Основные условия покупки квартиры на материнский капитал: куда идти и что делать?

Как известно, одним из направлений реализации материнского капитала является улучшение жилищных условий. Но не все понимают при каких условиях можно использовать данный сертификат на покупку жилья, как нужно правильно действовать при покупке жилья под материнский капитал и на каких условиях заключать договор с продавцом.

Во всех этих тонкостях поможет разобраться данная статья. Также вы можете посмотреть полезное видео на данную тему.

Показать содержание

• Правила использования
Приобретение жилья в новостройке     Вторичный рынок    
• Требования к жилому помещению
• Оформление заявления на распоряжение средствами
• Алгоритм действий владельца сертификата
• Подписание договора с продавцом
• Соблюдение имущественных прав детей

Правила использования

Для улучшения жилищных условий посредством использования материнского капитала на покупку жилья необходимо выполнять ряд условий:

1. Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории РФ.
2. При покупке построении или реконструкции жилья необходимо оформить его в долевую собственность таким образом, чтобы сам владелец сертификата, его супруг и каждый из детей стали собственниками недвижимости.
3. Покупку жилого помещения можно будет осуществить по истечении 3 лет со дня рождения или усыновление ребенка, за которого был выдан материнский капитал.
4. Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать санитарным нормам.
5. Сделка должна быть в обязательном порядке оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Приобретение жилья в новостройке

Использовать материнский капитал можно при покупке жилья на любой стадии строительства, в том числе и на стадии котлована, но осуществление строительства жилого здания должно проходить строго в соответствии с Федеральным законом №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004.

Для этого необходимо будет:

1. Получить сертификат.
2. Выбрать застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала.
3. Оформить договор долевого участия с привлечением материнского капитала. При этом договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
4. Подать документы в пенсионный фонд.

При оформлении ипотеки можно выбрать несколько вариантов расходования средств материнского капитала:

• выплата первого взноса;
• погашение процентов по ипотечному кредиту;
• погашение основного долга.

Смотрите видео о покупке жилья в новостройке на материнский капитал:

https://youtu.be/fTxhwkq0jwA

Вторичный рынок

Многие граждане предпочитают именно этот вариант, поскольку это значительно проще по оформлению, нет необходимости ждать окончания строительства и есть возможность выбрать жилье по доступной цене. При этом, помимо соблюдения условий, представленных выше, необходимо так же выполнение следующих:

1. Сделка на приобретение жилья не должна быть оформлена с супругом. А вот оформить приобретение жилья у других родственников возможно.
2. Сделка должна пройти государственный контроль на предмет отсутствия сговора, попытки обналичить средства и т.п.
3. Все документы должны быть переоформлены, а несовершеннолетние дети иметь свои доли.

Требования к жилому помещению

По условиям Федерального закона №256-ФЗ есть только одно требование к недвижимости, приобретаемой с помощью материнского капитала – она должна находиться на территории РФ. Но, поскольку решения об использовании сертификата принимает Пенсионный фонд, есть условия, при которых могут не одобрить сделку, так как в законе о материнском капитале речь идет об улучшении жилищных условий.

Поэтому необходимо выполнение следующих требований:

1. Помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья.
2. Должны быть соблюдены санитарные, технические требования и нормы. Все они прописаны в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Например, помещение не должно находиться в подвале или на цокольном этаже, должно быть оборудовано системами подачи холодной и горячей воды, канализацией и водостоками.
3. Жилье не должно иметь статус ветхого или аварийного.

Оформление заявления на распоряжение средствами

Для того чтобы получить право на использование материнского капитала на приобретение жилья необходимо собрать пакет документов:

1. Паспорт владельца сертификата.
2. Сертификат на получение материнского капитала.
3. В случае если жилое помещение оформляется на одного супруга, необходимо предоставить документы второго.
4. Если сделкой занимается отец, то необходимо будет предоставить свидетельство о смерти матери.
5. Заверенное у нотариуса обязательство выделить доли несовершеннолетним.
6. Документы о лишении родительских прав (если такие имеются).
7. Свидетельство о заключении брака.
8. Документы, подтверждающие целевое использование средств: договор ипотечного кредитования, предварительный договор купли-продажи.

Подать заявление можно 3 способами:

1. лично;
2. через законного представителя;
3. отправив по почте или через Интернет.

Алгоритм действий владельца сертификата

1. Поиск жилья, подходящего семье и отвечающего всем требованиям.
2. Исходя из того, каким образом будет оплачено приобретаемое в собственность жилье, необходимо будет:
   • Зарегистрировать в Росреесте сделку и перехода права собственности на жилье, если в договоре нет положения о переходе права собственности поле полной выплаты суммы.
   • Обратиться в Пенсионный фонд РФ, если договор составлен с рассрочкой платежа и включает в себя пункт о переходе собственности после полной выплаты суммы сделки.
3. Подать в Пенсионный фонд заявление о направлении средств материнского капитала продавцу.
4. Далее Пенсионным фондом будет рассматриваться заявление приниматься решение о перечислении средств продавцу.

Подписание договора с продавцом

Прежде чем заключить договор о покупке жилья под материнский капитал, необходимо обговорить отсрочку поступления денежных средств с продавцом. В договор необходимо будет внести пункты:

1. Часть оплаты под расписку переводится продавцу до подписания договора.
2. Вторая часть переводится на счет продавцу пенсионным фондом из средств материнского капитала (обычно в течение 2 месяцев).
3. Определяется, что право собственности будет сохраняться до тех пор, пока не будет произведен окончательный расчет.

Не всегда продавец готов предоставить заём, поэтому в таких случаях можно поступить следующим образом:

1. Заключить договор с передачей части суммы, указав в нем, что квартира будет находиться в залоге.
2. Оформить в Росреестре собственность на квартиру с пометкой «залог в силу закона».
3. Дождаться, когда будет перечислен материнский капитал.
4. Оформить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры.
5. Обратиться с этим актом в Росреестр и снять залог.

Соблюдение имущественных прав детей

Одним из самых важных условий реализации материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли детям. При этом, если жилье сначала оформляется на родителей, необходимо оформить у нотариуса письменное обязательство выделить детям доли. Это является обязательным условием!

Доли детей можно оформить:

• сразу при покупке жилья;
• в срок не позднее 6 месяцев после регистрации прав собственности.

Если до конца срока исполнения обязательств родится еще один ребенок, то ему тоже необходимо будет выделить долю. Юридически это оформляется двумя способами:

1. Договором дарения доли ребенку.
2. Составлением соглашения о выделении долей детям.

Обязательство считается выполненным, когда оформление долей каждому ребенку пройдет регистрация в государственных органах. После регистрации, до тех пор пока дети не достигнут дееспособного возраста, распоряжаться недвижимостью можно будет только с одобрения органов опеки.

Таким образом, соблюдение всех условий позволит семье улучшить свои жилищные условия. Важно понимать, что расходование бюджетных средств контролируется государством, поэтому не стоит пытаться проводить рискованные сделки.