Пробиваем земельный участок по кадастровому номеру перед покупкой

Найти участок по кадастровому номеру земельного участка довольно просто! Можно воспользоваться официальным сервисом от Росреестра – публичной кадастровой картой. Она даёт возможность получить различные сведения об участке земли.

Какую информацию о ЗУ можно найти, зная лишь кадастровый номер

Найти участок на кадастровой карте по кадастровому номеру легко. Посредством сервиса можно узнать:

• Внесён ли надел в единую систему.
• О владельце. Таковым может быть, как физическое лицо, так и предприятие.
• Точный адрес, по которому он расположен, включая все административные единицы.
• Площадь участка, наличие или отсутствие на нём строений. Здания и сооружения отражаются в том случае, если на них зарегистрировано имущественное право. 
• Границы надела, их координаты. Если участок не прошёл процедуру межевания, то границ и координат он иметь не будет. Данные могут быть устаревшими. Придётся обращаться к собственнику, чтобы он провёл межевание и актуализировал информацию. 
• Категория, к которой относится надел. Важно понимать, к какой категории относится участок. Если появилась необходимость строительства жилого дома, а надел имеет категорию «для садоводства», то дом построить можно, но не для постоянного проживания. Для этих целей подойдёт категория земли «под ИЖС».
• Вид пользования, который разрешён на законодательном уровне. 
• Форма собственности, дата оформления имущественного права.
• Наличие или отсутствие обременений, ограничений, арестов.
• Кадастровую стоимость.
• Сведения о том, когда была проведена оценка.
• Информация о специалисте, который проводил оценку.

Важно! Каждый собственник должен платить налог на землю. Рассчитывается он налоговыми органами на основании кадастровой стоимости. Каждый год налогоплательщику высылается уведомление об уплате, в котором прописана сумма. Эти данные получить из кадастровой карты не получится.

Есть информация, которую никак нельзя получить, зная лишь кадастровый номер. Это:

• Качество и характеристики подъездных путей. Например, будет видно, что проложена дорога. Но, асфальтовая она, грунтовая или щебёночная – узнать не получится.
• Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций на участке или рядом с ним, а также наличие или отсутствие возможности их подведения.
• Рельеф самого участка и прилегающей местности – наличие или отсутствие ям, оврагов, склонов, канав, возвышенностей.
• Какой вид открывается с участка – на лес, на ЛЭП, на помойку.
• Характер соседей. По кадастровой карте можно определить, есть ли соседние участки, а кто на них проживает, как проживает, сколько времени в году. Также нельзя узнать, какого вида постройки у соседей – коттедж или избёнка, какой забор – трёхметровый или покосившийся штакетник.
• Степень заболоченности, степень плодородности почвы, «удобство» для будущего строительства.
• Ближайшее окружение – свалки, фермы, высоковольтные линии и прочие неудобства.

Эти характеристики и свойства можно выявить только при личном посещении местности. 

Для чего проверять сведения о ЗУ перед покупкой

Пробить участок по кадастровому номеру перед покупкой необходимо. Сделать это нужно по следующим причинам:

• Узнать о количестве собственников. Если их несколько, то и договор будет заключаться со всеми. Если продаётся только часть надела, то с прочих владельцев потребует согласие.
• Наличие или отсутствие обременений, арестов, ограничений на отчуждение имущественного права. 
• Узнать, используется ли земля в соответствии с разрешённой категорией.
• Проверить, наличие или отсутствие зданий и строений. Это также необходимо для заключения договора купли-продажи правильно.

Важно! Проверка даёт возможность определить юридическую чистоту сделки, узнать о наличии подводных камней и рисков, проверить добросовестность владельцев.

Как проверить участок перед покупкой по кадастровому номеру? Только через базу Росреестра! На иных сервисах нет актуальной и достоверной информации. Бесплатно можно получить общие данные. Самый быстрый сервис – публичная кадастровая карта. Стать обладателем достоверных данных на конкретную календарную дату можно, зная актуальный, устаревший или условный кадастровый номер. Спросить номер следует у обладателя земли. 

Информация предоставляется онлайн. Для поверхностной проверки этого будет достаточно. Итог запроса выглядит так:

Важно! По кадастровому номеру посредством публичной карты можно получить поверхностную и формальную информацию. Для получения полных данных нужно заказывать выписку ЕГРН и на месте изучать тонкости.

Что такое КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ЗА 7 МИНУТ. Узнать кадастровый номер

Где можно посмотреть участок по кадастровому номеру

Зная лишь уникальную последовательность чисел в системе кадастра, за информацией можно обратиться на:

• Официальный сайт Росреестра.

• Публичная кадастровая карта – официальный ресурс ведомства, с помощью которого можно получить всю необходимую информацию о земельном наделе, а также посмотреть участок со спутника по кадастровому номеру со спутника в режиме реального времени.
• В МФЦ, заказав выписку ЕГРН.
• На различных интернет-ресурсах. Но актуальность и достоверность предоставленных сведений никто не гарантирует.

Самый надёжный способ – запросить данные в Росреестре. Сделать это можно через официальный сайт, при личном посещении ведомства или через МФЦ. Последние 2 способа предполагают, что нужно продиктовать сотруднику кадастровый номер надела и через несколько дней получить выписку ЕГРН. В ней будут прописаны все нужные сведения.

Можно самостоятельно сделать запрос через официальный сайт. Последовательность действий такая:

• Зайти на официальный сайт ведомства по адресу https://rosreestr.gov.ru/?ysclid=l3lmfs8xt.
• Выбрать «электронные услуги и сервисы», а затем «сервисы».

• Теперь выбрать «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». 

• Теперь следует ввести символы с картинки, и указать либо адрес объекта, либо его кадастровый номер.

• После поиска на экране появится информация о том, что данный объект внесён в кадастровую систему.

Важно! Чтобы получить более подробные сведения, нужно заказывать выписку ЕГРН. Это услуга платная

Как найти УЧАСТОК ПО КАДАСТРОВОМУ НОМЕРУ. УЧАСТОК НА КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ. Участок по номеру на карте

Читайте также: Что такое красная линия улицы, застройки, дороги и как определить ее по нормам

Сколько стоит пробить? Или услуга бесплатна?

Получить минимальные данные о земельном участке по кадастровому номеру на карте Росреестра, можно совершенно бесплатно. Если же требуется официальный документ, придётся заказывать выписку ЕГРН.

Заказать выписку можно лично в Росреестре или на официальном сайте онлайн, а также в МФЦ. Необходимо заполнить бланк запроса в электронном или бумажном виде. Подписывается заявление электронной подписью заявителя, поэтому заранее нужно побеспокоиться о том, чтобы её оформить. Точная стоимость услуги зависит от того, какой формат выписки заказывает заявитель. Если обычную, то заплатить придётся 350 рублей. Если расширенную, то 850 рублей.

Если заказывать выписку при личном посещении МФЦ или отделения Росреестра, также придётся платить пошлину. Это можно сделать наличными деньгами в любом отделении банка или непосредственно при подаче запроса через терминал. Если оплачивать картой МИР, комиссия взиматься не будет. 

Срок изготовления выписки ЕГРН составляет от 3-ёх до 7 дней, в зависимости от формы обращения. Во всемирной паутине можно найти множество ресурсов, предлагающих оформить выписку за час и совершенно бесплатно. Но, для сделок с недвижимостью принимается выписка только с «живой» печатью или электронной подписью ответственного сотрудника. Сторонние ресурсы не дают гарантии достоверности, актуальности и правомочности полученных сведений.

Как найти ЗУ по кадастровому номеру, используя ПКК Росреестра?

Поиск земельного участка по кадастровому номеру осуществляется на публичной кадастровой карте. Последовательность действий такая:

• Перейти на официальный сайт ПКК Росреестра по адресу https://pkk.rosreestr.ru/#/search/56.278465716434255,39.32526681419552/9/@2y1wvgtyr.
• В левом верхнем углу есть окно описка. Сюда можно вбить кадастровый номер участка, если он известен. 

• Если кадастровый номер неизвестен, но известно примерное месторасположение участка, можно его найти, постепенно приближая и двигая карту.
• По кадастровому номеру будет произведён поиск, и нужный участок появится на карте. Слева буде прописана полная информация о нём.

За получение сведений о земельном участке по кадастровому номеру цена не взимается, если получать данные через публичную кадастровую карту. Здесь содержится только актуальная и достоверная информация. Если воспользоваться иными интернет-ресурсами, гарантий никто дать не может.

ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА РОСРЕЕСТРА. КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ. ВИДЕОИНСТРУКЦИЯ. Карта Росреестра

Что делать, если кадастровый номер участка есть, а на кадастровой карте его нет

На публичной кадастровой карте есть информация об участках, границы которых были определены в соответствии с действующим законодательством. То есть, каждый участок прошёл процедуру межевания. 

Важно! До 2001 года межевание не проводилось, поэтому земельные наделы, оформленные в собственность до этого года, могут быть не обозначены на кадастровой карте. Кадастровые номера им были присвоены, но данных на публичной карте нет. Это не мешает отчуждению имущественного права, но получить актуальные данные о наделе в режиме онлайн не получится. Выписка ЕГРН также будет неполной. Кадастровый план, по таким участкам, также содержит устаревшие данные.

Чтобы актуализировать информацию и заключить сделку на отчуждение имущественного права в соответствии с законодательными нормами, следует установить границы и координаты крайних точке. Делается это через процедуру межевания. Следует обратиться к кадастровому инженеру – государственному или частному. Если воспользоваться услугами частного инженера, нужно удостовериться в том, что он является членом СРО.

Итогом межевания будет актуальный кадастровый план. Его нужно предоставить в Росреестр – через МФЦ или при личном посещении. На основании плана актуальные данные будут внесены в единую базу. Теперь можно получить достоверную выписку ЕГРН.

Заключение

 Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что участок находится в системе, состоит на кадастровом учёте. Кадастровый номер – уникален, состоит из последовательности чисел. По нему можно получить общую информацию о земельном наделе, данные предоставляются бесплатно. Для получения расширенных сведений, нужно заказывать выписку ЕГРН. Эта услуга платная.