Что такое доверенность на продажу квартиры: особенности оформления и образец для скачивания

Операции с недвижимым имуществом, такие как купля-продажа квартиры или частного дома может сопровождаться оформлением доверенности.

Достаточно часто могут возникать ситуации, когда собственник по тем или иным причинам не может осуществлять процесс сбора и подготовки необходимых документов.

Не всегда у собственника недвижимости есть возможность принимать личное участие в оформлении сделки по продаже своей квартиры. К счастью, гражданское законодательство позволяет реализовать указанное право через представителя по доверенности. О том, как оформить данный документ – в настоящей статье.

Показать содержание

Понятие и виды
Генеральная Разовая Специальная, без права получения денег
Что дает документ?

Как оформить?
Перечень бумаг для предъявления нотариусу Правила удостоверения сделки продажи Сколько стоит? Срок действия
Нужно ли обращаться к риэлтору?

Можно ли отозвать уполномочие?

Полезное видео

Содержание

Понятие и виды
Генеральная
Разовая
Специальная, без права получения денег
Что дает документ?
Как оформить?
Перечень бумаг для предъявления нотариусу
Правила удостоверения сделки продажи
Сколько стоит?
Срок действия
Нужно ли обращаться к риэлтору?
Можно ли отозвать уполномочие?
Полезное видео

Понятие и виды

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса под доверенностью понимают уполномочие, которое выдает одно лицо другому, чтобы последнее представляло какие-либо интересы доверителя перед третьими лицами. Уполномочие должно быть оформлено письменно.

Если говорить простым языком, то доверенность – это документ, в котором указано, что один человек разрешает осуществлять за него другому человеку какие-то действия. Соответственно, доверенность на квартиру – это уполномочие, выданное собственником недвижимости, в котором он разрешает кому-то совершать некоторые действия с объектом, например, продавать или сдавать в аренду (об особенностях продажи квартиры по доверенности читайте тут).

В законодательных актах сложно найти какую-то классификацию доверенности на продажу жилой недвижимости. В теории права выделяют следующие виды:

Генеральная.
Разовая.
Специальная.

Рассмотрим каждый из них.

Генеральная

Документ можно классифицировать по подвидам:

доверенность на осуществление всех действий с конкретным объектом недвижимости;
доверенность на распоряжение всем недвижимым имуществом.

Разница здесь только в том, каким количеством жилья будет вправе распоряжаться поверенный или, как его еще называют, доверенное лицо.

В остальном, по документу предоставляются самые широкие полномочия:

проживать в квартире;
представлять интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам;
вносить обязательные платежи: за услуги ЖКХ, за электроэнергию, воду и газ;
сдавать недвижимость в аренду;
продавать квартиру и совершать любые иные сделки;
получать денежные средства, вырученные по гражданско-правовым договорам с использованием продажи объекта недвижимости;
участвовать в судах по всем спорам, связанным с жильем, фигурирующим в доверенности.

В общем, по генеральной доверенности поверенному предоставляются все права, которые имеет собственник объекта недвижимого имущества.

Выдавать генеральную доверенность на жилье можно только человеку, которому собственник доверяет целиком и полностью, чтобы не лишиться прав на недвижимость и получения денег, вырученных от её продажи.
При определении цены генеральной доверенности нотариусы исходят из законодательно регламентированных тарифов.

Нотариусы, именно по этой причине, не любят оформлять генеральные доверенности, пытаясь отказать в услуге под самыми разными предлогами. Если собственник твердо решил, что можно передать все свои права некоему лицу, то с нотариусом нужно быть настойчивым.

Разовая

Это документ, в котором содержится согласие собственника на совершение поверенным какого-то однократного действия. Если в доверенности фигурирует один объект недвижимости, а сама бумага выдана на его продажу, то документ, в любом случае, будет разовым.

Специальная, без права получения денег

Специальная доверенность содержит ограниченный круг полномочий. Например, в ней могут быть закреплены следующие права:

собрать документы, необходимые для заключения договора;
подписать все бумаги;
произвести оформление перехода права собственности.

Как видно, среди полномочий нет права получения денежных средств по сделке. Собственник всегда может подстраховаться, указав в доверенности, что получать финансы он будет самостоятельно, например, путем перечисления их на специально открытый банковский счет.

Это хороший вариант: доверенное лицо осуществляет все действия, необходимые для проведения сделки, но не получает денег. Собственник таким образом замечательно подстраховывается.

Что дает документ?

Все зависит от прописанных в ней полномочий. Например, если собственник находится в другом городе и не имеет возможности приехать для совершения сделки, то ему нужно будет оформить доверенность на совершение всех действий:

сбор документов;
подписания договора;
регистрация.

Пожалуй, можно лишь запретить поверенному получать деньги, так как, их сейчас легко и просто перевести на счет.

Если собственник имеет желание и возможность приехать на подписание и регистрацию договора, например, то он может уполномочить своего представителя собрать документы и присмотреть какое-то время за квартирой.

Таким образом, текст документа может быть разным, все зависит от того, какие полномочия планируется делегировать.

Как оформить?

Для правильного оформления доверенности на продажу квартиры собственнику необходимо учесть несколько моментов, знать ответы на ряд вопросов.

Перечень бумаг для предъявления нотариусу

Какие документы нужны нотариусу для оформления передачи полномочий по сделке? Собственнику в нотариальную контору нужно взять с собой оригинал паспорта. Бытует мнение, что следует принести еще и документы на квартиру, паспорт доверенного лица. Но это заблуждение. В законе таких требований нет. Адрес квартиры можно назвать, а паспортные данные поверенного нотариус легко получит, изучив принесенную собственником копию этого документа.

В некоторых случаях, потребуются другие бумаги:

справка об инвалидности собственника – чтобы получить «скидку» при оплате стоимости изготовления документа;
справка от врача – чтобы подтвердить дееспособность доверителя.

Правила удостоверения сделки продажи

Ст. 185.1 ГК РФ говорит о том, что если сделка требует нотариальной формы или подлежит регистрации, то нужно оформлять нотариальную доверенность.

Договор купли-продажи составляется обязательно в нотариальной форме, если происходит продажа квартиры в долевой собственности.

О том, как продать долю в квартире, рассказано тут, а о продаже жилья с долей несовершеннолетнего написано здесь.

То есть, например, у брата и сестры продажа по 1/2 доли в жилом помещении, полученном по наследству (как продать квартиру после вступление в наследство?). Но это, в нашем случае, не так важно. Все тот же ГК устанавливает, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в компетентных органах – в подразделениях Росреестра. Следовательно, чтобы сделать доверенность на продажу квартиры, необходимо идти к нотариусу. Обращаться можно к любому руководителю нотариальной конторы, который больше нравится или который ближе находится.

Если у нотариуса большая очередь, можно оставить документы и зайти немного позже. Доверенность готовится 15-20 минут. После этого доверитель должен подписать её и оплатить. Нотариус тоже ставит свою подпись на документе и печать.

Сколько стоит?

Стоимость услуги на продажу квартиры у нотариуса зависит от того, в каком регионе страны развиваются события. В среднем, при условии, что генеральная доверенность подписывается у нотариуса в конторе, в 2018 году ее цена на продажу квартиры составляет 1500-2000 рублей. Если нужно выехать на дом к инвалиду или старику, то стоимость изготовления документа может увеличиться в 2-3 раза.

Срок действия

Никаких ограничений по срокам нет. Можно передать полномочия на 100 и даже 200 лет. Но в этом нет никакого смысла. Каждый же хочет продать квартиру быстрее. Разумно сделать доверенность на имя надежного человека на срок от 1 года до 5 лет. Важно, чтобы срок действия документа был прописан на бумаге. Иначе будет считаться, что доверенность выдана на 1 год.

Доверитель может в любой момент отменить доверенность, о чем еще будет идти речь.

Читайте также: Как оформить договор купли-продажи по доверенности? Риски и особенности

Нужно ли обращаться к риэлтору?

В вопросах, касающихся продажи недвижимости лучше не доверять никому. Безусловно, у каждого человека есть 2-3 родственника или друга, которые надежны, но бывает и так, что возможность продать квартиру имеется только, если обратиться к риэлторам.

Это люди, которые профессионально занимаются сделками с недвижимостью. С одной стороны хорошо – знают все тонкости, помогут быстро продать жилье. С другой – риэлторы знают много «черных» схем.

Типичный пример развода: собственник выдает доверенность с правом сбора документов на продажу и перерегистрации права собственности, без права подписания договора на продажу и получения денег. Недобросовестный риэлтор может подделать подпись, заключив сделку в простой письменной форме со своим подельником. Поэтому не всегда стоит доверять «специалистам», а лучше самим задаться вопросом, как продать квартиру без риэлтора.

Чтобы минимизировать потери, связанные с возможным признанием в будущем сделки недействительной, достаточно еще раз перепродать недвижимость – уже добросовестному приобретателю. Поэтому, по возможности, риэлтору лучше доверять максимум сбор документов и подбор вариантов. А на регистрацию собственнику желательно сходить самостоятельно.

О том, нужно ли обращаться к риэлтору и как обойтись без него, мы писали в этой статье.

Для наших читателей мы подготовили и другие статьи про продажу квартиры:

Налогообложение сделки.
Особенности продажи в ипотеку и с материнским капиталом.
Как совершить процедуру быстро и выгодно?
Сколько можно жить без прописки после того, как продали жилье?
Для чего нужно и как составить согласие супруга и разрешение органов опеки на продажу?

Можно ли отозвать уполномочие?

Если возникли какие-то сомнения относительно честности поверенного, доверенность можно аннулировать.

Для этого необходимо прийти к нотариусу и подать соответствующее заявление. Причем отменить доверенность в России может любой нотариус, а не только тот, который её делал. Копии распоряжения об отмене быстро поступят в органы Росреестра и поверенному.

За принятие заявления и подготовку распоряжения об отмене доверенности взимается плата. Лучше сразу думать, стоит ли доверить человеку управление или нет.

Таким образом, можно сделать вывод, что доверенность на продажу квартиры – это очень серьезный документ. Он дает поверенному широкие полномочия по продаже и представляет определенные риски для собственника недвижимости. По сути, лицо, имеющее на руках доверенность с неограниченными полномочиями, может полностью выступать за собственника во всех правоотношениях.

Полезное видео

Посмотреть видео о том, как оформляется доверенность на продажу квартиры:

Доверенность на продажу недвижимости