконную перепланировку, взимается штраф, установленный в размере 2 000-2 500 рублей.

Помимо выплаты за нарушение лицо обязано вернуть изменения в прежний вид за определенный срок, в противном случае суд может принять решение о продаже жилого помещения. Если собственник докажет, что самовольная перепланировка не влечет за собой угрозу гражданам и не нарушает права, то суд может принять решение о сохранении жилища в измененном виде.

Что категорически нельзя разрушать?

Несущие стены являются опорой для всей конструкции помещения и поддерживают ее целостность. При неправильной перепланировке или сносе могут возникнуть большие проблемы, которые несут за собой угрозу. При разрушении несущей стены возникают трещины, что в дальнейшем приводит к обрушению.

Стоит помнить, что правильно перепланировку могут сделать только опытные специалисты. Поэтому не нужно проводить данный вид ремонтных работ самостоятельно.

Как узнать, какая конструкция несущая?

Если несущая стена создает так много проблем при перепланировке или сносе, то нужно разобраться, какая из конструкций в доме та самая. Понимая, в каком месте жилой площади размещены несущие стены, возможно понять, осуществима ли в ней перепланировка.

Есть несколько способов определить является ли стена несущей самостоятельно. Для этого нужно знать толщину и расположение стены:

1. В кирпичном доме стены, имеющие толщину более, чем 38 см являются несущими. Это можно определить, посчитав сколько кирпичей находится в ряду (1 кирпич=12 см).
2. В блочном доме несущей стеной будет та, толщина которой составляет от 15 см.
3. В целостных (монолитных) домах толщина несущей конструкции будет от 20 см.

По расположению несущими стенами будут те, которые создают “коробку помещения”, направленные на лестничную клетку или соседнюю квартиру.

Перепланировка стен в жилом помещении является трудным и долгим процессом, требующим материальных затрат. От особенностей квартиры и масштаба изменений, планируемых хозяином, зависит сложность процедуры.

Согласовать самостоятельно все детали не всегда удается из-за недостатка знаний в строительной области. Поэтому, планируя радикальную реконструкцию помещения, уместно будет обратиться за помощью в специальные агентства, помогающие в этих вопросах.