Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный перечень для всех этапов сделки

К продаже квартиры следует подходить с максимальной внимательностью и ответственностью. Правильная подготовка к такому важному событию повышает шанс на проведение успешной и выгодной сделки. Продавцу предстоит выяснить и продумать множество возможных нюансов, чтобы исключить ошибки. И данную подготовку лучше всего начинать со сбора всех необходимых для продажи документов. Заблаговременный сбор поможет избежать большинства трудностей, возникающих уже в процессе продажи, что делает этот этап одним из важнейших. Приведем перечень необходимых бумаг и расскажем, где их найти и как оформить.

Показать содержание

• Список документации, необходимой продавцу
Основной перечень бумаг, которые надо подготовить перед сделкой     Что необходимо для подтверждения чистоты сделки?     Дополнительные справки, которые должен предоставить продавец     Пакет для госрегистрации перехода права собственности     Нюансы в случае, если у жилья не один, а несколько собственников    
• Срок действия бумаг
• Различия состава пакета в зависимости от способа приобретения
Полностью за наличные средства     В ипотеку     Приобретение квартиры за материнский капитал    
• Заключение

Список документации, необходимой продавцу

В таком ответственном процессе как продажа недвижимости сбор документов является далеко не самой простой задачей. Собрать все необходимое за один день не получится, даже чтобы составить список необходимых документов может понадобиться гораздо больше времени. Пошаговая инструкция, как самостоятельно собрать и оформить необходимую документацию, предлагается вашему вниманию далее.

Основной перечень бумаг, которые надо подготовить перед сделкой

Какой комплект понадобится и как его подготовить — будет зависеть от конкретного случая сделки. Тем не менее, есть основной список документов, которые должны быть у собственника в любой ситуации при продаже квартиры. Без них сделку заключить не получится. Поэтому имеет смысл начинать сбор документации именно с них. Данный набор состоит из следующих документов:

1. Удостоверение личности собственника. Обычно это паспорт, но если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то потребуется его свидетельство о рождении, а если ему больше 14 лет — то еще и его паспорт (как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?).
2. Подтверждение права собственности на квартиру, а также свидетельство регистрации данного права.
3. Технический паспорт на жилплощадь, который выдавался не более пяти лет назад. Если он более старый, то нужно запрашивать новый в службе БТИ.
4. Выписка из домовой книги. Ее нужно получить за месяц до сделки и не ранее.
5. Если в сделке от лица продавца выступает доверенное лицо, то нужно предоставлять нотариальную доверенность, и паспорт продавца.
6. Если жилплощадь была получена в наследство или в подарок, то необходимо взять в налоговой справку об отсутствии долгов по налоговым взносам.
7. Договор купли продажи должен быть в трех экземплярах — для каждой из сторон сделки и для регистрационного органа.

На фото изображена выписка из домовой книги:

• Скачать бланк генеральной доверенности на продажу квартиры
• Скачать образец генеральной доверенности на продажу квартиры
• Скачать бланк договора купли-продажи
• Скачать образец договора купли-продажи

Читайте также: Как продать квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция

Что необходимо для подтверждения чистоты сделки?

У продавца на руках должны быть два основных документа, при помощи которых можно полностью убедится в чистоте проводимой сделки:

• Выписка из ЕГРН на квартиру (расширенная). Она позволяет узнать полную историю приобретаемой жилплощади, а точнее — все предыдущие сделки с ее участием.
• Выписка из домовой книги. При ее помощи можно узнать всех людей, которые проживают в данной квартире и всех тех, кто когда-либо был в ней прописан. К тому же здесь будет информация про ограничения и обременения, и есть ли какой-либо арест на это имущество.

На фото ниже показан пример выписки из ЕГРН:

Этих документов достаточно, чтобы выявить всю подозрительную «подноготную» квартиры. Для покупателей это очень важно, поэтому сбор данных выписок будет важным моментом. Убедив покупателя в том, что сделка более чем «чистая», шансы на успешную продажу возрастут.

Дополнительные справки, которые должен предоставить продавец

1. Иногда продавцом и владельцем квартиры является пожилой человек. В таком случае может понадобиться справка из психоневрологического и/или неврологического диспансера, которая подтвердит его дееспособность для совершения сделки по продаже. Получать справку от нарколога и психиатра (из ПНД и НД) для продажи квартиры нужно по месту жительства, а срок ее действия — один год.
2. Если же в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, то обязательно нужно получить справку-разрешение от органов опеки и попечительства. Тем самым они подтвердят, что при продаже нет нарушения прав ребенка.
3. Иногда квартиру продает семейная пара, где эта собственность является их совместно нажитой. В таком случае необходимо предоставлять свидетельство о браке (или его расторжении), и разрешение на продажу квартиры от второго супруга.
   Важно! Разрешение обязательно должно быть в письменной форме и заверенным при помощи нотариуса в установленном для данной сделки порядке.
4. Бывает, что владелец продаваемой квартиры по каким-либо соображениям не может быть продавцом своей собственности. В таком случае нужно прибегать к помощи посторонних лиц. Чтобы это было возможно, доверенному лицу нужно выдать доверенность на продажу квартиры от собственника, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса. А в качестве доверенного лица может быть любой дееспособный человек, родственник, друг или даже риелтор (как оформить продажу квартиры по доверенности?).

• Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
• Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

Читайте также: Согласие супруга на продажу квартиры: всегда ли требуется?

Пакет для госрегистрации перехода права собственности

Регистрация перехода права собственности новому владельцу — обязательный шаг при продаже квартиры. Для регистрации права также надо собрать определенный комплект документов:

1. Паспорт новоиспеченного владельца.
2. Договор купли-продажи, который подтвердит, что покупатель получает право на приобретенную собственность.
3. Квитанция оплаты госпошлины.
4. Подтверждение права продавца на квартиру.
5. Заявление от покупателя о регистрации государственных прав на квартиру.

• Скачать бланк заявления о регистрации прав на квартиру
• Скачать образец заявления о регистрации прав на квартиру

При покупке/продаже квартиры и получения прав на собственность лучше всего пользоваться помощью профессионалов — риелторов. Это снизит шансы нарваться на мошенника к минимуму, так как все документы будут заполняться проверяться по всей строгости. К тому же риелтор сможет оказать посильную помощи в сборе нужной документации.

Нюансы в случае, если у жилья не один, а несколько собственников

Когда у квартиры двое или больше собственников, то список документов, необходимых для оформления, будет несколько отличаться:

1. Понадобятся паспорта от каждого из собственников.
2. Нужно будет взять справку, которая содержит сведения о прописанных в квартире жителях (берется в ЖЭК).
3. Дополнительно потребуется технический паспорт жилплощади и счета по коммунальным платежам (для подтверждения отсутствии задолженностей).

Срок действия бумаг

К таким документам относятся:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о госрегистрации;
• выписка из домовой книги;
• справка из БТИ (об оценочной стоимости);
• выписка из ЕРЦ.

Различия состава пакета в зависимости от способа приобретения

Оплачивать покупку квартиры, как и любой другой дорогостоящий товар можно несколькими способами. И для некоторых способов требуются отдельные документы.

Полностью за наличные средства

Покупка и оплата квартиры целиком — довольно редкое явление. Но в то же время для этого нужно меньшее количество документов, чем при других видах оплаты, так как оплата происходит в один этап и только личными средствами покупателя. Документы для оплаты целиком в целом стандартные:

1. В первую очередь нужен паспорт.
2. Если в сделке принимают участие дети до 14 или 18 лет:
   • паспорта детей;
   • свидетельства о рождении;
   • паспорт одного из родителей/опекунов;
   • разрешение от органов опеки и попечительства.
3. Также нужен договор купли-продажи.
4. Техпаспорт квартиры.
5. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов.
6. Выписки из домовой книги.
7. Выписка из ЕРГН.

Дополнительно может потребоваться:

• нотариальное соглашение от супруга-собственника;
• доверенность при участии в сделке доверенного лица.

В ипотеку

При покупке квартиры в ипотеку за нее фактически платит банк. А ему в свою очередь понадобятся отдельные документы, которые не относятся к самой сделке купли-продажи. Итак, помимо вышеописанных документов банк может потребовать:

1. Предварительный договор купли-продажи. Его покупатели предоставляют собственникам на подпись. Он служит банку своеобразным гарантом, что сделка между покупателем и продавцом точно состоится.
2. Расписка в получении задатка/аванса.
3. Расширенная выписка из домовой книги. В ней указано кто был прописан и выписан в жилплощадь с момента ее приобретения.
4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
5. Справка об отсутствии долгов за телефон, интернет и т.п. Берется у каждой из компаний, предоставляющих данные услуги. Также потребуется выписка об отсутствии долгов по коммуналке, которая берется в бухгалтерии паспортного стола (и на ней должна быть печать нач. отдела).

• Скачать бланк преддоговора купли-продажи квартиры
• Скачать образец преддоговора купли-продажи квартиры
• Скачать бланк расписки о получении денег
• Скачать образец расписки о получении денег

О том, как продать свою квартиру в ипотеку, читайте здесь.

Приобретение квартиры за материнский капитал

Процедура по приобретению квартиры с использованием материнского капитала схожа с покупкой в ипотеку, ведь тогда не используются личные средства покупателя.

А именно предстоит предоставить предварительный договор купли-продажи, расписку об авансе/задатке (расписку о получении денежных средств за квартиру) и выписки об отсутствии задолженностей и из ЕГРН. Дополнительно может потребоваться справка из психоневрологического и наркологического диспансера.

О том, как продать квартиру с использованием материнского капитала, рассказано в этой статье.

Заключение

Сбор документов — один из наиболее важных этапов при продаже квартиры. Собрав все документы заранее можно избежать многих проблем, которые обычно убеждают покупателей найти другой вариант. А продемонстрировав ответственность можно только повысить шансы на успешную продажу. Но стоит учитывать, что документов достаточно много, и более того — в разных ситуациях придется собирать совершенно другие (или дополнительные) справки/выписки, о чем также нужно узнавать заранее.