Перепланировка комнаты в общежитии: как можно ее узаконить и что для этого нужно?

Перепланировка требуется, когда изначальная конфигурация квартиры не устраивает жильца или собственника. Но если с отдельным жильём право переустраивать его в рамках закона подразумевается, то как быть с комнатой в общежитии?

Можно ли делать перепланировку там и нужно ли ее узаконивать? Посмотрим, что говорит на этот счёт закон и практика его применения.

Показать содержание

• Куда обратиться?
• Необходимые документы
• Как узаконить?
• Стоимость реконструкции в коммуналке
• Сроки
• Заключение

Куда обратиться?

Прежде всего нужно определиться с тем, какая именно перепланировка ожидается. Согласно ст. ст. 25-26 ЖК РФ под этим словом понимается такое изменение конфигурации жилья или его инженерных коммуникаций, которое необходимо вносить в технический паспорт на помещение и получать разрешение в соответствующем муниципальном органе.

Однако конфигурация может меняться разными способами:

1. На основании эскиза. Обычно это касается случаев, когда в помещении возводятся лёгкие перегородки, делящие его на изолированные части, но не угрожающие прочности этажа и здания в целом.
2. На основании типового проекта. При серийном строительстве жилья варианты перепланировки тоже бывают серийными и заранее проверенными контролирующими органами – поэтому получить разрешение на работы по такому плану будет очень легко.
3. Серьёзное изменение конфигурации, требующее технической экспертизы и индивидуального плана. Такая перепланировка по цене иногда сравнима со стоимостью комнаты – и она является наиболее серьёзной. Обычно она требуется, когда приходится менять несущие стены или ключевые элементы домовых коммуникаций.

В любом случае, путь перестройки начинается с БТИ. Там нужно будет получить или составить, если раньше этот документ не изготавливался, поэтажный план.

Также потребуется обратиться:

• В управляющую компанию за выпиской из домовой книги и лицевого счёта.
• В Росреестр за выпиской из ЕГРН.

Если перепланировка происходит по эскизу, этого достаточно. Если же нужен проект – то за ним нужно идти в специализированную проектную организацию, действующую в городе. Лишь после этого можно обращаться в МФЦ и подавать документы на согласование.

Необходимые документы

Для перепланировки нужны:

1. Выписка по лицевому счёту.
2. Выписка из домовой книги.
3. Документы, подтверждающие право на жильё (договор, а также оформленная согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости» выписка из ЕГРН).
4. Эскиз либо проект.
5. Заявление с просьбой разрешить перепланировку.

• Скачать бланк заявления на перепланировку комнаты в общежитии
• Скачать образец заявления на перепланировку комнаты в общежитии

До того как не получено письменное разрешение, приниматься за работы нельзя. Незаконная планировка чревата штрафом согласно ст. 7.21 КоАП РФ (от 2 до 2,5 тысяч рублей), а также требованием вернуть всё в прежнее состояние за свой счёт.

Как узаконить?

Чтобы получить разрешение нужно двигаться по следующему алгоритму:

1. Получение письменного разрешения собственника. Если жилец сам является собственником, этот шаг не нужен.
2. Обращение в БТИ за технической документацией на комнату.
3. Обращение в управляющую компанию за выписками.
4. Обращение в Росреестр (прямо или через МФЦ) за выпиской из ЕГРН.
5. После того как весь пакет собран – подача заявления через МФЦ.
6. Составление акта выполненных работ после окончания перепланировки.
7. Обращение в БТИ с целью внести изменения в техпаспорт на комнату.

Стоимость реконструкции в коммуналке

Расценки на работы, связанные с переделкой комнаты, зависят от сложности переделок и запросов строительной компании.

А вот получение разрешения на перепланировку потребует оплаты как получения документов, так и услуг посредников (если нет времени или возможности самостоятельно заниматься всеми вопросами).

В целом же цена составит (по состоянию на начало 2018 года):

• Около 5 000 рублей – если всем заниматься самостоятельно.
• От 30 000 рублей – если заказать оформление документов фирме-посреднику.

Повышенная стоимость услуг посредников компенсируется надёжностью. При самостоятельном оформлении велики шансы на ошибку – но профессионалы в этой области ошибок не допускают.

Сроки

В целом согласование занимает:

1. По эскизу – от 1 до 3 месяцев.
2. По типовому проекту – до 4 месяцев.
3. По индивидуальному проекту с согласованием и проведением технической экспертизы – 5-6 месяцев.

Заключение

В целом согласование для комнаты в коммуналке мало чем отличается от аналогичной процедуры для квартиры. Однако и в этом случае узаконить изменения необходимо.