Лучше не рисковать. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры соседом?

Незаконная перепланировка опасна тем, что она не согласовывалась с проектными компаниями и жилищной инспекцией. В итоге сделанный на свой страх и риск ремонт может закончиться обрушением потолка или стены, что уже чревато серьезными рисками. Незаконную планировку соседей можно и нужно обжаловать. Рассмотрим, как это сделать правильно.

Показать содержание

Кто может обратиться с жалобой?

В какую организацию заявить, если соседи делают переустройство?
Как сообщить в управляющую компанию? В Жилищную инспекцию В прокуратуру
Как составить заявление?

Как подать в суд на соседей за переоборудование квартиры?
В какой суд обращаться? Какие документы и доказательства нужны?
Какой штраф за незаконное перепланирование?

Заключение

Содержание

Кто может обратиться с жалобой?
В какую организацию заявить, если соседи делают переустройство?
Как сообщить в управляющую компанию?
В Жилищную инспекцию
В прокуратуру
Как составить заявление?
Как подать в суд на соседей за переоборудование квартиры?
В какой суд обращаться?
Какие документы и доказательства нужны?
Какой штраф за незаконное перепланирование?
Заключение

Кто может обратиться с жалобой?

Обжаловать незаконные перепланировки соседей имеют право все жильцы дома. Даже если стены квартиры не примыкают к помещению, где ведется переустройство, проживающие в доме имеют право жаловаться на незаконные действия соседей.

Кроме этого узнать о незаконной перепланировке может управляющая компания дома или ТСЖ. Эти организации также вправе добиваться устранения нарушений в здании, за которое они отвечают.

В какую организацию заявить, если соседи делают переустройство?

Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена КоАП РФ. Штраф положен за порчу жилых домов, жилых помещений и самовольные переустройство или перепланировку либо использование квартиры не по назначению. Штраф может быть наложен инспектором жилинспекции по месту проживания.
Куда же можно жаловаться на незаконное переоборудование жилья?

Узнав о незаконной планировке, можно обратиться:

в управляющую компанию дома;
товарищество собственников жилья (ТСЖ);
непосредственно в территориальный орган Госжилинспекции;
в прокуратуру или суд.

Для этого нужно просто составить жалобу, где будет указан виновник нарушений и доказательства незаконной перепланировки. Реакция должна последовать достаточно быстро, поскольку несогласованное с проектировщиками переустройство может быть опасным для жизни людей.

Важно! Большая часть перепланировок в России проводится без всяких согласований. Это связано с низким уровнем штрафов и коррумпированностью госорганов.

Однако соседи всегда могут привлечь внимание жилищных органов и прокуратуры к незаконным действиям жильцов, которые могут угрожать всему дому.

Как сообщить в управляющую компанию?

Если многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией, то проще всего, узнав о незаконной перепланировке соседей, обратиться именно к ней. Это может сделать любой из жильцов, который регулярно оплачивает деятельность управляющих. Обратиться также можно в товарищество собственников жилья (ТСЖ), если именно оно ответственно за безопасность проживания в многоквартирном доме.

О каких негативных последствиях перепланировки можно сообщить:

появление трещин в здании;
затопление из-за перепланировки санузла;
порыв газовой трубы;
разрушение канализации;
засорение вентиляционных шахт и пр.

Управляющая компания или ТСЖ, получив жалобу жильцов, обязана проверить правдивость изложенных сведений. Для этого владельцу квартиры, где проводится ремонт, отправляется уведомление о приходе комиссии для проверки. Если выяснится, что перепланировка действительно происходит без согласования, то последствия для собственника квартиры будут крайне негативные.

УК или ТСЖ направляют соответствующее заявление в жилинспекцию, которые также приходят с проверкой и налагают административный штраф на виновника.

Скачать образец жалобы в УК о незаконной перепланировке

В Жилищную инспекцию

Подать жалобу в жилинспекцию можно и самостоятельно, минуя обращение в УК или ТСЖ. Документ также составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием адреса виновника, описанием перепланировки и последствий, которые она уже вызвала или может вызвать (трещины, обрушения и пр.). Если заявитель уже обращался в управляющую компанию, то это также необходимо упомянуть.

Жалоба должна быть:

в письменной форме;
на имя начальника жилищной инспекции или главного государственного жилищного инспектора;
в двух экземплярах (один остается у заявителя);
с приложением в виде фото (желательно);
с отметкой о регистрации.

Подавать жалобу нужно в жилищную инспекцию своего города или области (если заявитель проживает в небольшом населенном пункте). В документе желательно указать, какие уже приняты действия (обращения в суд, прокуратуру и пр.), какие нормы Жилищного кодекса РФ были нарушены, а также предложения по устранению проблемы.

Внимание! Анонимные жалобы рассматриваться не будут, так что нужно обязательно указать свои контакты и персональные данные.

Скачать образец заявления в жилинспекцию о незаконной перепланировке квартиры

В прокуратуру

В районную прокуратуру стоит обращаться только в том случае, если жильцы уже обращались в УК или ТСЖ, а также жилинспекцию. Если сразу отправить жалобу в прокуратуру, то скорей всего ее вернут с указанием порядка обжалования незаконной перепланировки через вышеуказанные организации.

Прокуратура обязана реагировать на любые нарушения закона, так что если все высланные жалобы остались без ответа, то можно смело писать новые – на имя прокурора района или города. В жалобе нужно попросить проверить законность деятельности Жилинспекции, которая не отреагировала на обращения жильцов, и провести проверку законности ремонтных работ конкретного гражданина.

Результатом должна стать проверка квартиры, где происходят нарушения, наложение административного штрафа либо даже возбуждение уголовного дела, если уже произошли серьезные разрушения, которые причинили вред жизни и здоровью соседей.

Прокуратура рассматривает жалобы в течение 15 дней, если не требуется проверка и в течение 30 дней, если нужно более детально выяснить причину обращения граждан.

Скачать образец заявления в прокуратуру о незаконной перепланировке квартиры

Как составить заявление?

Для составления жалобы не нужно обращаться к юристам. Главное указать в «шапке» свои контакты и Ф.И.О, а в самом тексте описать ситуацию, куда указать, какие именно работы велись в квартире нарушителя или ведутся по сей день.

Скачать бланк заявления о незаконной перепланировке квартиры

Жалобу имеет смысл составлять, если:

соседи сносят несущие конструкции;
происходит объединение кухни с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
расширяется и без того ветхий балкон или лоджия;
объединяется несколько квартир;
делается тёплый пол за счёт центрального отопления.

Перед тем как составлять документ желательно выяснить у соседа действительно ли он проводит работы без согласований. Для этого достаточно попросить предоставить документ, подтверждающий право на поведение перепланировки в квартире.

Жалоба подписывается лично заявителем с указанием даты. К документам желательно приложить доказательства в виде фотографий или заключений экспертов. Второй экземпляр жалобы нужно оставить себе.

Как подать в суд на соседей за переоборудование квартиры?

Исковое заявление в суд можно направить, если жильцы не просто недовольны незаконной перепланировкой соседа, но и уже зафиксировали материальный ущерб от его действий.

Для обращения в суд необходимо:

Составить исковое заявление.
Приложить к иску копии жалоб в жилинспекцию, прокуратуры и другие инстанции, а также фотографии и другие доказательства нарушений.
Зарегистрировать исковое заявление в суде.
Получить определение о том, что дело принято в производство.
Получить решение суда об устранении последствий незаконной перепланировки и выплате компенсации ущерба соседям (в течение 2-3 месяцев).

Перед обращением в суд можно заказать проведение экспертизы ущерба у независимых оценщиков. Отчет с указанием суммы ущерба можно приложить в виде копии к исковому заявлению.

В исковом заявлении нужно будет четко сформулировать свои требования: устранить все нарушения за счет собственника квартиры, где проводился ремонт и возместить вред, причиненный незаконной перепланировкой. Суд может обязать нарушителя привести квартиру в прежнее состояние. Если это не будет сделано в установленные сроки, то жилье может быть выставлено на публичные торги.

Важно! Изучив материалы дела, судья может принять решение оставить квартиру в нынешнем состоянии, если перепланировка не угрожает жизни соседей и обрушению здания. На основании решения суда можно вносить изменения в техпаспорт БТИ на квартиру.

В какой суд обращаться?

С исковым заявлением на незаконную перепланировку можно обращаться в суд общей инстанции по месту нахождения имущества.

Какие документы и доказательства нужны?

К исковому заявлению обязательно прилагаются копии других документов, которые подтверждают правоту истца. Чем больше фото и видеодоказательств будет предоставлено, тем больше шансов выиграть дело в суде. К ним относятся:

заключение экспертной организации о размере ущерба;
техпаспорт БТИ с экспликацией;
заключение Госпожарнадзора (если требуется);
справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
фотографии трещин, последствий залива и пр.;
видеодоказательства (например, съемка помещения, общения с нарушителем);
копии жалоб в УК, жилинспекцию.

Документы предоставляются в виде копий, но в суд лучше взять с собой оригиналы, чтобы можно было показать судье. К подаче иска лучше всего хорошо подготовиться, особенно, если цель обращения – получить возмещение от соседа-нарушителя в виде оплаченного ремонта. Например, можно пригласить сотрудников Госпожарнадзора, чтобы зафиксировали утечку газа и другие нарушения либо другие службы.

Какой штраф за незаконное перепланирование?

Сумма штрафов за незаконные переустройства в квартире не так уж и велика – от 2-2,5 тыс. рублей для жильцов многоквартирных домов и от 1000 до 1500 рублей для лиц, которые проводили несогласованные работы в домах иного типа согласно ст. 7.21 КоАП РФ.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Нарушителя также согласно ст. 29 ЖК РФ попросят пройти процедуру согласования, что может привести к тому, что уже сделанные работы придется полностью переделать. Жилищный инспектор обязательно придет проверить устранены ли все нарушения или нет.

Штрафы – не единственная проблема собственника жилья, где проводился несогласованный ремонт. Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя будет продать по нормальной цене, а также передать в залог банку.

Заключение

Незаконная перепланировка может привести к серьезным последствиям. Например, самостоятельный перенос газовой плиты или баллона может закончиться взрывом или утечкой газа, а разрушение несущих конструкций – обрушением или трещинами в здании дома. Чтобы этого не произошло, желательно все же потратить время и узаконить перепланировку в своей квартире.