Рекомендации по заключению договора сдачи в аренду комнаты, образец документа

Сдать жилье в аренду — процедура, которая требует внимательного заполнения документов по заключению договора об аренде, а также требует знаний законов.

Сделать все нужно правильно, чтобы не ущемить права собственников, соседей и не вступить в конфликт с законодательством.

Сдача комнаты в квартире или ее доли принесет определенный доход своему владельцу, а для нового жильца станет отличным бюджетным вариантом, чем при снятии целой квартиры.

Рассмотрим, может ли собственник сдавать свою комнату в квартире, и можно ли сдать кому-либо только долю, а также что для этого требуется.

Показать содержание

• Можно ли заниматься сдачей комнаты?
Без разрешения второго собственника     Без согласия соседей    
• Как правильно действовать?
В приватизированном жилье     В неприватизированном     В коммунальном     Если комната находится в собственности     Если не принадлежит арендодателю    
• Как составить договор?
• Правила сдачи в коммуналке
• Заключение

Можно ли заниматься сдачей комнаты?

На законодательном уровне владелец жилого помещения или его доли имеет право заключать договор аренды. Это Это согласуется со статьями 246 и 247 Гражданского Кодекса. Также сдать комнату ее собственник может на основании ст. 30 Жилищного Кодекса, то есть имеет право распоряжаться жилой комнатой на свое усмотрение, если это не выходит за рамки закона.

Сдавать может как физическое лицо, так и юридическое. Совершить аренду можно двумя способами:

• Через риэлтерскую контору. Знающие специалисты помогут правильно оформить документацию, согласовать все нюансы. Грамотно составят объявление и подберут порядочных жильцов. Опосредованно согласуют все юридические и финансовые вопросы. Услуги они выполняют за вознаграждение, также оплачивается налог государству.
• Самостоятельно. Придется очень внимательно работать с документами, решать вопросы с соседями и дольщиками, получать разрешения и самому принимать и проверять жильцов.

Без разрешения второго собственника

На основании п.1 ст. 246 ГК РФ возможно сдать квартиру или ее долю только с согласия второго собственника.

В остальных случаях придется обращаться в суд за рассмотрением по ч.1 статьи 247 ГК РФ.

Процесс в этом случае затянется, нежели попытка получить добровольное разрешение. Обычно в такой ситуации самый оптимальный выход — это распределение полученных средств на обоих владельцев или соразмерно долям собственности.

Без согласия соседей

Согласие соседей актуально, если речь идет о коммунальной квартире. Сдача ее доли возможна в любом случае, но по-человечески будет совершенно неудобно перед жильцами, которые будут иметь право на проживание, но не смогут воспользоваться общей кухней, санузлом, так как придется упрашивать об этом соседей по проживанию. Элементарно начнется травля.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций стоит собрать письменно разрешения со всех соседей по коммунальной квартире, с соседей по комнате (если сдается ее часть), и только тогда оформлять договор аренды, к которому будет приложено разрешение.

• Скачать бланк согласия соседей на сдачу части комнаты в коммунальном жилье
• Скачать образец согласия соседей на сдачу части комнаты в коммунальном жилье
• Скачать бланк согласия соседей по квартире на сдачу комнаты в коммунальном жилье
• Скачать образец согласия соседей по квартире на сдачу комнаты в коммунальном жилье

Как правильно действовать?

1. Самое первое, что стоит сделать это подготовить помещения для его эксплуатации. Элементарная уборка, привести в порядок и сделать опись, находящегося имущества (если оно имеется в квартире, комнате). Наличие хорошей отделки помещения добавляет плюсов к оплате и условиям проживания.
2. Правила проживания — владелец комнаты имеет право ознакомить будущего жильца с правилами проживания, особенно это касается коммунальной квартиры. Опрос соседей позволит выяснить и уточнить моменты правил общежития.
3. Осмотр и оценивание — распределить, что входит в оплату. Либо это общая стоимость, либо фиксированная цена плюс оплата части коммунальных услуг.
4. Оформление и заключение договора — производится с новым жильцом, обговариваются условия сдачи комнаты, сроки проживания, условия расторжения договора, составляется акт приема и передачи (при необходимости).
5. Для подстраховки можно договориться о предоплате. Обычно это оплата за первый и последний месяцы проживания или часть оплаты за первый месяц.

Читайте также: Опись имущества при сдаче квартиры. Образец заполнения

В приватизированном жилье

Приватизированная комната является полной собственностью и право ее распоряжения рассмотрено в статье 209 пункта второго ГК. Спрашивать разрешения на аренду не обязательно, но есть места, не принадлежащие собственнику. Тогда пользование ими будет затруднительно для жильца. Вне зависимости от приватизированного состояния комнаты нанимателю придется взаимодействовать с соседями.

Собственник жилья имеет право сдавать внаем не только всю квартиру, но и часть жилплощади: одну или несколько комнат. При этом стоит соблюдать норму проживания, регламентированную законодательством: 12 кв. м. на одного человека. В соответствии с Гражданским Кодексом, квартира должна использоваться исключительно для проживания.

Нельзя сдавать комнату или долю в квартире для других целей, например, под офис, промышленные и производственные мастерские.

В неприватизированном

Неприватизированная квартира не является собственностью и спрашивать у соседей разрешения на заключение договора об аренде части жилого помещения не нужно. Согласие берется с наймодателя или собственника квартиры, так как возможно сдать комнату или ее часть по закону, но ни в коем случае продать.

Оформляют согласие следующим образом:

• написать доверенность на одного из собственников — о доверии по заключению договора найма;
• указать всех собственников как наймодателей.

В коммунальном

При оформлении арендного договора на комнату в коммунальной квартире необходимо получить письменное соглашение от всех жильцов, чтобы избежать споров и разногласий. Ознакомить будущего квартиранта с правилами общежития. Особо оговаривается оплата коммунальных услуг, сборов на домовое обеспечение, интернет услуги.

Если комната находится в собственности

По закону собственник может без уведомления заселить в комнату жильцов. Но чтобы не потерять квартиранта стоит поговорить со всеми жильцами и получить хотя бы устное разрешения. Если получиться оформить письменное разрешение с подписями, то прикладываем документ к договору об аренде.

Если не принадлежит арендодателю

При случае, когда комната в коммуналке не принадлежит арендодателю, а проживает он в ней по договору социального найма, то сдавать он должен после получения разрешение Жилищного комитета на передачу жилья в субаренду.

После получения согласия чиновников получаем разрешение соседей, а перед сдачей проверяем на соответствие с регламентированными законодательными нормами о проживании. Например, на каждого из жильцов приходится не менее 12 квадратных метров жилой площади, то есть сдать девятиметровую комнату семье из трех человек является неправомерным.

Как составить договор?

Договор сдачи комнаты в аренду можно составить как в письменной форме на бланке листа А4, так и воспользоваться готовой формой из интернета. При обращении к услугам юриста не возникнет проблем с составлением.

Договор сдачи в аренду комнаты содержит следующие пункты:

1. Название документа.
2. Информация о наймодателе и нанимателе — полностью имя, фамилия, отчество. Необязательно расписывать должности, а для юридического лица полноценно указываются данные:
   • наименование;
   • адрес расположения;
   • правовой статус (ОАО, ЗАО, ИП);
   • инициалы руководителя или ответственного лица.
3. Предмет договора — комната или доля в квартире. Указывается кадастровый номер, квадратура жилой площади, основание прав на владение.
4. Срок проживания и условия.
5. Размер оплаты и дополнительных услуг.
6. Условия расторжения договора.
7. Подписи с обеих сторон.

• Скачать бланк договора сдачи в аренду комнаты
• Скачать образец договора сдачи в аренду комнаты

Правила сдачи в коммуналке

1. Для мирного решения вопроса — оповещение соседей по коммунальной квартире о новом жильце. Если квартира неприватизированная, то получаем разрешение у Жилищного Комитета.
2. Подготовка помещения под аренду.
3. Устанавливание правил общежития.
4. Опись имущества и составление на это списка.
5. Заключения договора на аренду и приложение письменного согласия всех жильцов.

Заключение

Сдавать в аренду комнату в собственной квартире – дело рисковое. Возможно в итоге оказаться у разбитого корыта, не получить дохода. Очень важно найти порядочного и платежеспособного арендатора и заключить с ним договор. А для этого нужно создать в квартире или в комнате пригодные для проживания условия, установить приемлемые правила общежития, назначить адекватную цену.

Помимо этого, при самостоятельном поиске арендаторов лучше обращаться через знакомых. Можно обращаться и через интернет или подать объявление. Но если нет уверенности и опыта, то стоит обратиться к услугам риелторов. В любом случае, обязательно стоит заключать договор аренды, требовать предоплату. Ведь аренда комнаты или ее доли– это деловая процедура, цель которой получение прибыли.