Пошаговая инструкция: как правильно и выгодно сдавать квартиры в аренду посуточно

Посуточная сдача квартиры доступна каждому собственнику недвижимости. Данный вид бизнеса требует к себе повышенного внимания, равно как и ежедневных временных затрат.

Как сдавать квартиры посуточно и как правильно это делать в аренду? В этом деле нужно будет взять на себя грамотное размещение рекламы, общение с клиентами, встречи, оформление договоров, поддержание чистоты квартиры и работоспособности техники и, конечно же, отвечать за совершенные квартиросъемщиками действия.

Показать содержание

• Выгодно ли это в основных городах России?
Сколько можно получить денег за год?    
• С чего начать?
Ремонт     Как оборудовать жилье?    
• Инструкция: как правильно это сделать?
Самостоятельно     Кто обычно пользуется такой услугой?     Кому следует отказывать в проживании?     Привлечение клиентов     Формирование стоимости аренды     Как обезопасить себя от недобросовестных людей?     Основные пункты в договоре     Составление акта приема-передачи с описью имущества     Через агентство     Передать недвижимость в доверительное управление    
• Какой вариант все-таки предпочтительней?
• Нужно ли платить налоги?
Возможные штрафы    
• Полезное видео
• Заключение

Выгодно ли это в основных городах России?

Нельзя сказать, что на рынке посуточной аренды есть стабильность. Арендодатель должен осознавать все возможные риски: несмотря на то, что в праздничное и летнее время наблюдается активный спрос на услугу, — зимой фиксируется качественный отток клиентов. Снизить такого рода риски поможет сдача квартиры через агентство.

Поэтому гарантировать постоянность никак невозможно. Однако если квартира будет «работать» хотя бы полмесяца, то доход от посуточной сдачи перекроет доход от сдачи помесячной.

Сколько можно получить денег за год?

В большом развитом городе, типа Москвы или Санкт-Петербурга, на сдаче квартиры эконом-класса с косметическим ремонтом возможно зарабатывать около 3 тысяч рублей в сутки. Если квартира будет использоваться 15-20 дней в месяц, то таким образом годовая прибыль будет равна примерно 540.000 — 720.000 рублей.

При помесячной же аренде будет заработана несколько иная сумма: около 400.000 — 500.000 рублей, при условии, что в месяц доход будет равен 35.000 — 42.000 рублей.

Оба варианта имеют право на существование и с большой долей вероятности окупают инвестированные средства. Сконцентрироваться на первом способе следует при наличии свободного времени, если его все-же нет, то предпочтение можно отдать второму варианту, который к тому же обеспечивает владельца недвижимости мобильностью.

С чего начать?

Ремонт

Сложность ремонтных работ напрямую зависит от общего состояния квартиры. Если до этого она активно эксплуатировалась, тогда, вероятнее всего, придется поработать над сантехникой, электричеством, внешними свойствами объекта, а также, возможно, отоплением.

И лишь приведя жилплощадь в надлежащее состояние, можно приступать к следующему этапу — к покупке вещей для комфортного проживания арендаторов.

Как оборудовать жилье?

При комплектации квартиры нужно учитывать стандартные потребности человека. Большинство технического оборудования в исправном состоянии вполне посильно найти на досках объявлений или у знакомых.

Необходимый минимум:

• конфорка;
• чайник;
• холодильник;
• посуда;
• кухонная мебель;
• микроволновка;
• предметы для поддержания порядка;
• стиральная машинка;
• спальное место и принадлежности для сна;
• утюг и гладильная поверхность;
• средства гигиены;
• переносное освещение.

Дополнительные атрибуты комфорта:

• книги;
• стабильный безлимитный интернет;
• телевизор с кабельным или спутниковым телевидением;
• кондиционер;
• аудиоаппаратура;
• посудомоечная машина.

Инструкция: как правильно это сделать?

Самостоятельно

Необходимо разыскать баланс между личным комфортом и количеством прибыли. И понять: с какими особенностями проживающих смириться можно, а с какими никак нет.

Кто обычно пользуется такой услугой?

Чаще всего квартиру снимают люди, которые находятся в командировках и желают сэкономить деньги на питании и обслуживании личных вещей; к этой же категории можно отнести и тех, кто приехал устраиваться на новое место работы.
Не следует упускать из внимания и поступающих в высшие учебные заведения абитуриентов и просто отпускников, которым не по карману снимать гостиничные апартаменты.

Кому следует отказывать в проживании?

Арендаторы, избегая лишних проблем, не приветствуют:

1. большие шумные компании;
2. выходцев из ближнего зарубежья;
3. маленьких детей и домашних животных.

Ярлыки на них вешаются не случайно — одни могут иметь проблемы с полицией, а другие нанести весомый вред имуществу и создать конфликтную ситуацию.

Привлечение клиентов

Способов освещения намерения о сдаче жилплощади существует огромное количество:

• социальные сети;
• газеты и журналы;
• классические объявления на уличных стендах;
• узкоспециализированные площадки в интернете;
• популярные порталы объявлений.

Формирование стоимости аренды

Устанавливать ценовую политику допустимо, полагаясь на цифры конкурентов. Для этого необходимо будет провести анализ всех тех площадок, что были указаны в пункте о привлечении клиентов.

Предоставление скидки квартиранту при бронировании недвижимости на несколько дней — это вполне обыденная практика лояльности по отношению к клиенту.

Как обезопасить себя от недобросовестных людей?

Поскольку дубликат ключей делается за считанные минуты и позволяет иметь постоянный доступ к квартире, собственники применяют для защиты своего имущества следующие техники:

1. Берут паспортные данные квартиросъемщика (они указываются в договоре посуточного найма жилого помещения).
2. Используют две входные двери и дают ключи только ко второй, главное условие — первая входная дверь должна захлопываться без участия замка.
3. Применяют специальные замки, в которых электронный код способен меняться неограниченное количество раз. Это отнюдь не дешевое решение, но самое эффективное из перечисленных.

Основные пункты в договоре

1. Наименование документа: договор посуточного найма жилого помещения, и его номер.
2. Реквизиты сторон сделки.
3. Свойства сдаваемой площади:
   • общее состояние;
   • индивидуальные признаки;
   • количество комнат;
   • адрес и перечень техники и мебели.
4. Обязанности арендодателя:
   • Вернуть депозит после принятия помещения.
   • Предоставить те условия, что прописаны в третьем пункте.
   • Время посещения квартиросъемщиков.
5. Обязанности арендатора:
   • Аккуратность по отношению к личному имуществу собственника.
   • Сохранение первозданной чистоты.
   • Внесение депозита и оплата проживания.
   • Время въезда и выезда.
6. Количество проживающих персон и информация о них.
7. Права и ответственность сторон за невыполнение оговоренных условий.
8. Длительность действия соглашения, дата заключения и место.
9. Подписи сторон.

• Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры
• Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

Составление акта приема-передачи с описью имущества

Акт приема-передачи квартиры в аренду потребуется, чтобы в будущем избежать спорных моментов с квартирантами. В него вносятся все вещи, что имеют какую-либо ценность.

Стандартное содержание акта:

1. Наименование, дата и место составления.
2. Реквизиты арендодателя и арендатора.
3. Номер договора, к которому прикрепляется акт.
4. Состояние квартиры: перечень удобств, вид ремонта, технические характеристики.
5. Детальное описание вещей, находящихся в квартире.
6. Имеющиеся дефекты у техники (важно не упустить этот пункт).
7. Подписи.

• Скачать бланк акта приема-передачи с описью имущества
• Скачать образец акта приема-передачи с описью имущества

Читайте также: Зачем нужен акт приема-передачи квартиры при покупке и как его правильно оформить?

Через агентство

Суть этого метода проста: специализированное агентство выступает в роли посредника и берет на себя всю ответственность за недвижимость, а взамен просит определенный процент, который устанавливается по обоюдной договоренности.

Выгоды очевидны: не нужно ни о чем беспокоится, доход и безопасность — гарантированы.

Передать недвижимость в доверительное управление

Подобное сотрудничество подразумевает передачу имущества доверительному управляющему на определенный срок. Именно в это время доверительный управляющий будет иметь права на разного рода юридические и фактические манипуляции с недвижимостью в интересах выгодоприобретателя.

Какой вариант все-таки предпочтительней?

Основное отличие между договором агентским и доверительного управления заключается в том, что первый вариант подразумевает посредническую схему работы, а второй относиться к числу договоров об оказании услуг.

При выборе схемы работы с имуществом нужно, в первую очередь, отталкиваться от собственных желаний и средств. Если собственник квартиры желает иметь стабильный пассивный доход и возможность не привязываться к определенному месту, вкладывая при этом минимальные временные затраты, то работа через агентство будет оправданным решением.

Но если времени и знаний достаточно, да к тому же не требуется перемещаться из одной локации в другую, тогда самостоятельная деятельность принесет хорошие плоды.

Читайте также: Как правильно оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором?

Нужно ли платить налоги?

Бизнес по сдаче квартир в России на данный момент считается теневым, поскольку подавляющее большинство собственников, хоть и использует договоры аренды, — не берет на себя налоговое бремя. При отказе от оплаты налогов в казну государства следует помнить о системе штрафов.

Возможные штрафы

1. 1. За предумышленную неуплату сборов придется расстаться с 20-40% от суммы неуплаченных налогов (статья 122 НК РФ).
   2. Непредставление декларации обойдется в 5% от суммы обязательного взноса за каждый просроченный месяц, но не более 30% (статья 119 НК РФ).

1. При неуплате налогов в крупном размере (для физических лиц — 600.000 рублей за три года, а для юридических 2.000.000) грозит уголовная ответственность (199 и 198 статьи УК РФ), она предполагает такие виды наказаний: арест, работы принудительного характера, большие штрафы и лишение свободы.

Полезное видео

Ниже на видео рассказывается как правильно подготовить квартиру в аренду посуточно.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Заключение

Советуем осознанно подойти к посуточной сдаче квартиры: заранее проведите расчеты и составьте небольшой план по ведению своего бизнеса, ради минимизации рисков.

И помните, что каждый день простоя — это упущенные деньги.