По каким причинам и как часто может меняться кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры напрямую влияет на то, какой придется платить налог на недвижимость и какова будет сумма арендных платежей. Но не все знают, что она не является статичной величиной, то есть могут происходить изменения и они зависят от характеристики недвижимости. Поэтому важно разобраться, кто может внести коррективы, почему и как часто изменяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, то есть, какие для это есть основания.

Показать содержание

• Как формируется этот показатель?
• Может ли измениться цена объекта недвижимости?
• Кто может ее поменять и как часто это допускается?
• При каких условиях это возможно?
• Влияет или нет заниженная цена на налог при купле-продажи недвижимости?
• Заключение

Как формируется этот показатель?

Перед тем как производить оценку необходимо учитывать определенные показатели, как индивидуальные, так и общие. Госоценка отличается тем, что адекватные методики используются далеко не всегда, важные показатели нивелируются. При оценке объекта учитывается следующее:

• где находится недвижимость;
• размеры;
• в каком году построена;
• в каком состоянии находится;
• какие при строительстве были задействованы материалы;
• оценивается окружающая дом инфраструктура;
• улучшения неотделимого характера;
• прочие показатели.

Некачественную оценку проводят не только представители государственных структур, но оценочных организаций. Очень важно чтобы стоимость была адекватной экономике в определенном субъекте, в стоимости должно отражаться реальное состояние рынка недвижимости в определенном регионе.

Смотрите видео о том, что такое кадастровая стоимость недвижимости:

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Может ли измениться цена объекта недвижимости?

Цена жилья, которая определена специалистом и внесена в государственный реестр, может подвергаться изменениям. Здесь все находится в зависимости от инфляции и насколько поменялась стоимость недвижимости. Таким образом, по прошествии некоторого времени данные, имеющиеся о недвижимости, становятся неактуальными.

Кто может ее поменять и как часто это допускается?

Кадастровая стоимость жилья может быть изменена, как собственником недвижимого имущества, так и местной властью. Оцениваться такая недвижимость должна каждые 5 лет. Но это, как минимум, а вот на вопрос, как часто это можно делать, в законе ответа нет. Поэтому местные власти имеют все основания по своей инициативе производить оценку и переоценку.

Читайте также: Понятия инвентаризационной стоимости квартиры и кадастровой – в чем разница между ними?

При каких условиях это возможно?

Переоценить оценку квартиры по инициативе собственника недвижимого имущества можно в двух случаях:

1. Когда кадастровая стоимость жилья производилась первоначально, то были использованы недостоверные данные.
2. На ту дату, когда производилась оценка, рыночная стоимость данной недвижимости была заведомо другой.

Если брать во внимание практические случаи, то собственнику жилья придется в двух случаях заниматься одним и тем же: доказывать, что при оценке его жилья были допущены ошибки.

Читайте также: Способы определения рыночной стоимости квартиры – онлайн расчет и другие. Как не прогадать при продаже?

Ошибки могут быть техническими (определенные данные были занесены не в ту строку или просто была допущена описка при проведении такой процедуры). А ещё дело может быть в том, что определенные характеристики или рыночные качества жилья при проведении оценки были истолкованы неверным образом.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости или земли?

Влияет или нет заниженная цена на налог при купле-продажи недвижимости?

В 2016 году были введены изменения, которые имеют отношения ко всем, кто желает продать квартиру:

• Если человек владеет квартирой больше 5 лет, то такая недвижимость налогом не облагается. Раньше такой срок был меньше — всего 3 года. Понятно, что уплата НДФЛ в этом случае осуществляется с принятием во внимание кадастровой стоимости квартиры.
• При расчете налога НДФЛ используется формула, в ней задействована кадастровая стоимость жилья. Учитывая эту норму, возможность продавцов влиять на размер НДФЛ за счет снижения стоимости квартиры ограничена. Но если квартира будет продаваться по цене ниже кадастровой стоимости, то налоговая нагрузка на её владельца станет в значительной степени меньше.

А на современном рынке недвижимости 5 лет — это значительный срок. Если продажа недвижимости будет осуществляться по такой величине, то налоговая база существенно меняется. Для примера можно взять продажу квартиры в Москве, где налоговая разница может быть в 100000 рублей и более.

Вывод — если продавать квартиру по маленькой цене (ниже кадастровой стоимости), то платить налоги можно будет меньше, причем процентов на 10-50. Здесь дело ещё и в том, что существует такая норма недвижимости, когда объективные требования рынка во внимание не принимаются.

Например, квартира может быть в далеко не самом лучшем состоянии, но из-за того, что она находится в хорошем районе или имеет большую площадь, её кадастровая стоимость будет значительно выше её реальной стоимости. И это повлечет за собой значительное увеличение налоговых выплат.

Если брать во внимание реальность, то такая цена большого количества квартир является завышенной. Это объясняется несколькими факторами:

1. При увеличении такой стоимости увеличиваются налоги для владельцев недвижимости.
2. Такое нововведение было осуществлено во время кризиса, по причине которого, стоимость недвижимости резко упала, а вот нормы кадастра остались прежними, то есть завышенными.

Таким образом, продавцы недвижимости нередко сталкиваются с тем, что фактически низкая кадастровая стоимость их недвижимости на деле является в несколько раз завышенной.

Особенно это характерно для Москвы, здесь при расчете берутся во внимание следующие факторы:

• численность населения города (общая);
• какой уровень доходов у населения (средний показатель);
• сколько стоят объекты недвижимости, находящиеся по соседству.

Смотрите видео о том, какими способами можно будет снизить кадастровую стоимость в 2021 году:

Где и как снизить кадастровую стоимость?

Заключение

Собственник квартиры имеет право на достоверную оценку. Для этого он может пойти двумя путями. Первый путь является административным, необходимо обратиться в Росреестр, где имеются специальные комиссии, они имеют право вносить изменение в стоимость жилья и поводом для этого является заявление собственника.

Но в таком методе есть свои недостатки: это возможно только в течение полугода после того, как в государственный кадастр были внесены сведения. Такие комиссии имеются не во всех регионах России. Если в такой комиссии откажут, надо будет обращаться в суд.

Согласно судебному решению, на дату проведения госоценки устанавливается новая стоимость. Судебные решения могут быть разными, здесь все зависит от многих обстоятельств. Среди недостатков обращения в суд можно отметить значительные финансовые затраты (необходимо оплатить государственную пошлину, работу юриста и оценщика). И ещё сроки — судебное разбирательство может продолжаться 6 месяцев.