Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал? Перечень и рекомендации по оформлению

В Российской Федерации предусмотрена помощь семьям с детьми в виде материнского капитала. Его можно потратить на приобретение недвижимости. При проведении такой сделки государство берет на себя часть расходов на покупку жилья.

Однако и само оформление имеет ряд особенностей. Если вы планируете покупать квартиру при помощи материнского капитала, прочитайте наш материал. Вы узнаете, куда обратиться за сертификатом, какие документы понадобятся для покупки с МК и как составляется договор купли-продажи.

Показать содержание

• Что требуется для подтверждения права использовать МК для сделки?
• Как оформить сертификат?
• Перечень необходимой документации
• Условия использования маткапитала на жилье
• В каких случаях ПФР может отказать?
• Особенности сделки на вторичном рынке жилья
• Какие бумаги нужно подготовить для ПФР?
• Как составить договор правильно?

Что требуется для подтверждения права использовать МК для сделки?

ПФР проинформировал в 2017 году, что около 90% семей, желающих использовать материнский капитал, хотят при помощи государственной субсидии улучшить свои жилищные условия.

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также Постановление кабинета министров от 12 декабря 2007 года «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» предусматривают возможность целевого использования денег на покупку квартиры, дома или комнаты как на первичном, так и на вторичном рынке.

Для этого в качестве покупателя недвижимости должен выступать держатель (владелец) сертификата маткапитала, после выбора конкретного объекта, ему необходимо обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда с соответствующим заявлением.

• Скачать бланк заявления в ПФ о распоряжении средствами материнского капитала
• Скачать образец заявления в ПФ о распоряжении средствами материнского капитала

Читайте также: Материнский капитал при покупке квартиры: как использовать и когда?

Как оформить сертификат?

Право на получение маткапитала в России появляется у семей, в которых рождается второй (третий или четвертый малыш). Обратиться за помощью семья имеет право в любой из вышеуказанных моментов, однако воспользоваться МК можно только один раз.

Отдельно в Федеральном законе прописано получение капитала и семьями, усыновившего ребенка, если он не первый. Размер МК является фиксированным и составляет 453 026 рублей.

Более подробно поговорим о требованиях:

• Получателем материнского капитала является женщина, родившая или усыновившая второго или последующего (если не обращалась ранее) ребенка.
• Мужчина может стать получателем МК, имея статус единственного усыновителя или после перехода соответствующего права от женщины (или его прекращения).
• Заявитель должен иметь российское гражданство.

Оформляется государственная поддержка после рождения ребенка или после вступления в силу решения об усыновлении. Закон не ограничивает родителей в сроках, подать документы на маткапитал можно сразу, через год или два. Чтобы оформить МК понадобятся документы на ребенка и родителей.

Отнести в ПФР их можно:

1. лично;
2. отправить по почте;
3. передать через представителя.

• Скачать бланк заявления на получение сертификата на материнский капитал
• Скачать образец заявления на получение сертификата на материнский капитал

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео о порядке оформления сертификата на материнский капитал:

Сертификат на материнский капитал. Как оформить?

Перечень необходимой документации

• Паспорта родителей (или усыновителей).
• Свидетельство о рождении первого, второго и всех последующих детей.
• Решение об усыновление (если есть).
• Карточка обязательного пенсионного страхования.
• Документ, подтверждающий российское гражданство матери и ребенка.

После получения сертификата, его держатель вправе определиться с тем, как именно хочет его использовать. Закон предусматривает три возможности:

1. потратить его на образовательные услуги;
2. на формирование пенсии;
3. на улучшение жилищных условий.

Условия использования маткапитала на жилье

Среди них следующие:

• выбор объекта недвижимости на территории Российской Федерации;
• оформление полноценного права собственности, а не доли в таком праве;
• законное оформление сделки.

При этом, на родителей налагается обязательство учитывать при оформлении недвижимости права всех детей, в том числе тех, что родились после. А сама квартира должна приобретаться с учетом интересов всех членов семьи, даже несовершеннолетних.

Читайте также: Аванс за квартиру при покупке: образец расписки

В каких случаях ПФР может отказать?

Чаще всего Пенсионный фонд отказывает в праве распоряжаться средствами в связи с несоответствием документов предъявленным требованиям. В некоторых случаях сотрудники ПФР осуществляют дополнительную проверку недвижимости.

Помните, что перечисление средств в адрес продавца квартиры или дома происходит только после регистрации сделки в Росреестре.

Особенности сделки на вторичном рынке жилья

Цена сделки является существенным положениям договора купли-продажи и без нее новое право собственности просто не зарегистрируют. Также продавец и покупатель заинтересованы в том, чтобы максимально четко оговорить процесс расчета. В связи с этим у покупателей возникает много вопросов о составлении документа.

Покупатель недвижимости должен уяснить, что составить договор без Пенсионного фонда невозможно. Несмотря на то, что держателем сертификата является сам гражданин, денежными средствами все равно располагает ПФР.

Если сделка оформляется на вторичном рынке жилья, желательно сразу оговорить с продавцом сроки передачи денег. В любом случае, даже если с поданными документами будет все в полном порядке, ПФР на закрытие сделки и перечисление средств понадобится от одного до двух месяцев. Ускорить этот процесс нельзя, держателю МК остается только договориться с владельцем недвижимости о порядке расчета.

Поскольку, как мы уже выяснили, Пенсионный фонд является полноценной стороной сделки, и частично оплачивает ее, то не обойтись и без одобрения со стороны ПФР. Для этого и держатель сертификата, и продавец собирают свой пакет документов. Процедура довольно строгая – если не окажется хотя бы одной бумаги, заявителю откажут.

Юристы советуют в таком случае использовать следующий аргумент – даже если ПФР и откажет в перечислении средств продавцу, он ничем не рискует. Сделка будет аннулирована, регистрация новых имущественных прав не состоится, и у владельца останется право собственности на недвижимость.

Какие бумаги нужно подготовить для ПФР?

Продавец предъявляет пакет документов из трех позиций:

• Справка из банка, в котором открыт счет на продавца.
• Выписка лицевого счета из банка.
• Расписка о получении средств от покупателя.

Скачать образец расписки о получении средств от покупателя

Держатель маткапитала, выступающий владельцем сертификата, предъявляет такие бумаги:

1. Сертификат материнского капитала.
2. Справка об остатке средств.
3. Обязательство о распределении долей на всех членов семьи.

• Скачать образец справки об остатке средств материнского капитала
• Скачать образец соглашения о распределении долей на всех членов семьи

Как составить договор правильно?

В тех случаях когда используется материнский капитал, заключение договора с заверением у нотариуса считается обязательным. Там же составляются и все необходимые для ПФР расписки, дополнения и приложения к договору купли-продажи.

В самом договоре должны фигурировать:

1. данные покупателя и продавца;
2. полная характеристика объекта недвижимости (включая фактический адрес, площадь, кадастровый паспорт);
3. сумма сделки;
4. способ выплаты по договору.

Также в договор вписываются реквизиты владельца жилья. Юристы советуют оговорить и сроки выплат, хотя бы приблизительные.

• Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала
• Скачать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Теперь вы знаете основные особенности оформления покупки квартиры с материнским капиталом. Главное, придерживаться правильной последовательности действий.

1. Сначала договориться с продавцом и составить договор, потом направить его в ПФР для одобрения.
2. После получения разрешения стороны должны произвести фактический расчет и оформить переход права собственности в Росреестре.
3. На счет продавца деньги маткапитала поступят в течение двух месяцев.

Помните, что Россия предъявляет к сделкам с МК ряд требований и квартиру с привлечением государственных средств получится купить только на территории РФ.