Как оформить отказ от своей доли в приватизации и какова цена процедуры у нотариуса?

Проблема документального оформления приватизации квартиры касается всех зарегистрированных в ней людей. Прописанными часто являются не только совершеннолетние граждане, но и их малолетние дети, являющиеся также участниками данной процедуры. Усложнить процесс может отказ одного из жильцов от приватизации своей доли. Подробнее этот нюанс и другие немаловажные аспекты будут освещены в данной статье.

Показать содержание

• Можно ли и как отказаться от своей доли в квартире?
• Основания
• Кто имеет право и на каких условиях?
• Как оформить?
Как написать заявление?     Необходимые документы     По доверенности     Ребенку в пользу родителей     Цена у нотариуса    
• Возможные последствия
• Полезное видео

Можно ли и как отказаться от своей доли в квартире?

Согласно действующему законодательству РФ приватизация жилого помещения, в котором зарегистрирован конкретный гражданин, является его правом, а не обязанностью. При нежелании участвовать в приватизации оформляется письменный отказ. После заполнения специальной формы препятствовать остальным, зарегистрированным в данном жилье людям, отказавшийся не сможет.

Право на отказ от участия в приватизации регулируется такими законами:

• №1541-1 «О приватизации» от 04.07.1991 г.;
• ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
• ст. 292 п. 2 ГК РФ;
• ст. 83 ЖК РФ;
• ст. 236 ГК РФ, при отказе от приватизации со ссылкой на эту статью жилое помещение или его часть никому во владение не переходит.

Основания

Зачастую отказом от приватизации становится не простое нежелание гражданина заниматься оформлением бумаг, а извлечение им какой-либо выгоды при проживании в государственной квартире. Основные причины:

1. Если квартира не приватизирована и, соответственно, не является собственностью, то и налог на недвижимость, заметно увеличивающийся с каждым годом, платить не придется.
2. При разрушении здания по причине аварии или стихийного бедствия государство предоставит материальную компенсацию на приобретение подобного жилья либо подберет подходящее помещение взамен. Собственнику же придется самостоятельно решать проблему, особенно при отсутствии страховки.
3. Приближающееся расселение жильцов определенного дома, позволяющее нуждающимся получить от государства жилое помещение большей площади в соответствии с нормами квадратуры на одного прописанного. Если же квартира приватизирована – количество квадратных метров останется неизменным.
4. При отсутствии оформленной приватизации квартиры оплачивать капитальный ремонт всего дома не нужно.
5. Отказ в пользу родителя упрощает разрешение вопросов с распределением наследства и его передачей.
6. Отказавшимся гражданином планируется проведение приватизации другого помещения.
7. Основная масса льгот и субсидий предоставляется именно нанимателям жилья, а не собственникам.

От оформления приватизации могут отказаться не только сами жильцы, но и государство вправе в некоторых случаях воспрепятствовать этому. Это произойдет, если:

• дом признан аварийным;
• квартира выдана с места службы;
• помещение предоставлено жилым фондом социальной защиты населения;
• жилье является общежитием;
• дом находится в военном городке закрытого типа;
• при приватизации обнаружена поддельная либо недействительная документация;
• заявитель не согласен оплачивать услуги оформляющей службы, утвержденные регламентом;
• данные, вписанные в бланк отказа, признаны недействительными;
• в квартире проводились перепланировки, ранее не утвержденные в соответствующих инстанциях;
• выявлено, что конкретное лицо уже использовало свое право на приватизацию ранее в отношении другого помещения или его части.

Кто имеет право и на каких условиях?

Право на приватизацию квартиры имеют лица, живущие в ней по договору социального найма или имеющие там постоянную прописку. Отказаться же от этой процедуры могут только зарегистрированные на постоянной основе граждане. Однако несовершеннолетние и их законные представители не имеют права на отказ от получения части квартиры вне зависимости от наличия или отсутствия прописки.

Условия отказа от приватизации квартиры:

• отказаться от своей доли можно исключительно в пользу остальных прописанных;
• если имеется более двух зарегистрированных лиц, оставить свою часть квартиры кому-то одному не представляется возможным;
• в результате отказа гражданин не теряет свое право на приватизацию и может воспользоваться им в будущем;
• за отказавшимся жильцом сохраняется право на проживание и прописку.

Доля, оставшаяся от лица, не желающего участвовать в процессе приватизации, будет поделена в равных частях между другими людьми, прописанными в этой квартире.

Как оформить?

Процесс отказа осуществить не сложно, но все же имеются некоторые нюансы, касаемые как сбора и оформления бумаг, так и сохранения взаимоотношений с остальными прописанными лицами.

Порядок действий при отказе от участия в приватизации будет выглядеть так:

1. Обсуждение данного вопроса в кругу семьи во избежание проблем с разделом оставшейся доли.
2. Поиск нотариальной конторы для проведения процедуры отказа от приватизации.
3. Составление заявления, называемого также согласием о неучастии в приватизации, в присутствии нотариуса.
4. К письменному заявлению прикладывается остальная документация, требуемая для отказа от приватизации.
5. Все прописанные в квартире, кроме отказавшегося жильца, обязаны со всеми бумагами обратиться в орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами, для составления договора по поводу приватизации.
6. Подписанный договор следует зарегистрировать в Росреестре, что будет означать переход квартиры в собственность.
7. Поставить жилье на кадастровый учет в ГКН.

Как написать заявление?

Необходимо чтобы данную бумагу заявитель написал самостоятельно и предоставил нотариусу, который, в свою очередь, пояснит суть и последствия добровольного отказа от приватизации доли в квартире, а также заверит написанное своей подписью.

В заявлении указываются:

1. Название населенного пункта и дата создания документа.
2. Ниже прописываются полные ФИО, паспортные данные и прописка заявителя.
3. Далее пишется: «Согласен на проведение приватизации квартиры по адресу прописки без включения в договор. Мне известно, что квартира перейдет в собственность граждан (перечислить ФИО) и о последствиях своего отказа уведомлен».
4. Указываются реквизиты решения органа опеки о приватизации, если задействован несовершеннолетний.
5. Ниже ставится подпись заявителя и нотариальное заверение.

• Скачать бланк заявления на отказ от приватизации квартиры
• Скачать образец заявления на отказ от приватизации квартиры

Необходимые документы

Для оформления этой бумаги у нотариуса удостоверения личности обычно достаточно.

Помимо заявления-отказа нотариус может потребовать следующую документацию:

• договор социального найма;
• ордер на вселение;
• выписку из домовой книги.

Это делается тогда, когда нотариус хочет удостовериться, что квартира все еще принадлежит государству.

Если же в отказе участвует лицо, не достигшее 14 лет, то придется принести:

• удостоверение личности ребенка либо свидетельство о рождение при отсутствии паспорта;
• документальное подтверждение того, что взрослый является законным представителем несовершеннолетнего;
• письменное разрешение опекунских органов.

По доверенности

При невозможности заявителя самолично оформить бумаги на отказ от приватизации можно отправить родственника или друга с нотариально заверенной доверенностью на руках.

Ребенку в пользу родителей

Отказ несовершеннолетнего в пользу родителей проходит также как и для любого другого прописанного в данном жилом помещении – пишется заявление-отказ.

За детей, не достигших совершеннолетия, решают все вопросы их законные представители. Но, согласно статьям 28 и 37 ГК РФ, в случае с отказом от приватизации придется брать разрешение у опекунских органов. Государством четко контролируются вопросы манипуляций с жильем в отношении детей. Отказ будет одобрен, если данному несовершеннолетнему уже приготовлено другое жилье, в котором он станет собственником доли жилого помещения.

Исходя из вышеописанного, перед походом к нотариусу законным представителям ребенка следует обратиться к органам опеки и попечительства и только после вынесения ими решения действовать дальше. При отсутствии прописки у родителей в данной квартире, отказаться от доли можно составив договор дарения.

Цена у нотариуса

Тарифы на услуги у каждого нотариуса свои и он вправе оценивать свои услуги самостоятельно. Но, нотариальными палатами устанавливается минимальная стоимость, меньше которой заплатить вряд ли получится. Обычно, сумма составляет не менее 1 тысячи рублей.

Возможные последствия

Принимая такое серьезное решение, как отказ от приватизации своей доли и естественно ее передача другим прописанным в данной квартире гражданам, следует четко понимать, какие будут последствия.

Основными из них являются:

1. Стать собственником квартиры, от доли в которой гражданин лично отказался, больше не удастся.
2. Право на приватизацию другого жилья за отказавшимся лицом сохраняется.
3. Право на проживание и прописку в данной квартире после добровольной передачи своей доли у человека сохраняется, даже после ее продажи, которой он помешать не сможет.
4. Если отказавшийся гражданин стоит на очереди по улучшению условий проживания, у него есть шанс получить помещение по льготе.
5. При продаже квартиры собственники не обязаны делиться вырученными средствами с лицом, не участвующим в приватизации.

Обратиться к нотариусу и написать заявление-отказ не составит никакого труда. Однако, перед таким серьезным решением стоит обдумать свои планы и перспективы в отношении жилья на будущее.

Полезное видео

Смотреть видео о том, как оформить отказ от своей доли в приватизации:

Отказ от приватизации