Тонкости оформления и получения технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки

Если собственник проводит перепланировку жилья, то данную процедуру следует узаконить путем согласования в уполномоченных органах. Для проведения данной процедуры потребуется предоставить надлежащий пакет документов, в который входит техническое заключение (ТЗ).

Данный документ нужно оформлять в двух случаях: после проведения перепланировки и перед предстоящими работами. В материале статьи будет описан данный документ и возможности его получения.

Показать содержание

• Виды
• Кто выдает?
Можно ли заказать не у автора проекта дома?    
• Сроки и стоимость оформления
• Срок действия
• Как делается и когда выдается?
• Содержание документа
Текстовая часть     Графическая часть    

Виды

Техническое заключение на перепланировку – это отчет, составляемый инженером, о техническом состоянии дома, после того как он проведет его осмотр. Специалист проверяет строения на наличие изъянов и оформляет заключение о возможности/невозможности переустройства квартиры. Без данного документа невозможно получить разрешение на перепланировку жилья.

Техническое заключение выдается в двух видах:

1. ТЗ при самовольном выполнении работы. Выдается уже после проведенной перепланировки для ее узаконивания. Отчет содержит информацию о соответствии проведенной переделки жилого помещения строительным нормам и действующему законодательству. При наличии недочетов и изъянов, которые могут повлиять на прочность конструкции дома, в отчете прописывается обязанности владельца по их устранению.
2. ТЗ перед проведением переустройства. Предъявляется при разработке плана-проекта, который направляется в уполномоченные органы для согласования перепланировки. При осмотре дома, специалист оценивает состояние несущих элементов и выдает заключение о возможности/невозможности проведения работ по перепланировке.

   Получить такой документ можно у фирмы, имеющей соответствующий разрешение на проведения подобных работ или у автора проекта дома.

Кто выдает?

Собственник, который согласовывает переделку квартиры по проекту, обязан представить вместе с ним техническое заключение о возможности проведения таких работ, о состоянии строительных конструкций дома, которое выдается проектной фирмой или автором проекта дома.

Проектная организация выдает заключение в случае, если не были затронуты несущие конструкции. Такая фирма обязана иметь допуск СРО, позволяющий ей производить подобные действия, и состоять в саморегулирующей организации. Жилищные инспекции, принимающие ТЗ, разрешают подготовку и составление такого документа проектными организациями в случае, если не были затронуты несущие конструкции.

Если при переделке жилого помещения затрагиваются несущие конструкции здания, то за получением ТЗ необходимо обращаться к автору проекта дома.

Можно ли заказать не у автора проекта дома?

В случае если автора проекта дома невозможно найти (прекратил свое юридическое существование), а при переделке помещения были затронуты несущие конструкции здания, то такое заключение разрабатывается любым проектным институтом, имеющим лицензию на предоставление подобных услуг.

Такой документ дает оценку соответствию проведенных (которые собираются проводить) мероприятий переустройства жилого помещения нормативным регламентам и жилищному законодательству, а также способен выявить возможные нарушения нормативных регламентов и жилищного законодательства в сфере переустройства жилья (в частности – перепланировок).

Сроки и стоимость оформления

Срок выдачи такого документа зависит от степени загруженности проектной компании или автора проекта. В среднем, с момента подачи заявки и до получения документации на руки проходит порядка 10-14 дней.

Срок действия

Такой срок действия устанавливает автор, подготовивший проект. Сроки варьируются в пределах от одного до трех лет. Практика показывает, что чаще всего выдается заключение со сроком действия в один календарный год.

Как делается и когда выдается?

Подобный документ по перепланировке выдается после осмотра жилплощади экспертом компании-автора дома или проектно-строительной организацией, при наличии допуска СРО. В ходе проверки инженер делает расчеты, снимет замеры, производит осмотр стен и несущих конструкций квартиры. Довольно часто инженером производится частичное вскрытие слоев отделки, чтобы оценить внутреннее состояние стен.

В результате проведения осмотра специалист выявляет степень и характер износа конструкций и стен, а также допустимость устройства проемов. Инженер тщательно обследует здание на наличие трещин, изъянов и других неполадок, которые могут повлиять на его устойчивость.

Содержание документа

Текстовая часть

1. Титульный лист. Указывается наименование документа, информация об организации, составлявшей документ, а также адрес обследованного дома и дата составления. На титульном листе указываются лица, ответственные за разработку данного отчета, с указанием должности, их подписи, фамилии и инициалов.
2. Введение и оглавление. Здесь указаны все пункты основной части технического заключения с указанием страниц. Содержание ТЗ состоит из графической и текстовых частей, а также имеет раздел дополнительной документации (прилагаемой).
3. Общая часть. В нее входит подробное описание дома: тип здания, время возведения, серия, этаж, площадь помещения, количество комнат, расположение жилплощади относительно других квартир на этаже. Также указывается расположение инженерных сетей, освещения, вентиляционной системы, материал стен, их толщина.
4. Результаты обследования. Эта часть содержит информацию, выявленную после проведения осмотра затрагиваемых конструкций. Здесь указывается тип балок, прогонов, перекрытий, звукоизоляции и заполнении плит. Указывается информация о прочности материалов перекрытий и о наличии дефектов.
5. Необходимые расчеты. Находится информация по расчетам прочности и несущей способности конструкций здания (перекрытий, балок, панелей, платформенных стыков и т.д.).
6. Общие выводы. Данная часть содержит выводы эксперта после проведенного осмотра помещения, а именно:
   • произойдет ли разрушение здания при демонтаже/монтаже определенных конструкций;
   • перепланировка угрожает/не угрожает жизни жильцов дома;
   • способны/не способны стены выдержать дополнительную нагрузку;
   • дополнительные рекомендации по производству перепланировки.
7. Список нормативной документации. Вся нормативная документация, которая использовалась при разработке технического заключения (регламентирующие и нормативные документы, методика расчетов и нормативно-правовые акты).
8. Допуск СРО. Здесь прилагается копия свидетельства, которое подтверждает, что документация была разработана с требованиями саморегулируемых организаций (СРО).

Графическая часть

1. План квартиры на момент обследования. В этой части представлена план-схема жилого помещения в исходном виде (до проведения перепланировки), с подробным указанием расположения перегородок – это для планируемых работ. В случае с выполненной перепланировкой указываются изменения, которые уже были выполнены.
2. План жилплощади с произведенными или планируемыми изменениями. Данный план содержит информацию о реализованных мероприятиях по переустройству жилплощади или которые планируются к проведению.
3. Схемы и чертежи конструкций (обследуемых). В данном блоке находится информация о наличии напряжения и разрезов в организованных простенках, а также информация о расположении предполагаемых и выполненных проемов. Информация представляется в виде чертежей по осям, с указанием мест вскрытия отделки и снятия замеров.
4. Фотоматериалы. Такой материал прилагается по необходимости. Он включает в себя фотографии обследуемых участков и конструкций здания (как с внутренней стороны квартиры, так и с внешней).
5. Экспликация и поэтажный план. В данный блок входят схемы расположения квартир и отдельных помещений (технический паспорт бюро технической инвентаризации).

Скачать образец технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки

Техническое заключение – это обязательный документ, который необходимо предоставлять при согласовании планируемой (проведенной) перепланировки квартиры, если работы по переустройству жилплощади не проводились по типовому проекту. Получить данный документ можно у организации-автора технического проекта дома или в любой проектной организации.

Важно знать, что последние имеют право выдавать ТЗ только в случае, если не были затронуты несущие конструкции.

Данное заключение состоит из трех частей: текстовой, графической и разделом приложений. В нем содержится информация, схемы и изображения жилплощади, которое было переделано (планируется перепланировка).