Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Компания Холдинг «АйБи ГРУПП» уже достаточно долгое время занимается аналитикой рынков коммерческой недвижимости. Работает самостоятельно и на заказ, каждый квартал  предоставляя детальные отчёты по 4 категориям. А именно:

• Рынок земли;
• Рынок офисной недвижимости;
• Рынок гостиничной недвижимости;
• Рынок торговой недвижимости.

Компания анализирует новейшие тенденции, различные показатели и разного рода важные события в сфере недвижимости. Рассматриваются самые крупные сделки и их детали. Излагаются самые актуальные новости, сфере рынков недвижимости. Аналитика коммерческой недвижимости за 1 квартал 2021 года представлена ниже.

Рынок торговой недвижимости

Этот рынок больше всех пострадал от карантина. Самым дорогим сегментом здесь является торговый коридор от Адмиралтейства до площади Восстания. Но и на этом отрезке, до 2020 года, наблюдался значительный спад активности.

Правда, начиная с конца этого же года, снова начался подъём активности. В первом квартале 2021, эта тенденция продолжается. Стабильно высокая активность, в аренде торговых помещений, наблюдается также в деловом центре города — на Невском проспекте. Сейчас цена аренды торгового помещения, в этих двух элитных районах, составляет от 5 до 10 тысяч рублей за м кв.

В более дешёвых районах, цены за торговую недвижимость составляют примерно 107,2-152,2 тыстыс. руб.м.кв. Рентная плата составляет. 870-1170 руб.м.кв. в месяц. Сейчас снова в тренде небольшие помещения в пром зонах.

Рынок гостиничной недвижимости

Самые крупные сделки именно в этом сегменте. Безусловно, сделкой года в этом сегменте рынка недвижимости была покупка особняка Мясникова под гостиничный комплекс. Сумма сделки 550 млн.руб. Площадь 4,4 тыс.квадратов.

Следует отметить строительство двух аппарт-отелей. Они называются «Введенский»и «Yes Marata»

Рынок земли

Самые крупные сделки состоялись в начале квартала. Всего в первом квартале произошло 10 крупных земельных сделок, на вторичном рынке земли. Среди них следует отметить куплю-куплю-продажу участка на Васильевском острове.

Был куплен участок земли бывший собственностью ВНИИРА. Сумма сделки 4,8 миллиарда рублей. Площадь участка 120000 кв. Метров. Цена составила 43 тыс за метр.

Ещё одна крупная сделка состоялась в пром зоне «Шушары». Там был продан участок земли под постройку холодильного склада. Размер 29000 кв.м. Стоимость 73млн.руб. 2,6 тысяч руб.м.кв.
Остаётся стабильно высоким спрос на участки в пром зонах.

Средний уровень цен на вторичном рынке земли составляет примерно 1340–1850 рублей за м.кв. Цены указаны на участки расположенные в черте города, окружённые развитой инфраструктурой и имеющие 10 тыс — 50 тыс квад метров площади. В промышленной и офисно-деловой зоне диапазон расценок составил приблизительно 11200— 12500 рублей за метр квадратный.

Рынок офисной недвижимости

Несмотря на трудности связанные с карантином, денежные обороты в этом сегменте рынка продолжают уверенно расти. Крупные компании, увеличивают свои инвестиции в офисные помещения. Мелкие компании ищут более дешёвые варианты аренды.

Наиболее востребованными объектами, в этой сфере, считаются Петроградская зона. А наиболее активными инвесторами выступают нефтегазовые компании. Также большим спросом пользуется центральная часть города. Сейчас на пике популярности крупные блоки, от 1000 м.кв.

Средний уровень цен, на офисную недвижимость, варьируется в пределах 106,1 — 112 тыс.рублей за кв.м для встроенных офисов. Рентная плата, имеет более низкую ставку 720–840 руб.м.кв.