Как составить договор на сдачу квартиры?

Отношения между сторонами по поводу аренды должны иметь установленную письменную форму. Кто-то предпочитает не фиксировать факт наличия возникших правоотношений на бумаге. А зря.

Грамотно составленный договор аренды – это гарантия того, что в случае нарушения прав и законных интересов одной из сторон, непременно наступит ответственность, а государство проследит за вопросом регулирования данной проблемы. Дело остаётся за малым – составить договор аренды в соответствии с требованиями закона, в статье вы сможете найти шаблон документа и рекомендации, как сдать жилье в наем.

Показать содержание

• С кем можно заключить акт, фиксирующий наличие правоотношений между сторонами?
• Виды документа
Между физическими лицами     Между ИП, ООО, ОАО и другими организационно-правовыми формами    
• Как составить между собственником и квартирантами?
Требования к оформлению     Что должен содержать?     На какой период заключают?    
• Что будет, если не оформлять?
• Как правильно продлить?
• Обязательно ли регистрировать?
Если действует 11 месяцев     Если указан более долгий срок    
• Как вносить изменения?
• Когда нужно платить налог?
• Заключение

С кем можно заключить акт, фиксирующий наличие правоотношений между сторонами?

Прежде чем составлять договор, фиксирующий наличие правоотношений между сторонами, собственник должен убедиться в том, что его оппонент надёжен, а значит, составление акта будет иметь смысл:

• В первую очередь, ваш будущий оппонент должен быть платежеспособным.
• Постарайтесь сдавать недвижимость гражданам, являющимся резидентами или гражданами Российской Федерации.
• Прежде чем заключать договор о сдаче квартиры в аренду от частного лица, необходимо ознакомиться с паспортными данными данного гражданина. Возможно он вовсе проживает по поддельному документу.

Стоит отнестись с подозрением к тем личностям, у которых нет денежных средств на депозит или своевременную выплату по аренде.

Виды документа

Между физическими лицами

Если речь идёт о договоре сдачи квартиры в найм, то в соответствии с законом его участниками становятся две стороны – наниматель и наймодатель. Каждый из вышеупомянутых лиц должен отвечать требованиям закона.

Наймодатель должен являться непосредственным собственником недвижимости. Наниматель и собственник должны являться резидентом Российской Федерации, обладать дееспособностью и правоспособностью.

Между ИП, ООО, ОАО и другими организационно-правовыми формами

Типовой договор на сдачу квартиры в аренду закрепляет отношения между юридическими лицами. Здесь субъектный состав несколько расширяется. Под юридическими лицами предстают:

• индивидуальные предприниматели;
• общества с ограниченной ответственностью;
• открытые акционерные общества, закрытые и многие другие организационно-правовые формы.

При выборе оппонента по сделке среди юридических лиц важно чтобы организация была зарегистрирована на территории Российской Федерации, а также являлась добропорядочным налогоплательщиком. Нюансом отношений с юридическим лицом является тот факт, что предметом сделки может стать только нежилое помещение.

Как составить между собственником и квартирантами?

Вы убедились в том, что будущие квартиросъемщики являются идеальными кандидатами на роль арендаторов. Теперь потребуется составить и подписать договор аренды, после каждая из сторон получит желаемое:

1. Возьмите чистый белый лист формата А4.
2. Соберите документы, необходимые для оформления акта. Документы оппонентов также необходимы.
3. Правильно составить договор на сдачу квартиры в аренду по имеющемуся образцу.
4. Тщательно перепроверьте изложенную в нем информацию.
5. Ознакомьте оппонента с данными.
6. Подпишите акт.
7. Поставьте дату.
8. Осуществите факт регистрации договора в соответствующем учреждении.
9. Составьте акт приёма-передачи квартиры в аренду.

Требования к оформлению

Вопрос составления и функционирования договора аренды находится в ведении Гражданского Кодекса статьи 606. Однако, в данном нормативно правовом акте ровным счетом ничего не упоминается о форме договора аренды. Предусмотрена ли она вообще? А если предусмотрена, то в каком виде?

На самом деле, на сегодняшний день государство не предъявляет серьезных требований к форме акта. Самое главное чтобы акт содержал в себе как можно больше полезной и необходимой информации, которая касается договора и его правовых особенностей.

Что должен содержать?

Второй вопрос, который непременно волнует граждан, решивших самостоятельно осуществить процедуру составления договора – это последовательность изложения сведений:

1. Указывается наименование документа.
2. Ставится город и дата составления.
3. Указываются общие сведения о сторонах из паспорта, а также контактная информация.
4. Описывается предмет договора, то есть недвижимость. Стоит уточнить отличительные особенности и нюансы площади.
5. Прописываются основные права и обязанности сторон по отношению друг к другу и к недвижимости.
6. Немаловажным пунктом является порядок расчёта. Следует отнестись к нему серьезно.
7. Указываются меры ответственности в случае, если выяснится, что кто-то из сторон нарушает пункты договора.
8. Порядок расторжения правоотношений.
9. Дополнительные сведения и требования друг к другу.
10. Заключительные условия аренды.
11. Инициалы сторон и их подписи.
12. Ставится дата.
13. Если к договору прилагаются какие либо документы, необходимо оставить их перечень.

• Скачать бесплатно бланк договора о сдаче квартиры в аренду от частного лица
• Скачать бесплатно образец договора о сдаче квартиры в аренду от частного лица

На какой период заключают?

Договор аренды может быть как срочным, так и бессрочным. Отлично, если вы задумываетесь о том, что в кокой-то момент вам необходимо будет расторгнуть его. Как правило, арендодатели составляют акт ровно на один календарный год. В случае, если указанный срок вышел, жилец продолжает пользоваться недвижимостью, а арендодатель не напоминает о том, что отношения пора прервать, то договор продлевается автоматически.

В случае, если в акте не был упомянут конкретный срок истечения действия отношений, то закон предполагает, что законная сила документа истекает спустя три месяца после предупреждения о прекращении от арендодателя.

Что будет, если не оформлять?

Если арендодатель дальновиден, то он обязан заключить договор аренды. Такое действие убережёт стороны от различных неприятных ситуаций. Кроме того, в случае если одна из сторон нарушит условия договора, будет намного проще взыскать возмещение вреда.

Вполне вероятно, что арендодатель за отказ регистрироваться и платить налог в инспекцию предпочитает административное наказание.

Как правильно продлить?

Существует правило, которое касается вопроса продления договора аренды. В случае, если наймодатель не известил нанимателя за три календарных месяца о том, что отношения прекращаются, то они продляются автоматически даже в случае, если срок договора истёк. Если стороны хотят продлить отношения ещё на некоторый срок, то они могут составить новый договор, регулирующий их права и обязанности.

Продленные отношения, помимо договора, могут быть узаконены посредством приобщения к основному акту доп. соглашения к договору аренды.

Обязательно ли регистрировать?

Если действует 11 месяцев

Несмотря на то, что существует правило об обязательной выплате налоговых сборов за получение дохода со сдачи недвижимости в аренду, существует и дорогое правило, касающееся регистрации акта в гос учреждении.

Государственной регистрации подлежат акты, заключенные на двенадцати месяцев. То есть, если срок вашего договора равен 11 месяцам, то по факту, государство не знает о вашей деятельности. Поэтому, совершенно предсказуемо, у арендодателей возникает соблазн не платить налоги.

В таком случае призвать неплательщиков к ответу очень сложно, поэтому многие арендодатели предпочитают пользоваться подобной лазейкой.

Если указан более долгий срок

В случае, если срок договора превышает 11 календарных месяцев, то существует два основных правила, которым обязан подчиниться арендодатель:

1. Необходимо зарегистрировать договор в госучреждении.
2. Необходимо уплатить налог в размере 13 процентов на доход, полученный от сдачи квартиры.

Несоблюдение этих правил станет основанием для штрафных санкций в соответствии с административным законодательством.

Как вносить изменения?

Часто случается так, что в процессе взаимодействия сторон относительно аренды появляются дополнительные условия сотрудничества. Иногда они даже касаются цены. Но как внести изменения в уже действующий акт? На самом деле сделать это можно легко и просто.

Стороны заключают дополнительное соглашение, которое становится дополнением к основному акту договора. Дополнительное соглашение также должно быть подтверждено подписями каждой из сторон. Государство также необходимо поставить в известность о том, что сумма налогов увеличится или наоборот, уменьшится.

Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган с договором и приобщенным соглашением и пройти процедуру регистрации повторно.

Когда нужно платить налог?

Пункт 4 статьи 208 Налогового Кодекса призывает граждан платить налог за сдачу недвижимости в аренду. Существуют сроки для осуществления данного действия. Налоговой год начинает течь с 30 апреля. Это значит, что подать декларацию и, соответственно, осуществить выплаты, нужно до этого срока.

Заключение

Составление договора аренды предполагает, что теперь государство предупреждено о ваших правоотношениях с квартиросъемщиком и в случае возникновения спорных ситуаций будет способствовать установлению справедливости. Поэтому не стоит лишать себя такого покровительства.